一年跌1万/㎡！深圳房价再跌、业主接受砍价，买房人: 再等等？
嘴上说着不买，但深圳买房人数却有增无减。
7月，深圳二手房网签录得量继续保持5000+套的数量——创下2021年2月以来的最高点。（@乐有家研究中心）
那么，网上天天都在喊着不买，到底又是谁偷偷买了房呢？
如果买房的人算多，那为什么价格又起不来？
近8000套房
有6成卖给了刚需？
7月的交易数据，其实并不差。
从数据来看：
二手房网签录得量约5381套，称得上近三年来的高位；
新房网签量只有约2616套，持续低迷。（@乐有家研究中心）
新房、二手房合计一个月卖掉7997套房。
从近一年的情况来看，这样的成绩还是不错的。
拉远来看，一个月7000、8000套左右的交易量，和行情比较一般的2017年、2018年也差不多了。
但一方面，这已经是近年比较好的数据了，却只能和以往成交一般的年份对比；
另一方面，接下来的成交量能不能稳住也需要打个问号。
据贝壳研究中心数据：
8月第一周，深圳二手房过户网签量为1059套，环比下降10%。
已是自6月底以来，累计第五次下跌。
如果持续下去，8月可能出现明显的成交回落。
▲周度过户网签量开始下降 | @贝壳研究中心
这么，近8000套房子到底卖给了谁？
答案是：刚需。
据深圳乐有家7月成交情况：
约60.7%的二手房成交房源，低于500万。
这一比例还在持续上升。
▲总价500万以下房源成交占比超60% | @乐有家研究中心
同时，@乐有家研究中心 的一份调研报告显示：
约45%的深圳人购房预算在300万以内；
约74%预算在500万以内。
▲超7成买房预算在500万以内 | 图源：@乐有家研究中心
希望月供在5千以内的，占比近4成；
愿意承担1万以内月供的，占比也接近7成。
▲近7成希望月供1万以下 | 图源：@乐有家研究中心
在社交平台上，也开始出现不少咨询低价买房的帖子：
▲越来越多低价买房需求 | 图源：网络
有人直言：
“不想给房东打工，想要买一套月供和租金差不多的房子。”
也有人表示：
“趁房价跌了，买房给小孩上学。”
同时，还有部分是置换需求，比如小房换大房、远换近等等。
如今投资客悉数退场，真正的刚需/改善群体开始等待“捡漏”时机。
根据调查，有41%的受访者计划3年内买房。
▲41%的受访者计划3年内买房 | @乐有家研究中心
你今年买房了吗？
一年“躺亏”百万！
新政传言多多，真的落地吗？
在粉丝的留言中，我们时常能看到吐槽说房价跌得不明显的说法。
但事实却是：
深圳房价近一年跌了约1万/㎡。
据@乐有家研究中心 数据：
深圳二手房成交价，从2023年7月的约6.96万/㎡，跌至今年7月约5.9万/㎡。
以100㎡的房子为例，大概是“躺亏”100万的程度。
▲乐有家研究中心
@深圳贝壳研究院 的数据也类似：
从去年的6.34万/㎡，跌至如今的5.49万/㎡，跌了约0.85万/㎡。
而这样的房价，其实已经跌回了2018年。
从趋势来看，在2018年到2021年期间，深圳二手房价从5字头→6字头→7字头→8字头，“一年跨一级”涨上去，随后又从2022年开始“一年跌一级”地降下来。
2024年，房价或许会维持在“5字头”，形成一道对称的抛物线。
▲房价已跌回2018年 | @乐有家研究中心
跌这么狠，也得益于业主的心态转变。
@贝壳研究院 数据显示：
7月，深圳二手房成交议价率为7.3%，达到近两年最高值。
▲议价率波动上涨，说明业主让利意愿提升 | @贝壳研究院
可见，现在的楼市只要价格没跌到位，买房人就不愿意轻易下场。
目前，深圳买房人的决策周期也从去年同期的59天，拉长至如今的91天。
“等等党”大军还在不断壮大。
而由于房价一路跌，成交量也不稳，很多人开始觉得要出政策了。
最近，深圳“路边社”又开始出动：
提出五大新招猜想，主要围绕行政区限购、豪宅限购放松，以及交易费用的降低。
▲网传新政内容，消息未经证实 | @图源：网络
虽然这些说法都只是传闻，但也不是不能期待一下新政。
最近，隔壁广州就开始允许购买新房时提取公积金支付首付。
并且，早就放开了120㎡以上住房限购，最近连港澳籍买大户型也不再限购。
而深圳买房人则更期待降低购房成本的政策，如降低房贷利率、降低交易税费等。
▲众多潜在购房者期待降低交易成本 | @乐有家研究中心
深圳房地产中介协会表示：
7月市场交易量便呈现出疲态，传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期，当前各种“坊间”传闻四起，也正是该情形的真实写照。
“在整体大经济环境没有彻底回稳前，这种挤牙膏式（出政策）的做法，虽是一种以空间换时间的策略，但不可否认，这种渐进式的做法，有利于市场的稳步回归。”
乐有家研究中心也表示：
三中全会后，政策宽松、利率宽松等大礼包接连送来，多次为楼市释放利好信号，深圳市民的购房门槛也降到历史最低，有助于下半年市场平稳发展。7月门店成交数据出现了回落迹象，市场亟需政策的快速落地。
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