月供扛不住了，在深圳能申请延迟还贷吗？银行这样说！

如果银行允许你延迟还房贷，你会申请吗？

“当然会啊！第一时间就去申请！减轻一下现在的压力也好。”当我抛出上述问题时，朋友林琳说。

作为利率还在4.2%“高位”的存量房贷业主，每个月要还贷大概1.8万，她和丈夫正在努力攒钱提前还贷。

跟3.5%的当前利率相比，他们真切感觉到目前房贷压力山大。

我之所以问出上述问题，是因为上周“银行拒收断供房”相关话题刷屏网络。

据一则网帖截图显示，有业主因经济困难导致断供，银行并没有按流程起诉并法拍，而是跟业主协商，允许延期两年。

这是真的吗？深圳的银行，有没有类似措施？

业主扛不住要断供

银行：先还部分月供，可延期两年

关于“银行拒收断供房”这个话题，目前能找到最早的材料是以下这个网帖：

▲流传甚广的网帖

网友分享称，有朋友断供三个多月，断供后，本以为房产要被法拍，没想到银行不起诉也不要房子，而是跟业主商量，让继续还原来月供的1/4，这样的优惠政策还可以持续两年。

根据网友透露的信息，其朋友购买的房产在福建福州闽侯县，但该网帖的真实性无法核实，目前也未见权威媒体对此做出报道。

但不同城市的网友也在社交平台上分享了自己或身边朋友断供、银行不起诉还允许延迟换房贷的例子。

一位坐标广东的网友称，“广东有些城市的法院已经不受理银行起诉唯一住房的断供工薪族了。”

法院不受理，而银行也让业主延期还款。

据其透露，银行允许延期还款建立在一定的前提条件下：要求断供客户已婚有孩子，孩子在附近学校读书，首入明显降低，城市唯一住房，还款超过四五年。

▲网友在社交平台的分享

根据该网友此前的内容分享，其坐标疑似在东莞。

@深圳买房计划 还咨询了广州、惠州的业内人士，目前暂未出现有银行允许业主延迟还房贷的案例。

至于深圳，我们咨询了5家国有银行和3家股份行，大多数个贷经理回复称：“目前没有延迟还贷的相关业务”。

不过，有两家银行的个贷经理在回复中提供了一定的可能性。

深圳能否申请延迟还房贷？

两家银行的回复透露一丝可能

“我要是还不上月供怎么办？现在能申请延迟还房贷吗？”

“疫情期间我们银行有延迟还贷的政策，现在没有。如果还不上，会产生逾期，银行将按照流程起诉，走房子法拍等流程。”某国有银行的个贷经理说。

另一位国有银行的个贷经理也表示“爱莫能助”。

“疫情结束之后我们银行已经没有相应（延迟还贷）业务了。去年我们有客户实在是经济困难，想申请，但我们也没办法。”

据了解，2022年，因疫情影响，深圳多家银行推出房贷延期还款服务，允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款，以缓解个人流动性压力，延期还款不影响征信；而关于延期时限，部分银行可以延长六期，即半年。

但此前有业内人士分析称，建议买房人谨慎申请，“有可能被银行评估认定你的收入不够稳定，以后再申请会受到影响。”

“虽然延迟还贷看似给了客户最多半年的喘息时间，但到期后的第一个月，前面6个月的利息是要一次性还上的。”上述个贷经理提醒道：“对于很多客户来说，压力也很大。”

以商贷350万、利率4.2%、等额本息30年为例，假设业主已经还贷3年，如果能申请延迟半年还款，这6个月的利息大概有6.7万，第7个月恢复正常还贷，这笔利息也要一次性还上，相当于当月要还款近8万。

而随着疫情结束，各银行对于延迟还款的政策也已收回。

不过，也有一家国有银行的个贷经理在回复中给了一丝可能。

当被问及能不能申请延迟还贷时，其先是表示目前没有相关政策，随即问：“是什么原因？有相关材料能证明吗？”

至少从态度上并不是完全坚决拒绝，让人看到一丝曙光。

此外，@深圳买房计划咨询的3家股份制银行中，两家银行同样称“目前没有相关政策。”

还有一家银行的个贷经理则称，“要线下协商，需要看个人负债情况和收入情况进行综合判断。”