深圳楼市新政出台！这些千万楼盘不再是“豪宅”

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深圳再次调整了豪宅标准线。

11月22日，深圳市政府宣布，自11月23日起二套住房最低首付款比例将统一调整至40%，同时，对普通住房标准进行调整。

新政出台，将有效降低144平方米以下高总价新房的交易税费，减少交易成本。

按照新政，普通住房的标准将调整为住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

此前，深圳普通住房认定标准为容积率1.0以上（含），套内面积120平方米以下（含本数）或者建筑面积144平方米以下（含本数），实际成交总价低于750万元（含本数）。

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同时对二套住宅首付以及豪宅线进行调整，比较显而易见，这次是针对购买二套改善房人群的利好。

自九、十月份以来深圳对刚需房的政策只能说是不痛不痒，短暂的交易量提升后，很快又是一波反向下跌，如今11月才初现回暖迹象。

或许是认清了当下环境，买首套的年轻人群不愿意打开钱包。

但是经济不能一直这样低迷下去，于是将目光转回了那些已经买过一套楼盘的人群。

或许认为吃到过楼房红利的中年中产家庭，对购房的热情会更好一些？

关于新政，有很多业内知名人士发表了看法：

深圳中原研究中心表示：

降低二套首付比例，是认房不认贷政策的延续。

政府分两次出台，表明政府对于政策出台还是比较慎重，强调循序渐进，在认房不认贷效果不佳之后，再加码，以稳住市场为主。

对于市场的影响，此次目标是二套人群，首付降了3-4成，会刺激部分有二套需求的客户入场。但总体来说，目前低迷的市场环境下，刚需改善为主流，二套需求并不足，降二套首付难对市场产生大的影响。

当然，更为重要的是对市场信心的提升，政府对于政策是分批逐步推出，试探市场反应。此次政策出台，大家对于后续政策的期待提升，相信后面会有更为强力的政策，也会刺激部分对于市场预期转变的刚需、改善客户入市，短期成交量会有提升。

但此次政策还难以扭转市场信心不足的局面，内外部经济形势严峻，购房者观望情绪仍会占据主流，对于市场预期不会产生大的转变。

广东省城乡规划院住房政策研究中心认为：

需求端政策的推出可以释放一部分被政策挤压的需求，却实很难对当前疲弱的需求形成带动作用，“目前楼市的主要问题是，高房价供给与大多数中等中低收入居民住房支付能力不足的矛盾。”

对深圳楼市来讲，除了上述矛盾外，更重要的是普遍的对房价和楼市前景预期的不乐观。支撑深圳过去楼市繁荣的很大程度上是房价的预期，以及大量的资金涌入。当外部环境不具备以后，楼市面临着一定的下坠压力。

“深圳的人口结构是少量的高收入人群、少量的中等收入人群和大量的中低收入人群的结构特点，导致深圳‘腰部’比较弱。”

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豪宅标准更新后，深圳有大量楼盘将从豪宅标准中剔除，加入普通楼盘行列。

咖姐整理了总价在750万以上，面积在144㎡范围内的楼盘挂盘情况。

据粗略统计，本次预计有近万套房源符合标准，未来的交易中将取消豪宅税，而这些房源所属的小区大概有1300+。

深圳的几大豪宅片区中，有200个楼盘如今被“开除了豪宅籍”，我们一起来看一下他们都是谁：