5月深圳乐有家门店二手房成交量环比上涨超30%，同比上涨超110%

2024年5月可以说是近几年来楼市政策最密集的一个月，不到30天的时间里一共调控了5次。

5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。

5月15日：深圳跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。

5月17日：央行三大新政：降低首付比例最低至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。

5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。

5月29日，深圳首套房贷利率降至LPR-45BP（基点），目前为3.50%，已进入历史最低水平。

高频的政策调控，助推深圳楼市迎来亮点多多的5月，进入充满希望的6月。乐有家对未来楼市预测方向，也由“谨慎乐观”变为“积极乐观”，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好。

二手房市场

乐有家研究中心数据监测显示，5月全市过户成交3963套二手住宅，环比下跌5%，同比上涨42%。从门店签约到国土局过户，交易流程要花1-2个月甚至更久，因此5月门店成交情况还未能在过户数据上反映。

乐有家深圳所有门店交易数据显示，5月签约的二手住宅套数环比上涨超30%，同比上涨超110%。从门店成交数据来看，5月深圳二手房市场比4月更好。

相对过户数据，网签能较快体现当月市场行情。

根据深房中协统计，2024年5月全市二手房录得4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。

自3月开始，深圳二手房网签量连续3个月稳定在5000套左右，6月或有望超5000套，市场企稳趋势明显。

近3个月，深圳二手房全月网签水平均维持在5000套左右的，虽有波动但基本接近“荣枯线”水平，可见市场交易量渐趋稳定。6月在降首付+降利率+放宽限购的多项政策激励下，交易量也值得期待。

龙岗、福田和南山是5月二手房三大成交主力区域，但环比均有小幅度下调。宝安及盐田是唯二环比没有下跌的区域。

与逐步回归正常的交易量相比，价格的恢复还需要等待。

乐有家研究中心监测显示，5月深圳二手房成交价格为6.27万元/㎡，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。

成交总价方面，300万以下的占比两连涨，环比增加2.7个百分点；300-500万区间的占比也略有增加，提升至34.8%；1000-1500万区间占比也有0.5个百分点的提升。而800-1000万，以及1500万以上的占比则出现下滑，其中800-1000万下跌了2.5个百分点。

随着首付门槛和房贷利率的双降，总价300-500万元这一中间层的占比或会有所提升。

新房市场

5月新房市场供应及去化双双减少，表现不如预期。

在3-4月大量供应后，5月新增一手住宅供应量减少至2990套，环比下降46%。库存面积增加至531.5万㎡，去化周期为26.4个月，与4月比拉长了1.6个月。

5月全市一手住宅预售成交2009套，环比下跌15%，同比下跌28%。近3个月新房成交都在2000套出头，未现上浮趋势。

各区成交上，宝安及龙岗一手住宅预售成交量在500套左右，其中龙岗环比上涨12%。此外罗湖与大鹏成交环比亦呈现上涨。