一线配套，三线房价，六线县城的松弛感

客家人，农耕乱世的中原流民；

深圳人，工业浪潮的现代移民；

千载万里同为客，

一杯浊酒敬流年。

                            ——致敬龙岗滨海客家

深圳楼市似乎要变天！

二手房的挂牌量下降了9.4%，一夜之间，深圳业主又开始蹦跶了。

但是无论房价多么起伏、前海多么会讲故事，理性务实的深圳人最愿买、也买得起的片区还是龙岗中心城。

好城市要能让人安放家庭。

最早最远的中心城

卷得昏天暗地的深圳人，初到龙岗中心城会有一种豁然开朗的陌生感，继而又有一种老家六线县城特有的松弛感，在亲切与陌生之间或许还存在某种文化的心有灵犀。

“龙岗中心城”听上去有些累赘的名字，实际上是深圳30年城市化的产物。

90年代初宝安县被一劈为二，新生的龙岗区，历史上并非传统“新安县”范畴，文化上区别于官话粤语，属于次级文化圈的滨海客家人，城市基础非常薄弱。

为了支持龙岗发展，深圳提出“龙岗中心城”的概念，一方面区别于福田中心区，另一方面也是对“龙岗县城”的升级迭代。

尤其强调“城”，既与当时已经成型的“宝安县城”呼应，也包含了人们对未来之城的美好想象，最终成就了深圳最早最远的“中心城”。

经过近20年发展，龙岗中心城向内浓缩出龙岗中心城中心区，包含了区政府、龙城广场、红立方、世贸中心、万科广场等龙岗最精华区域。

向外借大运会之利，延伸出15平方公里大运板块，历经大运时代“体育新城”、后大运时期国际大学城、“东部中心核心区”大运新城，最终发展为依托国际高校和项目资源的大运国际科教城。

作为深圳对中心城区最早的想象，龙岗中心城在规划设计、功能定位、城市布局等方面都表现出与众不同的特质。

深圳两大土特产：城中村与高房价，都与它不沾边，成为最不“深圳”的深圳。

最不“深圳”的深圳

城中村的本质是原住民自建的小产权房。深圳小产权房大规模爆发肇始于1993年，深圳在关外两区推行“以统一征收”为目的全面城市化。

这一历史背景下，独立规划出来作为城市样板的龙岗中心城，从零开始、没有历史负担，碰巧“完美”地避免了城中村的泛滥。

城中村之外，龙岗中心城更与深圳的高房价绝缘。

深圳房价执全国楼市之牛耳，动辄十万左右，而龙岗中心城3万左右的价格，仅仅相当于三线城市。

300万的预算，在南山只够买个豪宅厕所，龙岗中心城却能换个体面的大三房，亲民的价格，使它成为深圳刚需上车的首选之地。

不仅如此，在深圳楼市一波波的涨势洪峰中，拥有最多存量住宅用地、最多商品房小区的龙岗中心城，实质上还扮演了深圳楼市最大泄洪池的角色，有效平抑了畸高的深圳房屋价格。

尽得深圳发展之利，却无一线房价之苦，在龙岗中心城，人们看见另一种深圳。

伴随着龙岗中心城的交通屡次迭代升级，越来越多的深圳人将“家”安顿与此，30年前人们的梦想之城照进现实。

反向虹吸

安顿深圳人的“家”

孤悬“城”外的龙岗中心城，最大的短板就是距离。

为了尽可能改变空间差距，龙岗掀起了20多年的交通接力赛。从借大运“东风”而起的地铁3号线到乘“东进”之势而上的14号线，龙岗“进城”的时间从1个多小时被压缩到50分钟。

随着深惠城际未来通车，龙岗中心城就是到南山前海，也将只需要30分钟左右。

交通和居住条件的大改善，越来越多的人携家带口将“家”安在了龙岗。

数据显示，深圳各区的常住户籍人口福田、罗湖出现趋势性下跌，南山后劲乏力，关外的龙岗、宝安两区却增长迅猛，龙岗更是以120万常住户籍人口遥遥领先。

其中，作为龙岗行政、文化和商务中心的龙岗中心城，常住户籍人口比例更是高达62%，在龙岗各街道中鹤立鸡群，成为人们久居安家的首选。

难怪有段子说：龙岗只有两个地方，中心城和其他。

交通、居住、人流之外，龙岗中心城还有逼仄拥挤的深圳极度稀缺的阳光、空气。

信步漫游在空中长桥之上、斜阳树影之下，深深理解为什么数十万人宁愿早高峰被挤成面包片也要住这里。

开门推窗即是绿，天阔地远任我飞，人们不必像陀螺一样被无尽地驱使，生活恢复它本来的面目，“城市主人”找回该有的体面和尊严。

住在龙岗中心城，天都是大的。

在苟且和躺平之外，龙岗中心城给了深圳人第三条道路，一如三百年前的滨海客家。

感受滨海客家文化

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