排队进场！深圳豪宅“争霸”战要打响！

4月18日，上海又一豪宅被一抢而空。

位于上海浦东陆家嘴的凯旋门，推出212套房源，总价区间约为1627万元-1.115亿元，6小时内被一抢而空，销售总额达70亿元，打破了2024年上海新房市场的认购金纪录，认购金总额达到约34.98亿元，不仅超越其他同类豪宅项目，也超过了许多刚需盘的销售额。

公开数据显示，凯旋门在认购期间累计获得总数1043组，认购率超过500%，入围分113.04分，是上海实行积分制以来又一个超100分的楼盘，排名第三，仅次于云锦东方（118.32分）和前滩百合园288弄（114.96分）。

在二手房市场整体承压的情形下，上海豪宅市场的火爆实属不易。这种现象揭示了几个关键因素：

首先，是金融环境的变化，货币超发和通胀预期让大资金更偏爱实物资产。

其次，是人口与财富集中度高的城市对豪宅的独特需求，这些地方的豪宅往往具备稀缺性和独特性。

再者，政策环境的变动也在一定程度上影响了高净值人群的资产配置选择，而豪宅正好成为了他们投资避险的首选。

自3月份以来，全国一线城市掀起高端置业热潮，购房者的目光纷纷投向豪宅/改善市场。

在这背后，是内地财富阶层对于资产配置的新考量。随着广义货币的持续增长，以及富裕阶层资金的集中，豪宅不仅仅是一种居住选择，更是稳健投资的象征。

在不确定性增加的经济环境下，豪宅的非流动性和稀缺性，使其成为了黄金等价值储藏手段的有效替代。

为了激发改善性住房需求，开发商和政府都在加码发力推动此事。

其中住房“以旧换新”的政策正在多个城市实施开展。

据悉，2024年全国范围内已经有30多个城市开始住房以旧换新，预计未来还会有更多城市加入。住房以旧换新，可能会慢慢成为房地产交易的一种新模式，走进更多普通人身边。

4月15日，深圳乐有家联合绿景白石洲试点推广“以旧换新”房产交易新模式。具体来看，换房客户在绿景白石洲缴纳定金，可锁定意向房源2个月，期间乐有家聚焦推广和售出旧房，客户就能签约新房，交易成功。

文君认为，这种“以旧换新”的交易模式最大的阻碍是如何顺利卖出旧房。

对此，部分城市开始试点让国资进场，专门收购旧房，然后将收购的旧房用于保障房供应，如此实现了一举多得，既可以打通以旧换新的最大堵点，又可以增加保障房的房源供应。

部分地方政府之所以要不遗余力推动住房以旧换新，直接目的是为了盘活房地产市场，如果从背后更深层次来看，也是为了拯救地方政府的土地财政收入。

住房以旧换新，其中最关键的词就是“新”，也就是，民众卖掉二手房之后，只能换购新房，不能换购二手房。政府之所以鼓励换新，主要就是为了帮助开发商消化库存。如果开发商的库存长期积压，开发商就不会积极买地，那么政府的土地财政收入就会大幅萎缩。

在卖房艰难的市场下，想要卖掉手里的房子，不仅要面对二手房业主之间的竞争，或许将来还要面临更多来自开发商和地方政府层面的竞争。

对于有置换需求的买家来说，以旧换新至少意味着又多了一个卖房的选择，当然是一件好事，但是新房的选择也要瞄准高性价比的产品。

特别是资金实力雄厚的买家，尽量盯着稀缺的豪宅产品下手。接下来，深圳楼市陆续会有豪宅进场，有哪些网红豪宅值得大家关注呢？

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中海深超总地块-深湾胤府（暂定名）

（中海深超总项目社区鸟瞰

图源：gad杰地设计）

区位地段：项目位于深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处，属于南山深圳湾超级总部基地，附近有天音大厦、TCL先进半导体显示产业总部、神州数码总部基地、OPPO国际总部等写字楼。

最新动态：预计5月展厅开放，6月入市。

户型产品：总套数512套， 其中：建面约196㎡3+1房4卫约164户；建面约252㎡4+1房3卫约207户；建面约328㎡4+1房5卫约142户；建面约400-600㎡顶复约5套，精装交付。

价格：毛坯限价13.33万/㎡，周边中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅二手成交价在15万-21万/㎡之间。

项目简介：项目占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。容积率≤6.0，建面20.77㎡其中住宅建面约19.349万㎡、商业6000㎡。

另外，还有物业服务用房、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室、托儿所等空间，以及一所9班幼儿园。

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中信东角头地块-中信深圳湾

区位地段：项目位于南山后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海。北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

最新动态：预计明年入市。

户型产品：建面约200㎡，275㎡，350㎡和460㎡住宅。

价格：预计13.33万/㎡，周边二手房价在15万-20万+/㎡。

项目简介：总用地面积10.88万㎡，建筑面积39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。

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鸿荣源胤璇

（鸿荣源胤璇项目效果图）

区位地段：项目位于5号线宝华站地铁口附近，周边500米范围内拥有宝安图书馆、宝安青少年宫、前海卓越时代广场、前海HOP天地、壹方城购物中心、欢乐港湾等醇熟配套。

最新动态：预计5月开盘。

户型产品：共计129套建面约122㎡的4房；127㎡的4房；189㎡的5房。

价格：限售均价8.55万/㎡，周边二手房价在10万+/㎡。

项目简介：占地1.45万㎡，有2栋住宅塔楼（T3 T4）住宅20000㎡（其中人才房2000㎡），2栋商酒店总建面约12.4万㎡，用途为商业和居住用地，容积率≤8.5，机动车位950个，其中住宅车位168个，住宅车位比1：1.13；其中规划办公51687㎡、酒店47000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。

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中铁能建阅臻府

（中铁能建阅臻府项目效果图）

区位地段：项目位于宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部，邻近大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等配套。

最新动态：预计6月开盘。

户型产品：建面约94-108-138㎡3-4房。

价格：毛坯限价8.86万/㎡，周边二手房价在8万-12万/㎡。

项目简介：项目是深圳首个预售+现售盘，既有预售的房源也有现售的房源，是深圳楼市改革的第一批产品，规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。

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招商渔二村旧改-招商望海玥家园

（招商望海玥家园项目效果图）

区位地段：项目属于蛇口老城区，有不少城中村，城市面貌相对老旧，靠近蓝漪花园，距离深圳地铁2/8号线东角头站A出口200多米，西南侧是半岛城邦的豪宅系列。

最新动态：预计今年下半年入市。

户型产品：建面约67㎡-125㎡2-4房。

价格：预计均价11.3万/㎡，周边二手房价在10万+/㎡。

项目简介：项目由2栋住宅、1栋公寓以及商业和公共配套组成。其中1-1栋45F三梯五户，西南朝向的中高层可以看海景；1-2栋44F三梯五户，前方有公寓遮挡，景观受限，生活配套主要依赖周边社区，项目容积率7.25偏高，居住舒适度一般。

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润恒都市茗荟二期

（润恒都市茗荟二期项目效果图）

区位地段：项目位于宝安中心区，新湖路与甲岸路交汇处，紧靠着壹方城，临近1号线新安站。

最新动态：封顶，准现楼状态，预计三季度入市。

户型产品：约724套建面约86-117-120-143㎡3-5房。

价格：预计均价10.9万/㎡。

项目简介：二期总建面约20万㎡，计容建面约12.8万㎡，由5栋超高层住宅+1栋幼儿园+泳池及1.6万㎡底商组成，总户数724户，容积率3.89，规划停车位900个。

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海德园

（海德园项目效果图）

区位地段：项目位于福田香蜜湖豪宅区，与万科臻山府接壤，南面紧邻红岭实验学校。距离安托山站，即地铁2号线与7号线交汇点，约400米。

最新动态：预计三季度加推现房。

户型产品：总计125套建面约89-144-161-194-249-296㎡住宅。

价格：预计均价12.5万/㎡，周边二手房价在14万-20万+/㎡。

项目简介：项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，是除了住宅外的最大配比。

海德园B区建筑面积约5.8万㎡，主力户型面积约121㎡-296㎡的3-6房，使用率约71%。均为毛坯交付。机动车停车位432个(全部地下，含充电桩车位135个)；住宅梯户:1栋3梯3户。

备注:部分素材来源网络