南山3个旧改规划公布！均为产业园区，其中2个位于高新北

近日，南山西丽街道3个产业园更新项目有新进展。

洲磊新能源城市更新单元规划（草案）公示，规划容积60268平方米，其中产业研发用房42188平方米。

万讯博讯、神州通城市更新单元规划均已获图则委审批通过，万讯博讯更新单元规划容积30375平方米，神州通城市更新单元规划容积87075平方米。

3个项目在产业升级扩容后，规划容积总建面将提升至177718平方米。

1、洲磊新能源城市更新单元

项目位于南山区高新区北区科技北二路与朗山路交汇处西北角。更新单元用地面积10000.8平方米，拆除用地面积10000.8平方米，开发建设用地面积6889.5平方米。

规划容积60268平方米，其中，产业研发用房42188平方米（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），产业配套用房13280平方米（含商业3013平方米，宿舍10267平方米），公共配套设施4800平方米（含邮政所100平方米，片区汇聚机房200平方米，社区级公共配套用房4500平方米<其中3500平方米用于落实公共服务平台>）。

另配建社区体育活动场地占地500平方米。

申报主体为洲磊新能源（深圳）有限公司。查询工商信息获知，该公司由港资企业吉川自然馆有限公司全资控股。

2、万讯博讯+神州通城市更新单元

万讯博讯城市更新单元位于南山区西丽街道高新区北区高新北五道与科技北三路交汇处东北角。更新单元用地面积4340平方米，拆除用地面积4340平方米，开发建设用地面积4142.6平方米。

规划容积30375平方米，其中，产业研发用房29375平方米（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），社区级公共配套用房1000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

神州通城市更新单元位于南山区西丽街道，东临科技北三路，北临高新北四道，南临高新北六道。项目拆除范围用地面积13666.9平方米，拆除用地面积10936.3平方米，开发建设用地面积9940.6平方米。

规划容积87075平方米，规划容积率8.8。其中产业研发用房57474平方米（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），配套宿舍20526平方米，配套商业2005平方米，公共配套设施2100平方米（含社区健康服务中心1000平方米，再生资源回收站100平方米，社区级公共配套用房1000平方米）。

申报主体

万讯博讯+神州通城市更新单元申报主体均为深圳湾科技发展有限公司，资料显示，该公司为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。

深圳市投资控股有限公司是市属第一大国企，按照国有资本投资运营公司和金融控股集团的定位，投控公司目前正在对标淡马锡，着力打造金融服务产业集群、科技园区产业集群、新兴产业与高端服务产业集群“三大产业集群”。

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