跌了30%+！深高北能捡漏了吗？

来源： 深圳淘房志  撰文|熊猫侠

“单价9字头的深高北学区房，有兴趣了解吗？”

“深高北学区房笋盘，业主直降50万，如果诚心买，还能谈价，要不要去现场看房？”

近日，熊猫侠收到了不少中介的推荐消息，说是深高北学区内出现了几套单价9字头的笋盘急售。

要知道，凭借深圳高级中学北校区中考成绩优势，该学区内的二手房房价、涨幅一直稳居龙华二手房市场的头部，高峰期的成交价一度达到了13万-15万/平。

现在，业主的笋盘报价相较于高峰期成交价回落了30%+，并且，几个小区的单价差距还不小。

对于买家来说，现在买入深高北学区内的二手房是“捡漏”还是踩坑呢？

深圳高级中学北校区，淘房志现场实拍

深高北学区内低价笋盘

集中在莱蒙水榭春天5-6期

目前，莱蒙水榭春天5、6期单价9字头笋盘出的比较多。

学区内二手房的最低上车门槛，就是位于莱蒙水榭春天五期的一套建面78平的两房，业主最近又降了45万，报价735万，单价9.38万/平。

来源：行舟深房

这个价格比起10月份小区内成交的一套同面积段的房源，还低了5万；比起高峰期的成交价更是跌了3.89万/平，跌幅约29%。

来源：行舟深房

在三房产品方面，最低报价是莱蒙水榭春天A区6期的一套建面86.8平的三房，业主报价823万，单价9.48万/平。

来源：行舟深房

同小区、同类户型高峰期的成交单价为13.65万/平，跌幅约30%。

来源：行舟深房

此外，莱蒙水榭春天五期、B区6期内的单价9字头的笋盘，也都是建面86平上下的三房。

不过，两个小区内大户型报价，基本上都在10.5万+/平，跟高峰期的成交价差价不到100万/套。

汇龙湾花园、金亨利1/2期

依然稳居高位

目前，汇龙湾花园的房源报价都是10万+/平，建面89平的三房最低报价925万，单价10.38万/平。

来源：行舟深房

相较于高峰期16万+/平的价格，还存在近38%的差距，但相较于年初9.23万/平的成交价，已回升近12.5%。

来源：行舟深房

而“神盘”金亨利1/2期，房源报价都在11万+/平。

即使是在金亨利一期，业主急售的一套建面88平的三房，总价依然要980万，单价11.18万/平，相较于巅峰期13.98万/平的成交价，回落20%。

金亨利二期，上车门槛都是千万+。

一套建面88平的四房，最低总价1035万，单价11.73万/平；相较于巅峰期15.5万/平的成交价，回落24%。

来源：行舟深房

虽然金亨利1/2期在楼市低谷期出现过1、2套单价低于10万/平的笋盘，但是整体的成交均价还是能维持相对高位，并且跌幅算深圳市场上相对较低的，保值性已经不错了。

来源：见水印

深高北学区的二手房

值得“捡漏”吗？

虽然，近期入市的一个新盘--红山印也是在深高北学区，上车门槛很低，均价7.47-9.1万/平，总价约596-2188万/套。

但是，该项目体量不大，只有两栋楼，社区公共空间也很小，居住环境比其他小区差不少，因此客群跟深高北学区内的二手房不尽重叠。

因此，不管是从教育资源+自住需求，还是长期增值需求，深高北学区内的二手房现在都很值得入手。

如果要以相对低价买入深高北学区内的二手房，可以上莱蒙水榭春天五期、六期去淘一下。

想要学区优势+保值性更强的，当然选择金亨利1/2期。