深圳评估价下调省了十几万？想多了！能享受利好的是他们！

“你们家下调了多少？”

下调了大概30%。”

“没有降 ，我们小区还上调了。”

今天各个楼市交流群里，几乎都有类似关于二手房评估价（计税价）的讨论。

这一番讨论源自于今天二手房评估价更新。

5月10日，深圳房产评估价格查询系统V3.0发布提示，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。

并且！

以往一般间隔4年才更新一次的二手房评估价，以后固定于每年9月1日（不含本年）进行定期更新。

有小区评估价最高下调35%

“这个评估价，不是贷款评估价，是计税评估价。听说好多小区下调了25%。”有业内人士说到。

@深圳买房计划收集了中介和群友分享的部分小区调整评估价后的信息：

华侨城豪宅普遍少了1.5-2万/㎡；

宝中多个小区有房源下调约8800元-2万/㎡；

后海片区有住宅下调约2.9万/㎡；

罗湖水贝，有住宅从6万/㎡→5.4万/㎡。

坪山有住宅下调幅度约9000元/㎡。

其中，科技园片区的华润城润3，有房源的评估价从14.09万/㎡→9.08万/㎡，下调约35%，是目前了解到下调幅度最大的小区。

有网友吐槽，自家8万/㎡左右买的新房，还没入住，评估价已经跌到6.4万/㎡了。

虽说大部分都在下调，也有小区评估价上调了。

有住在布吉的网友称，他们小区上调了16%。

为什么在这个时候调整评估价呢？

资深中介老王告诉@深圳买房计划，评估价其实就是最低过户价，一般来说，网签价格不能低于这个评估价，如果比评估价低，且没有合理的解释，就需要按照计税评估价来缴税。

也就是：实际成交价比评估价高，按成交价缴税；实际成交价比评估价低，大概率按评估价缴税。

上一次评估价更新在2020年7月，而近几年市场行情下行，评估价没有同步调整。

广东华商律师事务所周争锋律师指出，在过去，实际成交价通常高于二手房参考价，而二手房参考价又高于计税评估价；但是，现在出现了实际成交价低于二手房参考价，也低于二手房计税评估价的情况。

如果不调整二手房计税评估价，将会导致许多人因为真实成交价低于计税评估价，在纳税环节反复申请复议。由于真实成交价低于计税评估价，因此理应按照真实成交价来核定税款。

据南方+报道，润3此前就有房源的实际成交价低于评估价一两百万，导致买家多交近10万税费的情况。

评估价下调，能省下10几万税费？

而就在今天二手房评估价更新后，朋友圈和其他社交平台上，铺天盖地是关于“降低交易成本”、“省税费利好”的观点。

有中介给宝中某套住宅算了一笔账：房产评估价从6.4万/㎡→5.5万/㎡，增值税+契税可以省下13万左右。

但所有买家都能享受到评估价下调的利好吗？

并不是。

“除了全款客户和首付五成以上的客户外，计税价下调对首付三成的客户没什么影响。”老王说。

“就算是全款和高首付客户，也需要经过一些操作才能省税费。”他又补充道。

从2018年深圳落地“三价合一”后，二手房交易中的贷款评估价、网签备案合同价、计税评估价3个价格统一，以成交总价1000万的房子为例，假设其计税评估价为800万，但在正常流程中，实际过户缴税是按照1000万进行征收。

不过，在常规市场交易中，仍有极少数人能享受到省钱利好——评估价调整前，实际成交价低于计税价的买家，正如前文提到的因买润3多掏了近10万税费的买家，如果交易推后到现在，这近10万应该可以省下了。

“这种例子太少了，凤毛麟角。”老王说。

你对这次二手房评估价调整又有哪些看法？