新房日销千套，二手成交涨62%，市场热起来了吗？

近一周（9月09日—9月15日），据深圳住建局官方显示，深圳二手住宅成交655套，新房住宅成交395套。

01.二手房成交数据

【刚需市场】

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刚需市场，二手住宅仍处于以价换量的阶段。

像9月11日，宝中花样年花乡成交了一套28平单间，售价186万，低于市价20万+。而该户型高峰期曾以420万成交，两者对比，跌幅在55.7%左右。

与此同时，自长达16年的“限外令”正式解除后，公寓市场一时势头较猛。9月8日，南油片区的恒裕柏悦湾就传出有香港客一次性豪购29套！

【改善市场】

新政后15天，换房改善型需求加速释放，笋盘逐渐被消化。

像太古城北区，最新成交的两套85/86平复式，最终成交价分别为1380万和1400万，成交单价仅16.4万。

毕竟3月成交的同户型，成交价还在1750万。两相对比，当下购入的性价比很高。

但随着成交量的回升，后面要想买到超低价格的机会越来越小，建议急于上车的朋友把握机会。

【豪宅市场】

双证合一政策的长尾效应开始显现了。

像深圳湾、后海等豪宅双拼房，现在能合证的要么撤盘不卖，要么挂牌显著上涨上百万。

而一些由于产权人不同、合证不了的双拼，在单证与双证价值回归同等的当下，报价跟此前没太大变化。

这不仅影响了单证大户型，让像吉祥龙89平3房、翡翠海岸89平3房、恒二88平4房等高赠送的刚需户型受到了冲击。

02.新房市场成交分析

9月以来，新房市场推盘速度加快。短短半个月里，深圳拿到预售的新房住宅多达12个，供应超10075套。

仅15日、16日两日，京地海樾府、绿景白石洲和金地环湾城先后开盘选房。

碧海京地海樾府，336套官宣卖了226套，开盘去化67％

南山绿景白石洲，首推826套卖了527套，去化率约42%；

福田金地环湾城，401套卖了286套，去化率71%；

这是深圳发布新政后首次大规模推盘，3个项目合计卖了1039套房。

未来的一周内，星悦云邸、满京华金硕华府、金地峰境誉府、中海时光境花园，超核紫芸府等盘也要陆续入市。

03.

菲菲楼市观点

政策密集落下，当下的深圳楼市正处于关键转折点。

1、取消“限外令”，向港澳居民放松限购。

2、执行认房不认贷！深圳无房便可首付三成。

3、存量房贷将下调，各大银行已经发布最新调整政策。

4、离异三年内再婚或复婚家庭购房，按照现有家庭的房产套数计算。

国家层面，金融手段也持续上架。9月14日确定了二次降准，释放至少数千亿资金，也一定程度上降低了房贷利率，缓解了供房者的压力。

来自深圳贝壳研究院的统计数据显示，认房不认贷政策落地半个月，带看量上升22%、成交量上升62%。

但从成交层面看，楼市分化也将更加明显。像一些有劣势的普宅，价格非但没有起来，甚至有的个别案例还在突破新低。而核心区的优质笋盘却卖一套少一套……