深圳，什么人还在买房，买了哪里？

深圳还有没有人买房？

哪些人还在深圳买房，买哪里的房子？

最近，乐有家出台了一组数据，回答了部分这样的问题；

10月24日的一场法拍房的拍卖，也可以看出来一些现在的购房心态；

近期，呆呆也收到了比以前多的买房咨询。

综合判断，还是觉得深圳的购买力并没有消失，看房的人一直有，但能让更多人出手还缺一个坚定的理由。

现在出手的，大多只有一个简单粗暴的理由，那就是：

够笋，买得起。

01

四套豪宅拍卖房一日全成交

如果你说深圳购买力就此消失了？呆呆肯定不信！

只能说，现在的官方数据很惨，用“惨不忍睹”来形容也不会错。每个月的二手成交数据，都让人觉得前途迷茫。

（数据来自贝壳）

按照上面的数据，10月二手住宅成交量不仅达不到3000套，而且还缺好大一截。

谁能想到一个常住人口1700多万的城市，每个月二手住宅3000套和股市的3000点一样需要打保卫战。

最重要是，就算爬过3000套，成交都依然还在山谷里，距离市场正常，还要爬一座高峰，至少要到5000套。

数据有时候会让人真的觉得很冷。

但，现实里，你又会看到，有些购买力，其实在暗流涌动，就如，有钱人在拍卖市场的捡笋，根本没停下来。

10月24日，深圳拍卖房市场成交了8套住宅，其中包括四套豪宅，四套豪宅的拍卖总价最低1850万起，最高4450万，涉及深圳湾、华侨城、香蜜湖三个豪宅区，每个成交的豪宅盘都是标杆楼盘。

我们来看看具体的成交：

红树西岸 196.3平，底价1852万成交，单价9.44万/平；

恒裕滨城一期，165.8平，底价2416万，总价2620万成交，单价15.8万/平；

水榭花都三期，306.8平，底价4000万，总价4450万成交 ，单价14.51万/平；

香山里四期，177.1平 底价1904万，成交总价2163万，成交单价12.21万/平；

（图片来自网络）

图片放大还可以看当日更多拍卖房数据，呆呆想说的是，这里面成交的房源，基本都是捡漏的价格，9.4万/平的红树西岸，好久不见，虽然楼层低，但怎么都想不到红树西岸的二手成交价，还会有低于10万/平的时候。

还有15.8万/平的恒裕滨城一期也让人惊讶，尽管一期的双拼产品本来就比二期便宜，但现在双拼可以合一后，价格差距就小了很多。

恒裕二期还在坚持30万/平单价的业主，看到这个价格不知道会不会伤心，一期这个户型和楼层，是直面中心河看远处深圳湾海景的，也非常好。

水榭花都三期14.51万/平的价格，虽然成交价比起拍价高出了450万，但是，你要知道，水榭花都的二手市场价是多少？附近资深中介告诉呆呆，这个户型目前正常市场价是7000万，倒挂了2500多万，据了解，倒挂这么多的原因，主要是因为14年前有老人家从楼上跳下来过。

这种算不算凶宅都不好说，毕竟不是在家里离开的，而且时间真的好久远了。看来有钱人风水信念还是很强的，除非房子便宜了2500万，那这信念也是可以放弃的。

果然，有钱人的钱，好赚也难赚，同样一套房，一个缺点就可以掉价2500万。

人类的悲欢确实无法相通。

但不管如何，从这几套的成交可以看到，只要价格足够笋，就有人会出手。

同理，那流拍的另外30套房子，一定是不够笋，它们后面会被打7折二拍或者变卖，一直到有人愿意出手。

02

正常市场还有哪些人在买

有人会说，拍卖房从来只是个案，不能代表目前的二手成交情况。

但是一日三个豪宅区的四套标杆豪宅全部成交，其实还是能说明某种市场趋势的，不少房源流拍被打入冷宫，其实也是说明，普通的二手房成交很难。

事实和真相到底如何呢？我们来看看乐有家近期的数据。

乐有家研究中心数据显示：

8月底以来，深圳先后落地认房不认贷、降低房贷利率的政策后，市场活跃度有所提升，9月看房量环比上涨26%，成交量相较新政前有所上涨，但相较2、3月份，仍有一定差距，购房者仍较为谨慎。

（带看有增长，图片来自乐有家）

另外一组研究中心的数据则显示，认房不认贷后，大大利好新市民及改善置换有过贷款记录的购房者，新政后1个月，300-500万，500-800万刚需及刚改群体成交占比上涨明显，合计提升6个百分点。10月以来300万以下群体成交再次回升。

乐有家判断说，深圳作为年轻人聚集的城市，越来越多的单身人士选择为自己购买房产，提升居住品质。乐有家判断当下正是购房的低点。

（数据来自乐有家）

乐有家这个数据，单单从总价是无法判断是否单身群体购房数量增加的，只能是他们的中介一线数据收集，作为目前成交量很大的中介，还是有值得信任的一面的。

另外，从这个数据表还可以看出来，除了单身群体，总价500-800万那部分属于刚改换房群体的人数也增加了。

呆呆认为，这部分改善群体可能在未来很长一段时间都是比例很高的购买人群，因为这部分群体的人数目前非常庞大。他们和刚需还不一样，刚需因为上车门槛高，对未来的前景更悲观，很多不想上车了或者推迟上车，但刚改群体，他们其实是享受过市场红利了，即便现在低价出售自己的房产，一样可以盈利，只是赚多赚少的问题。

他们只要有足够的决心低价卖出自己的房子，也能有机会用同样低的价格换到理想的房产。

（乐有家的成交价格变化数据）

那，这个足够低的价格应该多低呢？

乐有家研究中心数据显示，新政后，低于参考价房源成交占比先降后升，成交房源以低于参考价的高性价比笋盘为主，目前低于参考价成交的笋盘已经接近7成。可见，参考价已经是很多人买房的标准。

事实是，参考价已经没啥存在的意义，只有二手成交价有意义。

但是深圳，不可思议的是，一直不放开二手实际成交价的查档，以至于大家的各种成交都不透明，购房者和买房者都是盲人摸象，很多时候就是靠中介的几个数据来判断，真心希望政府能放开二手房的成交价数据，现在藏起来也没啥意义了。

与其让大家在黑暗中摸索，还不如直接放开让大家知道成交价。

要想市场更健康，还是要市场化，透明化。有了这些真实的成交价格，才能让购房者有更多决心可以入手，现在的挂牌价花样百出，普通购房者是很难分辨的。

03

有人三天就卖出了手里的房

二手成交低迷，对普通业主，最直观感受就是手里的房子卖不出去了。

所以，今年听到卖房者最多的感慨就是：

卖不出去，

根本卖不出去，

怎么降价都卖不出去！

很多业主，卖了一年多，房子都无人问津。所以，最近发现一个有意思的现象，现在抖音上的大v，因为大家都不买房了，就新增了一个新课程，开始收费告诉你如何卖房，例如，如何在一个月内迅速卖出你的房子，标题就很有吸引力。

不得不说，大v们真努力，很接地气，迅速贴近市场，瞄准市场需求，实现交易变现。

呆呆以前也写过一些卖出二手房的办法，但这样的市场下，估计地段和价格才是最关键的，其他的，不过锦上添花。如果你能努力点，例如做到一个人拉499个中介进群每天发红包请中介帮忙推销房源，或者如坂田某业一样，做一份堪比专业的优秀ppt自己卖饭，又或者会打扮自己的房子，能简单凤变冰，都是增加你房子好卖的筹码。

声明下，我没听过大V课程，以上不过是根据经验分享，呆呆很早前就写过类似的卖房故事。

而且，房子能否卖出去的本质，最主要的是房子自身条件和你的价格，这才是决定性的。

最近呆呆就遇到一个居然完成了同步卖房和买房的粉丝，其交易的速度，肯定比上了大v课程的快多了，和你们分享下。

粉丝晓怡在罗湖有两套房，前段想换个房子，就挂了罗湖的一套房出去，99平的三房，带好学区，保养好，晓怡说，没有任何痛苦的挂牌等待，三天房子就500多万成交了。

拿到房款，她就和家人去看了光明一套94平的房子，大阳台看科学公园，400多万买下，她说对于自己的置换过程，非常满意。之所以换到光明，晓怡说因为很喜欢光明的居住环境，孩子去上大学了，他和老公就想换个环境好空气清新的地方居住。

这个置换和成交的速度，很多上了大V的课的也做不到吧，这里写出来，其实就是想告诉大家，焦虑的用处不大，不如好好想想你的房子的优势，如何发挥出来。

毕竟，无论市场多冷，都还是有人买房子的，至于现在的购房者更喜欢哪些区域哪些房产，下面的表格你们可以参考下，如果你的房子是这些小区里的，那么恭喜你，你卖房的速度会大于普通的购房者。

可惜的是，现在乐有家也不给出成交价，所以具体的成交价格要自己去多问问多看看。

如果你的房子不在名单里也没关系，名单里大多是大盘，整体的挂盘量本来就大很多。

（数据来自乐有家）

最后想说个故事，虽然目前的市场让人沮丧，但大部分深圳人还是在踏实过日子的。有个朋友，去年入手了一套大房子，最近住了进去，房子面积是以前的两倍还多，楼下就是公园绿道，她说，换房是个明智选择，如今的生活质量高出原来的几倍，这个房子要住很多年，所以也不关心房价短期变化了。

谁说不是呢，真实的生活才是自己的，过于悲观也没有必要，享受当下也很重要。