无一片区上涨？龙岗最高跌幅近3成

今天和咖姐继续来看，上半年深圳各区的房价变化情况。

之前的推文中我们介绍了南山区、福田区、宝安区、罗湖区、龙华区的成交价以及报价变化，

今天我们来看龙岗区上半年的表现情况如何。

2024年上半年龙岗区成交量位居各区第一，成交4937套，同比上升37.3%，占全市成交的23.1%。龙岗成交量增幅仅次于坪山、光明、宝安、大鹏，位居第五。

从月度走势图看，2024年上半年龙岗区成交在6月达到最高，成交958套。

自3月开始，龙岗成交始终维持在900套以上。从成交占比来看，3月龙岗区成交占比最高，达到24.0%。

今年上半年，龙岗区的二手住宅成交均价为37040元/㎡。

继续来看龙岗区半年的业主报价情况。

首先我们来看龙岗区各片区的变化：

龙岗区7个片区中，挂盘均价下滑的片区共有6个，几乎不变的片区仅有1个，没有片区挂盘均价上涨。

其中挂盘均价下跌最高的是平湖片区，目前最新的挂盘均价为4.8万元/㎡，半年下滑3.2%。

其次是坪地片区，目前最新的挂盘均价为3.3万元/㎡，半年下滑1.9%。

唯一没有下跌的片区是布吉片区，挂盘均价为4.9万元/㎡。

继续来看一下涨跌幅TOP20小区情况：

上半年龙岗区跌幅榜的范围是12%-25%。

上半年报价跌幅最高的是布吉片区的龙园意境华府，目前最新的挂盘均价为5.0万元/㎡，共跌幅了25%。

另外跌幅超20%的小区还有3个，3个小区都位于龙岗中心城：中粮祥云广场跌幅21.2%，龙富花园跌幅21%，鹏达花园跌幅20.5%。

跌幅榜的楼盘中，目前低于指导价的小区共有9个。

价格差距最高的是龙岗中心城的中粮祥云广场，差价1.3万元/㎡；其次是龙岗中心城的鹏达花园、龙富花园，以及布吉的茂业城，差价在0.3万元/㎡。

再来看一下涨幅小区的情况：

上半年龙岗区涨幅榜的范围是1%-8.4%。

报价上涨前四的小区都位于布吉片区，其中涨幅最高的是南岭花园，目前挂盘均价为3.4万元/㎡，涨幅8.4%。

其次是星都豪庭，目前挂盘均价为6.3万元/㎡，涨幅7.7%。

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