哪类房子成交快？多维度成交周期大比拼

当下市场已进入买方市场，8月底以来，深圳先后放开认房不认贷、降低房贷利率，政策刺激下，市场交易活跃度有所提升。10月，深圳一手住宅网签2654套，环比上涨28%，二手住宅网签3717套，环比上涨29%，过户2774套，环比上涨16%。

但供应量同步持续上涨，截止10月底，深圳在售二手委卖房源已超5.8万，近几年新房计划供应每年也维持在6万套，供应加大，成交放缓，成交周期拉长。

成交周期能直观反应市场流通速度、供求关系、购房者决策速度，成为客户业主买卖房的重要关注因素。成交周期短，交易活跃度更高，流通速度更快。新政后购房者上车速度更快了吗？到底哪些片区、哪类房子成交更快？乐有家研究中心通过成交周期多维度分析，告诉你答案。

新政后购房者上车速度加快了吗？

短暂加快后再次进入观望期

乐有家研究中心数据显示，8月底出政策后，9月市场成交周期明显缩短，客户上车速度加快。成交周期由8月的173天下降到167天。需求集中释放一波后，10月市场再次进入政策观望期，成交周期拉长，上涨至180天，即平均一套房子从挂牌到出售要6个月的时间。

哪些城区&片区成交更快？

城区：中心区比外围区域成交更快

乐有家研究中心数据显示，宝安、罗湖、福田、南山中心城区成交周期相较光明、坪山、龙岗、龙华更短，光明、坪山等成交周期接近200天，宝安仅139天。

片区：供需关系平衡，交易量大的片区成交更快

乐有家研究中心结合各片区的3季度过户量以及目前市场挂牌量对比，数据显示，供求关系平衡，交易量大的片区相对成交更快。如宝安福永成交稳定，挂牌量不大，因此成交更快。西乡虽然成交量相对较高，但挂牌量超3000套，同质房源竞争激烈，导致去化周期较长。

近三个月哪类房子成交更快？

房龄：近五年次新房成交更快

乐有家研究中心数据显示，从房龄看，近五年的次新房成交最快，近三个月平均成交周期122天，次新房居住环境更好，且5年内置换的多属于相对紧急需求，业主愿意让利，成交会更快些。5-10年的房子供应量大，成交周期相对较长。

面积：90-144㎡成交更快，144㎡以上成交周期相对较长

价格段：500-800万成交最快，1500-2000万成交周期较长

综合以上数据可以看到，成交周期快的房子多位于核心中心区，供需关系平衡，且交易量大的片区。其中房龄5年内，面积90-144㎡、价格500-800万以内的刚改次新房市场需求量大，成交周期更快。对于外围区域，区域内供应量大，成交量低的片区，同质竞争压力大，销售周期更长，若想更快出售，需要有足够的价格优势。