新房在降价，二手却反弹了？深圳这50个小区最新报价曝光

是日立秋，转眼2024年已过大半。

各大机构公布最新业主报价变化情况，深圳二手房价依然在下探的路上。

据深圳中原数据，8月全市超8成的片区挂盘均价，环比7月下跌。但其中南山区仅有深圳湾片区的挂盘均价出现上涨。

作为深圳均价最贵的片区，在价格大范围下跌的环境中，非但没有受到影响，反而出现回弹。

深圳湾究竟靠哪些楼盘 撑起了价格回涨？

借此机会，今日来梳理盘点一下，南山区的豪宅价格变化。

深圳中原筛选了南山区平均面积在120㎡以上的50个豪宅挂盘均价，以及均价与7月份相比的变化：

在这些重点监测的楼盘中，挂盘均价环比下跌的小区共有32个，占比64%；上涨的小区共有18个，占比36%。

其中华侨城片区的楼盘量最多，其次是蛇口与深圳湾片区。

挂盘均价目前最高的是深圳湾片区的恒裕滨城花园二期，挂盘均价达到31.5万元/㎡。

第二名是同样在深圳湾片区的翡翠海岸，挂盘均价25万元/㎡；第三名是蛇口的半岛城邦花园三期，挂盘均价22.4万元/㎡。

而在整个深圳湾后海片区，统计中均价最低的海月花园(三期)，目前挂盘均价为11.9万元/㎡。

所有监测的南山豪宅小区中，跌幅最高的是科技园南区的岸芷汀兰花园，挂盘均价为17.7万元/㎡，环比下跌11.2%。

其次是华侨城片区的新天鹅堡二期，挂盘均价为21.7万元/㎡，环比下跌8.2%；第三是华侨城片区的锦绣花园四期，挂盘均价12.1万元/㎡，环比下跌7.5%。

当然了，在调整过后，8月的挂牌小区，也出现了环比上涨的情况。

其中，涨幅最高的是蛇口片区的鸣溪谷，最新挂盘均价为13.0万元/㎡，环比上涨了11.2%。

其次是科技园南区的博海名苑，挂盘均价为20.6万元/㎡，环比上涨6.4%。

第三名是恒裕滨城花园二期，恒二不仅是深圳挂盘均价最高的小区，8月的挂盘价环比上涨了5.1%。

一年时间 深圳二手房价跌近1万元/㎡

目前，全深圳大部分楼盘报价都是下滑的。

一份来自深圳乐有家门店的数据显示，2024年7月底深圳二手房挂牌均价为6.74万元/㎡，同比2023年7月底下跌12%，减少了近1万元/㎡。

如果把时间拉长来看，深圳挂牌均价下探还未到底。

与新政出台半个月，即6月中旬相比，目前深圳122个片区里超93%的片区业主报价持续呈现下调态势。

跌幅最大的罗湖清水河，下跌5.2%；龙岗五联，下跌5%。

而挂牌价上涨的片区，涨幅大多不超过1%，且集中在核心区域，例如宝安南、华侨城；另外有部分是挂牌量较少引起的结构性上涨，例如银湖、尖岗山、南澳。

挂盘价下滑，成交价也势必随之下跌。

乐有家门店成交数据显示，7月深圳二手房价正式跌破“6万元”，进入“5字头”，当前成交均价为5.90万元/㎡，环比下跌2.5%，同比跌15.2%。

一年时间，深圳二手房价格每平米减少了1万元。

随着价格的回落，成交房源的总价分布也更加聚集在低总价区间。

7月份深圳乐有家成交的二手房里，共有60.7%的房源低于500万元，其中300-500万元的占比环比6月增加1.3%。

楼市小作文： 深圳限购政策或进一步放开？

在各方对新的调控政策落地的强烈期望中，关于深圳楼市政策的“传闻”四起。

近日有传言提到，深圳楼市的限购政策或进一步放开，“核心区”的范围要进一步缩小，只保留部分热点范围；与此同时，“豪宅”标准以及有关的交易税费或将调整等。

不过，截至多个主流媒体曝光后，上述传闻未获得深圳住建局等部门的证实。有业内人士也提醒购房者勿轻信市场传闻，一切以官方信息为准。

当前三中全会后，政策宽松、利率宽松等大礼包接连送来，多次为楼市释放利好信号，深圳市民的购房门槛也降到历史最低，有助于下半年市场平稳发展。

需要注意的是，深圳乐有家门店成交数据7月出现了回落迹象，市场亟需政策的快速落地。