宝中新增宅地，周边片区房价近6成下跌

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近日 ，深圳市规划和自然资源局发布关于【宝安中心区】03-26、02-12地块规划调整方案的通告。

共有两商业用地，调整为二类居住用地。

来和咖姐看一下两个地块的情况，文末附有宝中片区最新价格数据，关注宝中房价的朋友要看到最后。

[宝安中心区]法定图则03-26地块，用地面积15240平方米

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会 2023 年第48次会议审批通过[宝安中心区]法定图则03-26地块地块规划调整事项。

据法定图则上显示，项目位于宝安中心区，金科路与罗田路交汇处，邻近宝安海韵学校与新安中学（集团）（高中部），第5大道高发西岸花园等。

今年6月1日，深圳市规划和自然资源局发布关于【宝安中心区】03-26地块土地规划调整的公告。

此次规划为原来的商业用地+二类居住用地调整为二类居住用地，容积率6.8调整为容积率5.4。

调整前：

03-26地块规划用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积：15240平方米，容积率6.8，配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区体育活动场地，备注“地块中部设置一处24小时开放公共人行通道，保障罗田路和滨港三路慢行联通”。

调整后：

03-26地块调整为二类居住用地（R2），用地面积：15240平方米，容积率5.4，配套设施为6班幼儿园（其余保持不变）。

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[宝安中心区]法定图则02-12地块，用地面积9883平方米

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会 2022 年第16次会议审批通过[宝安中心区]法定图则02-12地块规划调整事项。

法定图则情况：

02-12地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积9883平方米，容积率6.0，配套设施项目为“社区老年人日间照料中心、社会停车库（300个）”，备注“规划，功能为商务公寓”；

02-12地块由商业性办公用地（C2）变更为二类居住用地（R2），用地面积9883平方米，容积率5.4，配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库（300个车位），备注为“规划”；

从地图上查阅，该地块是越秀·瑞樾府的位置。

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最后我们看一下宝安中心区12月最新的房价情况。

12月宝安中心区共有27个挂盘量较高的有效房源，其中挂盘均价下滑的小区共有16个，上涨的小区有11个，下滑占比59.3%。

挂盘价下跌最高的是云玺锦庭，较11月相比挂盘均价下滑8.2%，目前挂盘均价为14.2万元/㎡。

其次是幸福海岸三期、熙龙湾二期、深业新岸线二期、花样年花郡家园都下跌3%-4%区间。

挂盘价上涨最高的是天健时尚空间名苑，目前挂盘均价为13.9万元/㎡，上涨2.5%。

其次天悦龙庭二期挂盘上涨2.0%，最新挂盘均价为10.9万元/㎡。