深圳楼市年底翘尾，11月二手网签成交超4300套，上涨16%

11月，深圳利好政策再次重磅加码。二套房首付4成及豪宅税调整的新政，给年底带来“翘尾”行情，为2023年楼市最后一波助力。预计好势头将持续至12月，也让2024年的“金三银四”更有期待。

新房供应与库存

进入年底，开发商出货速度略有加快。乐有家研究中心监测显示，11月深圳新增一手住宅预售60.5万㎡，环比上涨49.7%，新增预售6358套，环比上涨51.8%。供应增加前提下，库存量再现上涨，近520万㎡，去化周期上升至19.3个月，也是近1年来的最高值。

一手住宅

新房市场在二套房首付4成政策的助推下，成交量有所提升，维持了10月的上涨态势。预计政策效应将延续到12月。乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。

11月新房预售成交主要集中在宝安及光明，占比均超过2成。其中宝安成交806套，环比上涨22%；光明成交624套，环比上涨31%。跌幅较大的是南山与罗湖，成交均在80套左右，环比下跌3-4成。主要是关内新增供应一直以来较少。

二手住宅

9月认房不认贷落地以来，深圳二手楼市整体态势向好，市场活跃度提升，交易量也有稳定增长，在10-11月过户数据上也有所体现。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳过户成交3133套住宅，环比上涨13%。这是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。

深圳市房地产中介协会数据显示：2023年11月全市二手房网签录得量为4305套，环比涨幅,16%，同比上涨62%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间，连续4个月上升。

11月网签量超过4300套，仅次于3月小阳春，年末“翘尾”行情明显，对于提振市场信心有较大帮助。

房价方面，11月深圳成交价环比跌幅维持在2%。乐有家成交数据显示，当前房源成交价近8成低于指导价，指导价已经成为绝大多数客户购房时的参考标准。

11月龙岗二手住宅过户量占比23%，达到720套，环比上涨9%。排名第二的是福田，过户591套，环比上涨17%。除宝安与坪山外，其他区域11月二手成交均呈现上涨态势。

挂牌价

虽有新政加持市场，但深圳业主心态稳定，未现“反价”“抛售”潮。乐有家网显示，11月深圳全市挂牌价环比下跌0.9%，各片区挂牌均价仅有豪宅区域红树湾微涨0.3%，其余片区均为下跌或持平。

乐有家营销总裁贺玲表示，深圳新政有利于“刚需 、 刚改 、教育 、 大改 、 豪改”五种不同自住需求轮动交易。更多购房者能享受到税收优惠政策，减少购房成本，降低买房门槛。上周末如百花 、 华强 、 前海 、 龙岗中心城等片区成交有复苏, 预计下周起全市二手每周网签量有望稳定在1000套左右。