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报价继续下跌26%,深圳业主有苦难言

今天继续和咖姐来看深圳楼市半年变化。


想了解各片区报价变化情况,可以点击下方蓝色字查看往期内容:


半年时间,深圳9成片区报价下跌


今天我们来看,上半年深圳各小区业主报价的变化情况。


上半年,在检测有效楼盘数据中,深圳挂盘均价下跌小区占比82.2%,几乎不变的小区占比1.9%,挂盘均价上涨的小区占比15.8%。


这意味着,超过八成的楼盘,业主7月份的平均报价都要低于1月份的报价。


6月份深圳的成交量无论是新房还是二手房都在回暖,更是都突破了仅几年新高。


但如今来看成交量的复苏,依然是以价换量得到的结果。


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我们来看一下2024年深圳报价下跌TOP20小区。


跌幅榜中占比最高的区是宝安区,共有5个小区;其次是龙岗与龙华区各有4个小区;福田有3个小区;罗湖2个小区;南山与盐田仅各有1个小区。


跌幅TOP20的范围在19.7%-26.8%。


其中报价跌幅超过20%的小区就有18个。


上半年报价下跌最高的小区,是罗湖万象城片区的蔡屋围丽晶大厦,目前挂盘均价为4.7万元/㎡,近半年报价下跌26.8%。


其次是龙岗区布吉片区的龙园意境华府,目前挂盘均价为5.0万元/㎡,近半年报价下跌25%。


其中挂牌均价低于指导价的共有8个小区,差距较高的是龙岗中心城的中粮祥云广场,目前低于指导价1.3万元/㎡;


另外还有观澜的观澜湖赛维纳公寓,目前低于指导价0.9万元/㎡。


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虽然大部分小区报价都在下跌,但是依然存在报价上涨的小区。


上半年报价涨幅TOP20的范围在7.1%-23%,从表中我们不难看出,涨幅榜的幅度,较跌幅榜有较大差距。


涨幅榜中南山区占比最高,共有8个小区;福田与龙岗各有3个小区;宝安与盐田各有2个小区;光明与坪山各有1个小区。


报价涨幅最高的小区是龙岗中心城的绿色满庭芳,该小区目前挂盘均价为3.8万元/㎡,上半年涨幅23%。


其次是福田八卦岭片区的意馨居,目前挂盘均价为9.8万元/㎡,上半年涨幅17.1%。


南山华侨城片区的新天鹅堡二期排名第三,目前挂盘均价为23.6万元/㎡,上半年涨幅11.2%。


前两个小区,是报价的涨幅较高的个例,上涨的幅度与其他小区相比都有较大差异,从第三名新天鹅堡二期开始,涨幅的变化逐渐缩小。


此外,报价涨幅超10%的小区还有3个:宝安福永片区的御景水岸花园,南山南头片区的向南西海花园,以及南山前海片区的山海翠庐。


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