房价翻了32倍！别人都在跌，就深圳别墅“一路狂飙”？

太疯狂了！

上周，南山华侨城纯水岸的独栋别墅，以2亿元的起拍价开始，在经过33轮激烈竞拍后，以2.32亿元总价成交。

该独栋别墅建筑面积463.91㎡，折算下来，单价约50万元/m²，创下深圳法拍房单价和总价新高。

而在2013年购入之时，该房的登记价格为1.1亿元，11年时间，房价涨了1.2亿，翻了1倍。

在当前市场价格普遍下调，深圳别墅真的就不受影响？

别墅逆袭上涨 持有20年，翻了32倍？

深圳的富人来来往往，楼市的稀缺产品，从来不缺接盘人。

尤其是在物以稀为贵的顶级别墅存量市场上，法拍“成交神话”不止一个。

@深圳买房计划 不完全数据统计，今年共有11套别墅通过法拍成交。其中3套别墅成交价破亿。

值得注意的是，在今年4月3日就有4套总价4000万+的别墅通过法拍成交，成交总价超3.6亿。

豪宅属于稀缺资产，别墅又是稀缺中的稀缺。

以热度最高的沙河高尔夫别墅为例，溢价率之所以如此高，更多是因为该套别墅的稀缺性。

在贝壳找房平台上，以别墅为条件，仅有263套符合的房源。

▲来源：贝壳找房

一位资深豪宅中介林生表示，“国土资源部对别墅定义为是“独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积大，容积率非常低。但华侨城、香蜜湖等老牌豪宅地段只能买到联排产品，独栋产品可选择性屈指可数，只能选择尖岗山别、西丽山庄或科技园硅谷。”

从上图可见，该项目位于沙河高尔夫球场里，邻近深圳湾超级总部基地，无论是地段还是环境资源，都非常稀缺。

“限墅令以后独栋别墅本就稀缺，以南山为例，存量独栋统计不到400套，在售更少。这些独栋房源除了资不抵债被司法拍卖外，一般都不会放出来。”

林生补充道：“主要是这栋房子原业主拿得住，2004年买入价才513万，现以1.6亿拍出，20年时间翻了约32倍，回报率足够客观。”

同样有高回报的还有香蜜湖熙园52号端头别墅，270m²总价8389.34万成交，单价31.07万/m²。

根据告知单显示，原业主2005年2月份一手买入价382.15万，持有近20年，小赚8000万，翻了22倍。

另一位房产中介告诉@深圳买房计划，“最早开发的别墅，尤其是2000年初，产品是最好的，地段也好。相反越到后面，因为政策等原因，限制越多，产品力从各方面越妥协，所以次新反而不如老的。”

一路狂飙的还有关外别墅

整体来看，在深圳楼市经历了3年的低迷之后，不管是新房、二手房，还是刚需，都面临出售压力。

但相对的，别墅的压力依然比较小。

从誉拍行平台统计数据看，上半年的深圳法拍房市场热度最高的房源主要集中核心区域，“南山跟福田”，参拍人数和成交金额都排名前列，一个南山区就抵过其它四区。

整体来看，别墅出价次数多，溢价也高。无论是香蜜湖，还是华侨城，今年都贡献了不少热度，刷新了普通人对于房价的想象力。

除了法拍市场，在常规交易中，也有不少别墅高价成交。

比如香山美墅合院在2024年3-4月就成交了2套366m²别墅，最高总价达到1.65亿，折合单价45.08万/m²。

来源：贝壳找房

目前，相关房地产中介平台上只有一套挂盘出售信息，总价1.73亿，折合单价46.24万/m²。

值得注意的是，价格一路狂奔的不止市区的别墅。

@深圳买房计划 不完全统计了近期有交易的深圳关外别墅，发现成交价格持平或者上浮的房源不少。这在当前市场价格普遍下调情况下，显得难能可贵。

比如龙岗星河丹堤270m²2018年成交价在6.8万/m²，6年过去，最新成交价是12.28万/m²，翻了近1倍。

不得不感叹一句：土豪的钞能力是真的强。

可以看出，尽管经济大环境不好，看空楼市的言论也很多，但土豪们依然愿意为好房子买单。

毕竟理想的居住，讲求自在，既和城市保持距离，距离也不能远，要能够实现顷刻切换。