深圳真实房价多少？低于参考价成交房源占比3年翻10倍

2021年2月8日，深圳成为全国首个推出二手房参考价的城市；2023年4月20日，参考价政策与房贷额度脱钩。

参考价政策历经3年多变迁，对深圳楼市房价产生了哪些影响？

据乐有家研究中心数据显示，2021年参考价政策出台第一年，深圳54.5%的房源成交价高于参考价20%以上，只有5%的房源成交价低于参考价。

到2023年全年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%。

3年时间，低于参考价成交的占比翻了10倍，参考价显然已经是影响市场交易的重要指标，对于房价泡沫更是发挥了一定的作用。

乐有家研究中心最新数据显示，2024年4月，低于参考价成交的房源总占比均达到82.9%，与2023年3月的26%比直接翻了3倍。

2023年12月起，低于参考价20%以上成交的房源占比呈现大幅度上涨，始终在20%以上，2024年4月更是增加到29.1%。此外近几个月，低于参考价10%-20%的房源占比保持在33%以上，比1年前有明显提升，也说明房源成交价低于参考价的差值越来越大。

客户大多青睐于购买低于参考价的房源，业主的心态也更加理性。

当前乐有家网挂牌房源中，共有39.2%的房源挂牌价低于参考价，27.5%的挂牌价仅高于参考价10%以内。换言之，目前已有66.7%的业主是接近/低于参考价报价的。参考价与成交价一同成为了业主报价的参考标准。

2023年起包括认房不认贷、二套房首付4成、限购宽松、利率下降多个政策陆续出台，业主并未出现大面积反价，下调报价仍然是主流趋势。乐有家网挂牌价连续25个月下跌，最新挂牌价为6.9万元/㎡，与2021年一季度的9.1万元/㎡相比，已下调2.2万元。

乐有家最新房价数据显示，当前深圳二手住宅成交均价为6.35万元/㎡，比2021年一季度历史最高点的8.30万元/㎡下跌23.3%。而部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点比跌幅30%~40%。