华为、迈瑞入场！巨无霸综合体已动工，这个片区重回4字头！

位于龙华北部的观澜，正在被越来越多的深圳人看到。

观澜古墟、观澜高尔夫球场，以及围绕着高尔夫球场的度假村、观澜湖生态运动公社、观澜湖新城MH MALL，正在吸引不少深圳人前去打卡。

▲修缮后的观澜古墟 | 图源龙华文体云

在今年最新发布的龙华国土空间规划里，观澜更是升级为龙华市级功能中心。

@深圳买房计划 实地走访发现，观澜村改密集，围绕着鹭湖片区，还有区图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆等文化地标崛起，观澜正在大焕新！

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升级市级功能中心

观澜加速焕新

是的，用一个词形容现在的观澜，必须是“焕新”。

除了定位升级，观澜在地铁五期规划里，收获了22号线，一条重要的中轴科创线路。

▲22号线一期路线图（以实际建成为准）

它依次连接起深港科创合作区、香蜜湖、梅林、鹭湖和观澜，未来还将南连香港，北部预留东莞接口。

而华为以2.39亿拿下的观澜“巨无霸”产业用地，建76万㎡新能源大厂，今年底即将建成，预计吸纳3万名员工。

在华为之前，美团、富士康、华润三九、迈瑞医疗、稳健医疗、硅谷动力等一大批行业巨头也已在此先后布局。

▲九龙山行业巨头

鹭湖片区还有在建的区图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆等城市配套，都将建成新的文化地标。

据@深圳龙华 龙华“三馆”计划于2024年3月完成主体结构封顶，于2025年10月竣工。

▲效果图 图源@深圳龙华

还有大量的旧村改造。

在改善居住环境的同时，也会相应地增加商业、教育等配套。

实地走访发现，今明两年，观澜预计将新增3座综合体、2个mini新盘。

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3座综合体+2个mini新盘

明年供应抢先看！

观澜目前有三个比较成熟的居住区。

一是围绕着龙华区政府附近，新盘以合正观澜汇为代表，地铁口物业+天虹等超20万㎡的商业配套，目前项目三期在售。

二是围绕着观澜地铁站附近，靠近观澜老街，同时还有百佳华观澜领域广场综合体带动，生活氛围比较浓厚。

以及鹭湖片区、龙华外国语附近，围绕横坑水库的几个小区，包括招商观园、仁山智水花园、金地天悦湾等代表楼盘，也是别墅聚集区。

按照目前旧村改造进度，观澜今明两年的供应，集中在观澜地铁站附近。

预计将有2个综合体＋2个mini盘。

最快的是百佳华观澜领域广场旁的景勋天著，是个占地不到1万㎡的单体楼，预计将推出150套房。

▲景勋天著

同样还有一个占地不到1万㎡的地块，出现在前不久发布的今年第三批次的土地出让名单上。

位置显示在观澜地铁站、深圳锦明学校旁。

另外，紧挨着的是观澜大道上、总建面达到260万㎡的鸿荣源观城项目。

首期总建面约24.79万㎡，包括1栋47层办公塔楼和2栋超高层住房塔楼以及配套商业设施，目前在基坑作业。

▲从百佳华观澜领域广场看观城项目

还有观澜河沿河路上、金光华大布巷项目于上周发布了最近的规划修改公告，根据公告，项目由最初的分三期实施，更改为分四期建设。

根据规划，项目将为观澜带来一所63班九年一贯制学校以及超60万㎡住宅。

▲由分三期改为分四期建设

实地走访项目发现，一期和二期地块已经拆平，并且有机器入场，不过目前未有项目工程牌，进度不太清楚。

▲大布巷一期地块现状

▲大布巷二期地块现状

除观澜站附近，桂花社区还有新增供应。

论进度，可能是观澜最快入市的项目。

即位于22号线（在建）桂花站、观澜高尔夫附近的深物业澜湖时代，总建面约62万㎡，可售超2000套，目前有的楼体已经建设至20余层，近期已经开放展厅。

▲深物业澜湖时代实拍

预计首批推出592套、建面约72-115㎡ 的2-4房。

建面约73㎡

建面约85㎡

建面约95㎡

▲项目部分户型图

最大的亮点是，周边有桂花小学、龙华高级中学观澜校区、龙华区科技中学三所学校环绕，有部分户型可远看高尔夫景观。

走访附近发现，旁边还有搁置的龙光庙溪旧改项目。

▲龙光庙溪旧改

最后，观澜从2015年初单价2字头，到2017年基本稳定在4字头，2020年曾经冲上7字头，经过3年的楼市调整期，如今的观澜再次重回4字头，你会买吗？