10月二手房交易量环比上涨15.8%！银十”行情小有起色

01

10月二手房交易量

环比上涨15.8%

10月深圳二手房交易量小有起色。根据深房中协统计，10月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】3,717套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，同比增长率达到63.7%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

02

二手房挂牌量较上月

增加14819套（含重复）

截至2023年11月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源175,001套（存重复房源，后同），对比10月1日统计的160,182套挂牌房源增加14,819套（如下图），环比增长率为9.3%。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

03  

市场信心有所提振，小户型

成交占比持续两月提升

据统计，10月小于90平方米户型的成交录得占比出现小幅回升，占比63.0%，大于等于90平方米小于144平方米户型的录得占比明显上升，较上月增加1.6个百分点。“认房不认贷”、降首套利率组合拳下，在一定程度上提振了刚需的信心。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

同时，据持续数据监测，10月成交中宝安、南山、龙华等传统热点区域成交占比有小幅回升，东部片区，除龙岗区域成交相对稳定外，罗湖、坪山、大鹏等其余东部片区交易占比全部下滑，楼市再次出现东、西两大版块整体性分化迹象。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另，据统计，二手房住宅类别成交占比整体平稳，10月二手房住宅类别录得量占比为82.6%，较上月下降0.2个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04  

如何让置换改善型持续发力，

成为当前楼市稳预期的关键

随着10月对9月系列政策的消化，当前市场回升动力已开始显现出边际效应。总体而言，作为初次置业群体，其购房意愿决策的关键，更多取决于宏观经济走势与信心，而置换改善型群体，相比初次置业群体拥有更殷实的基础，反而是楼市调整时期的中坚力量。反观本轮市场效应，主要归功于置换群体的集中释放，而在总体市场观望氛围仍较浓的当下，能否顺利“卖旧”就决定了置换改善型群体“买新”的整体进程。而从此前政策支持的方向以及“银十”的成效可清晰地看出，尽可能减轻置换购房群体的压力，释放置换群体购买活力，对于整体带动楼市活跃能起到积极作用。因此，如何精准打通改善型群体“卖旧”的堵点，就成为未来能否持续发挥置换群体“稳楼市”中坚作用的关键。