近半低至85折！深圳今年入市新房到底多便宜？

聊起房地产，总有人说：“别的都白搭，降价最实在。”

但事实上，深圳新房早就进入了降价时代。

甚至，你很难找到不打折的商品房。

2024年至今，只有深超总、胤璇中心、海德园等少数几个新盘按照备案价销售，没有折扣。

其他的，哪怕在最畅销的南山区，都逃不掉打折的命运。

但反过来看，深圳买房人也终于久违地迎来了最巴适的买房期。

你知道的项目都打了几折？

42个今年入市新盘

近半打85折！

@深圳买房计划 统计了2024年入市的新盘，包含10个区、42个新盘。

从价格来看：

约150万起，就能在深圳买新房；

约160万起，能买到约69㎡的2房。

从折扣看：

约18个新盘最低85折；

11个新盘折扣在86-89折区间；

12个新盘折扣在9折以上。

也就是说，85折的新盘占比达到了四成以上。

▲仅供参考，不同户型/楼层的折扣或有差别，最低售价或随销售情况而变化，具体请咨询开发商

要知道，85折是新盘明面上能给出的最低折扣。

根据规定，新盘的价格上下浮动不能超过15%，否则就得重新备案。

也就是说，开发商的最大让利程度，或许还不止于此。

目前，有部分开发商送起了黄金、汽车首期、家私电器、物业费等等，价值比较高的礼品。有的还赠送六位数会员卡，可以用于买房——相当于变相再打折。

▲部分新盘赠送高价值礼品

同时，还有渠道方面的让利：

中介佣金：部分中介会返佣给购房者；

老带新：老业主带新客成交奖励等。

但值得注意的是，这其中需要防止被骗：

看房哄我返高佣，买完却翻脸不认？深圳官方发文了！

更有在首付上做文章的：

1成首付、0.5成首付……在东部区域的新房中比较常见，但并不建议大家强行上车。

原因是这部分首付差额依然要给，只是分期贷款偿还，多要在1-2年内还清，无形中增加了资金压力。

而且，目前已出现个别开发商让业主与第三方公司签约借“无息首付贷”，却因为该公司资金问题未偿还银行贷款，导致业主出现征信风险。

▲警惕“首付贷”风险

据你所知，新盘还有什么形式的让利？

防PUA指南！

怎么看房子到底卖掉没？

“到底哪里能查每套房的备案价格呀？”

“销售告诉我没剩多少套了，但我怕他们只是想逼单。”

在买新房时，房源到底备案多少/卖掉没，也是部分买房人比较疑惑的问题。

◎ 官网查价格+销售情况 

百度搜索“深圳市房地产信息平台”，显示“官方”，或底下显示来源住建局的，就是官方网站。

▲这2个都是官方网站

进入后，按以下步骤操作，就能查看房源的备案价格、建筑面积、套内面积、是否已售等信息。

▲查找对应项目及房源情况

需要注意，备案进度和实际销售进度之间，存在时间差，所以备案情况也不能完全说明即时的销售情况。

◎ 不同面积段价格比对：

虽然官网可以查看每套房源的价格、面积情况，但相对比较分散。

如果想看备案价格的整体情况，可以用我们的小程序。

▲项目备案价格统计