世上多了353个“伤心人”，深圳二手房成交周期又双叒高了！

又到了每周二看数据的时间！

“把心一横”的深圳业主，前仆后继地加入了卖房大军。相比起波动性大的二手房成交量，深圳的挂盘房源数稳定持续地上涨中。

而现实情况却是，市场中挂盘的二手房源数不断增加，成交量却并不是成正相关走向。受到天气等影响，上周全市的二手成交量及看房人数有明显下滑。

从深圳乐有家门店成交情况来看，8月深圳二手房源挂牌至成交的周期，已超越210天的关口。

根据深圳房地产中介协会（以下简称“深房中协”）最新统计，深圳全市当前有效在售二手房源，排重后接近6.4万套，较上周增加353套，不断创新高。简单来说，出售房源越来越多，而房子越来越难成交。

这世界上，又多了353名“焦灼而伤心”的深圳卖房人。

“阶梯式”走向 挂盘量向上，成交量向下

细细比对近两个月，深圳在售二手房源挂盘量和成交量走势，得出一个“阶梯式”的走势图，但截然不同的是，挂盘量阶梯式上涨，而成交量却是向下走。

目前深圳挂牌在售的二手房源数量，共计63706套，环比增加了353套，持续创造历史新高。

截至8月19日的数据显示，深圳挂盘量增幅较大的几个区域，集中在龙岗，较上周增加101套，有效在售16748套；

其次是南山，较上周增加82套，目前全区挂盘量10880套；最后的龙华较上周增加81套，有效在售2871套。

经深房中协统计，上周（08.12-08.18，下同）深圳二手房（含自助）成交1032套，环比下降8.0%。

业内分析，二手房交易量虽然波动下滑，究其成交量下滑原因，受到8月暑期淡季，以及最近深圳台风天的影响较大。

从绝对值量看，单周仍保持在千套水平，相对已经算良好。

二手房源挂牌均价

涨幅远低于跌幅

近一周，深圳多次挂出红色暴雨预警，宝安附近海域更是罕见出现“水龙卷”现象。遇到台风天，深圳楼市也要避其锋芒。

大雨滂沱，大家都懒得外出，更别提看房。乐有家门店披露，深圳二手房市场上周带看及成交量，环比跌幅10%左右。

上周深圳乐有家门店带看量及成交量双双出现回落。

其中二手房成交量环比下滑13%、带看量环比下滑9%，继上两周成交量有了环比22%涨幅、短暂占据近4周最高点后，又出现回落。

一下又跌回到7月底水平。成交量下滑的同时，二手房成交价格仍然处于下行区间。

同样是来自深圳乐有家门店的数据，2024年7月底深圳二手房挂牌均价为6.74万元/㎡，同比2023年7月底下跌12%，减少了近1万元/㎡。

但是，还不止于此（凡出现这个转折，那必然是更糟糕）……

最新的8月7日数据与6月中旬相比，二手活跃的置业热区，深圳122个片区里超93%的片区业主报价持续呈现下调态势，上涨的片区涨幅不超过1%。

这当中，跌幅最大的罗湖清水河，下跌5.2%；龙岗五联，下跌5%。

另外，例如宝安南、华侨城片区挂牌均价微微上涨；有部分是挂牌量较少引起的结构性上涨，例如银湖、尖岗山、南澳。

就算有片区挂牌上涨，该区域整体的挂盘价还是往下走的。

以宝安为例，在深圳中原上检索二手房源，热门置业片区如宝中、沙井、新安以及航城等片区，二手报价皆有超过2%以上、最高接近6%的降幅。

跌幅最高的是沙井片区，目前挂盘均价为4.9万元/㎡，环比下跌5.8%；颇受追捧的宝中，挂牌均价挂盘均价为10.7万元/㎡，环比下跌5.7%；此外，领航片区、桃源居片区、新安片区，也有超2-3%跌幅。

挂盘房源在全市排名靠前的南山区，12个重点片区中，8月的挂盘价下滑的有11个，除了深圳湾之外，其余都跌价了。

跌幅最高的是红树湾，8月挂盘均价跌幅为7.2%，目前片区均价为15.5万元/㎡；其次是科技园，挂盘均价为12.9万元/㎡，环比下跌6.8%。

深圳成交周期创新高 跨越214天、7个月关口

有相关统计表明，房源越多，越容易影响买家的决策。

再加上刚改需求，总有被消耗完的一天，房源自挂盘之日到成交，这个周期再度被拉长了。

统计来源：深圳乐有家门店成交数据。

数据显示，8月上旬二手房从挂牌到成交的平均周期上涨至214天，对比6月底增加了6天。

与今年1-6月份平均房源成交周期196天对比，增加了18天。

乐有家数据研究中心分析，过去一年深圳二手房源的成交周期，是在波动中拉长，逐步跨越210天大关的。

如果是真心有售房需求的业主，尽早挂牌越有利于了解市场行情。