绷不住了，深圳楼市成交二连跳水

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其实深圳7月的成交下滑倒也是意料之中。

毕竟6月凭借着“天时、地利、人和”，才终于破了近3年的新高。

况且随着楼市优化政策效应的不断减弱，同时叠加7月是传统楼市淡季，二手房市场交易活跃度波动下降。

高峰之后迎来的必然是一段回落。

根据深房中协的数据，第29周全市二手房(含自助)录得1166套，环比下降9.2%。

自28周开始成交量下滑5.1%，如今已经连续两周下滑，

与此同时，深圳在售的二手房源也在逐渐减少。

7月22日，全市共有63107套有效二手房源在售，较上周减少87套，续小幅下滑。

其中福田较上周减少65套，有效在售9698套，宝安较上周减少17套，有效在售11244套，盐田较上周增加20套，有效在售1861套。

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然而魔幻的是，在这个成交量连续下跌的第二周，深圳今年首个开盘售罄的项目也同样诞生了。

7月21日海德园收官之战，依旧继承了“日光”的标签。

116套房源380组客户争抢，线上选房不到3小时就销售一空。

这是2024年深圳市场上首个“日光”的新盘，同时也是该项目第四次开盘售罄！

作为深圳知名的网红项目，海德园屡次开盘创造“日光”纪录。

2021年11月26日，海德园B区线上选房，备案均价约12.6万/㎡，推出181套住宅，建面约121-296㎡的3-6房，毛坏交付，共504批客户入围，入围最低积分62.2，开盘当天售罄。

2022年5月，海德园A区推出239套住宅，推售建面约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，单价区间在12.06-13.14万/㎡，总价区间约1755-3240万/套，毛坏交付。686批客户成功入围，入围最低积分53.5分。

2023年6月12日，海德园A区推出237套住宅，推售建面约86-161㎡的3-4房，均价约12.6万/㎡，总价区间约1049-2062万/套，毛坏交付。664批客户成功入围，入围最低积分52.5分。

2024年7月21日，海德园A区加推1-5号楼116套房源、380组客户入围，均价约12.85万/㎡，最后一次收官之战购房人热情依然不减，实现日光。

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刚刚经历了政策后一个月的成交红利期，政策的影响逐渐走弱。

好消息是，又有新的政策消息声音传来。

《中共中央关于进一步全面深化改革　推进中国式现代化的决定》全文发布。

目前，深圳执行分区限购政策，普通住房标准为：容积率1.0及以上，套内面积120平或建面144平以内。

未来各地楼市将拥有更大自主权，在限购政策、普宅豪宅标准、房地产税收制度等方面有更大的发挥空间。

基于上述内容，深圳未来可能会跟进落地的措施：

1.建立完善的租购并举的住房制度；

2.限购进一步放开，目前核心区范围要进一步缩小，保留部分热点范围；

3.豪宅放开限购；

4.豪宅有关门槛或税费进一步降低，降低交易成本。

另外就在昨天，LPR再次下调，也是今年的第二次下调。

2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

相比上一期，1年期LPR为和5年期以上LPR均下调0.1%。意味着房贷利率下调0.1%。

如今的市场，谈复苏回暖仍然尚早，不过还是能看出官方要坚决复苏楼市的态度。

期待未来更大的利好政策到来。

附：深圳房贷利率历年变化表

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