利好“摊牌”，信心大增！深铁三盘齐发，上车这里要快！

最近楼市新政成为大家关注的焦点。

随着官方救市动作不断，有些购房者心中焦虑纠结，到底要不要出手买房？

文君很确定地告诉大家：首次置业和改善的购房者，现在就是绝佳的上车机会。

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不要错过最佳上车机会

在过去几年的楼市低迷期，房地产行业“大洗牌”。从深圳历年上半年二手市场的成交行情我们也能看出，2022年上半年是深圳楼市史上最惨的上半年，交易量不足万套，直接触底。2023年上半年二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%，楼市在缓慢复苏中。

（上述图示数据来源于乐有家研究中心，供参考）

随着8月25日住建部、央行与国家金融监督管理总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

8月30日，深圳官宣发文，自8月31日起开始执行首套房认房不认贷政策。

这还不够，8月31日，有关部门和单位官方紧接着先后发布《关于调整优化差别化住房信贷政策》和《关于降低存量首套住房贷款利率》两个重磅利好！

①首套房首付可以不低于2成，二套房首付可以不低于3成！

②存量首套房贷款利率可降低，2023年9月25日起即可申请置换房贷和变更合同，约定新的利率水平！

除了限购之外，围绕在房地产上的诸多限制都开始瓦解，楼市正在加速进入一轮新周期！

无论认房不认贷，还是降首付，还是下调房贷利率，都是对刚需和改善型购房者极大的利好。

最近政策利好频发，接下来买房，更要盯紧实力开发商的优质产品，作出正确的选择。

作为实力国企老大哥的深铁集团，在过去几年市场低迷期非常坚挺，以雄厚的品牌实力布局深圳，依托城市轨道交通，创新发展“轨道+物业”模式，开发了多个TOD综合开发项目，缔造人居的标杆，为刚需、改善购房者带来真正高品质的住宅。

据悉，深铁多个项目在未有售楼处的情况下已经预售多套房源，堪称逆市中的中流砥柱。本周六（2023年9月9日）深铁珑境、深铁瑞城、深铁璟城三大项目示范区同步开放，为深圳楼市注入新鲜血液。

项目扎堆亮相，一方面为购房者提供了更多选择，另一方面也意味着市场信心的逐步增强，部分买家已经恢复入场步伐，市场开始有些躁动，这几天咨询文君买房的人瞬间多了起来。

市场每一次轮动，对于购房者来说，都是一次机会，只有优质板块的优质项目，才能更好地对抗风险，在文君看来，位于深圳中轴龙华核心区域的深铁珑境项目，其以核心区醇熟配套+硬核产品力+创意稀缺的户型空间，为首次置业和改善的购房者提供了当下买房的极优解。

为何会这么说？

（项目效果示意图，供参考，具体以实际交付为准）

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珍稀产品

硬核品质

深铁珑境为建面约48万㎡的大型TOD项目，去年底未见其开放展示区但已低调预售，据悉已销售近半，其热销的背后当然离不开项目的硬核品质。

硬核一：低密纯粹墅质品质生活

身在城市，心归自然，项目毗邻阳台山森林公园，围绕城市高净值人群需求，从产品的功能、生活和情感等多维度出发，为理想主义者匠心打造城市中芯叠拼洋房和小高层，自然原生与都会品质生活倾心相见，实现高端阶层的墅质人居生活。

项目一期容积率约2.06，仅有264套小高层和80套叠拼洋房产品，小高层楼栋的最高层数仅有16层，光从外立面看，项目的品质感就迎面扑来，采用玻璃+铝板+石材筑造，选用系统门窗、玻璃栏杆、提升推拉门等组件，通过精妙的组合搭接让建筑立面达到相对隔音降噪的同时，呈现出现代简约的艺术时尚效果，非常契合新生代的审美。

(叠拼洋房实景图，供参考，具体以实际交付为准)

硬核二：多场景园林空间

而小区内里的打造，也体现了深铁珑境对生活品质的充分考虑。一期344户，户户享有景观。约600米环状健康跑道、亲子互动、活力健身等公共空间，与现代东方式园林美景和谐共生，嬉笑奔跑、幽静漫步、喝茶谈天……可赏、可憩、可游、可乐，多重功能于一体，游走其间，移步换景，步步皆景，目之所及皆是美好。

同时项目利用架空层打造了全龄泛会所，涵盖社交、娱乐、健康、教育等多种功能空间和需求，营造邻里共聚、亲密交流的社交场所，为业主带来更多生活方式和多维居住体验。

（园林实景图，供参考，具体以实际交付为准）

在这里，孩子可以探索自然，守护纯粹的童真；年轻人可以锻炼身体，提高身体素质；老人可以颐养天年，享有惬意的晚年生活。

硬核三：约10米挑高社区大堂

约10米挑高社区大堂，三重归家礼序，层层递进，让回家之旅充满仪式感和尊贵感，演绎大宅生活格调。

正是因为深铁珑境的精雕细琢，处处彰显深铁置业的匠心精工，国企的雄厚实力，也令项目在当下市场环境里，成为倍受购房人信任的品质之选。

硬核四：创意户型 奢适空间

品质之外，户型为尊。一个好户型，不仅应该能满足不同家庭结构的生活场景，更应该能够跟随时代环境，提供符合时代需求的空间升级。深入生活、时代的阅历，也让深铁珑境的每一套户型都能成为一代经典。

建面约180㎡的叠拼洋房，上下双层复式空间，在龙华乃至全深圳都是珍稀产品。该户型精确推敲每一寸空间尺度，以别墅姿态来打造洋房尺度，致献更舒适的人居生活体验，只为少数人拥有。

户型特点：

①4房2厅4卫空间布局，以恰到好处的空间设计，合理规划的功能布局，铺就三代同堂的人生进阶之路，珍藏一家人的幸福时光。

②每户独立电梯入户，为业主带来舒适生活体验的同时，让住户收获最大限度的尊贵与私密，让归家成为一种仪式，生活无需拥挤，精致从容生活由此开始。

③客餐厅一体化，配备宽景落地窗，采光和通风效果极佳，放大了活动空间，让欢乐不再受限，让生活大有可为，亲子时光、聚会畅谈、浪漫与欢笑都能时刻相伴，闲暇乐趣这里统统装得下。

④配置市场上少见的6.6米中空挑高客厅，可以轻松设置约3米高大吊灯，让客厅尽显奢华气派，尊享大宅生活格调。

（样板间实景图，供参考，具体以实际交付为准）

众所周知，受制于开发成本较高，新房市场上板楼的户型凤毛麟角，更多是豪宅才有的配置。

建面约145-147㎡和110㎡的小高层户型，大多是南北通透板楼设计，户户南北对流，通风采光极佳。两梯两户，尊享私密从容归家，对比市面上同面积的产品优势十分明显，可以满足绝大多数购房者的改善置业选择。

建面约145-147㎡4房2厅3卫户型特点：

①四开间朝南，通风采光俱佳，超大面宽尺度，颇显奢阔。当清晨阳光跳跃在房间里，唤醒一天活力。茶余饭后，一家人在客厅里或玩或坐或谈，充满宽敞明亮的舒适感，让你拥有的不止是一个家，更是一个温暖的地方。

②南北双阳台设计，南面可赏园林美景，北面可瞰阳台山森林公园景观，让居者无时无刻不奢享鲜氧生活，让家人尽享舒适的居住体验。

③双套房设计，平衡两代人同住的需求，弱化因为作息时间不一致产生的干扰。

④约4.9米观景阳台，将美景引入室内,与星空坦诚相对,日常感受IMAX级别的观景效果,实在是居家生活中的一大畅快。

请点击此处输入图片描述

（建面约145-147㎡户型图，供参考，以实际交付为准）

建面约110㎡3房2厅2卫户型特点：

①客餐厅一体化设计，拥有更大化的采光面、景观面，整体空间更加开阔明亮，大幅提升生活品质感，能容得下日常的琐碎，更能承载生活的日常期许。

②南北双阳台，让整个居家空间都变得通透明亮的同时，超大公共空间尽显豪宅尺度，生活美景皆可兼顾，引阳光清风入室，生活悠闲惬意。

③主卧大套房设计，带有宽景飘窗，不仅延伸景观视野，为居者呈献私属观景空间，更可将满园美景尽收眼底，生活的时时刻刻，都可尽情沐浴在阳光清风里；还配置独立卫浴间，阔绰空间，盛放更多浪漫，私密空间让生活更显尊崇。

④明厨明卫，U型厨房，合理分配不同的功能区,有效增强空间的整体性，提升空间利用率，是您犒赏味蕾的美食领地；卫生间干湿分离，避免阴暗潮湿，健康舒居每一天。

无论是从实用性、宜居性、私密性来说，深铁珑境的户型都可圈可点，实属难得。

对自己来说，理想生活一步到位，又能拥有自己的私密生活空间。

对孩子来说，从小便生活在优越的环境里，孩子都有独立空间。

对父母来说，拥有自己生活动线，与孩子互不打扰，十分惬意。

纸上谈兵终觉浅，还有更多细节有待大家去现场实际体验！

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坐享深圳中轴

龙华核心区醇熟配套

事实上，深铁珑境的惊喜不只存在于项目的硬核品质中，先天的地段优势也决定了项目能拥有其它项目难以企及的顶尖资源。

深铁珑境地段优越，位于龙华核心区域是当之无愧的价值高地，已成为购房者置业热点板块。

这里既能享受红山片区四馆一体的市政配套，又位处深圳北站商务辐射区，云集各类总部基地、高端人群。项目周边交通、学校、商业、景观资源等配套更是应有尽有，尽揽城芯繁华万象。

①地铁接驳 出行无忧

首先抢眼的便是交通。项目不仅接驳地铁4号线龙胜站，3站到达深圳北站这个超级交通枢纽，在最新的地铁5期规划中，龙华又新增了地铁22、25、27号线，交通拥堵的其中一个重要弊端也将得到解决。

（珑境区位示意图，供参考）

②中央mall集群 畅享一站式吃喝玩乐购

住在深铁珑境，楼下就是项目配套4500㎡的商业，散步可达红山百万平米“中央Mall集群”，奈雪的茶、肯德基、星巴克、NIKE、全棉时代、华润万家超市、盛泰影城、开心麻花红山剧场……吃喝玩乐购一站式畅享，精彩生活，尽在此间。

③人文超配 焕新品质生活

如果说生活的衣食只是温饱，那么精神的愉悦则是高消。项目周边云集深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体等城市级人文、艺术、体育休闲等丰富配置，焕新品质生活的方方面面。业主想看书、看展、看话剧，听一场音乐会……都有了好去处。

（深圳美术馆新馆及深圳第二图书馆示意图，供参考）

④教育资源丰富  筑梦孩子美好未来

古有孟母三迁，今有择校而居，孩子的教育一直是父母们最关心的问题。项目邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，从家里的窗口望去就能看见孩子在校园奔跑的身影。周边高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校（建设中）等学校云集，满足业主全龄教育所需，筑梦孩子美好未来。

⑤公园环绕 享受自然休闲风光

出则繁华，入则自然，是每一个都市人的居住梦想。从项目步行可到阳台山森林公园、附近更有绿廊公园北区、红木山郊野公园等生态资源，闲暇之时，约三两好友来此运动健身、爬山野餐、亲近自然，进一步跃升城市生活品位，畅享城市绿氧鲜境中的大美生活。

（阳台山森林公园示意图，供参考）

⑥总部型企业聚集 未来价值可期

更加难得的是，项目周边不仅建有汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心等一批总部大楼，还聚集了美团科技、深圳通、中国人寿、国信证券等总部型企业，片区规上企业产值高。

产业带来高端人才虹吸，使片区购买力和置换流通性上，都有更强的确定性。可以预见，深铁珑境作为片区高端人才的理想人居，将优享产业发展所带来的一系列区域红利，未来价值可期。

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抓住市场发展趋势

还原楼市分化的轨迹，在楼市逐渐理性的当下，新一轮的宽松政策正在路上，市场信心也将步入否极泰来的关键时点。

此时，买房人应抓住城市发展轨迹，在有发展潜力的板块，选择产品够好，成长性更强的房子，将会是成功穿越周期的最佳选项。

轨道上的物业，正是最有价值的物业之一。TOD, 全称Transit-Oriented Development，指以公共交通站点为中心、以400-800米为半径，建立集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体。基于轨道交通形成的轴向拉动力，形成以站点为核心的、向周边扩散的经济发展圈。线网密集的福田、南山、后海等区域，其物业价值早已直观反映在价格之上。

随着一个个项目在深圳加速落地，以及地铁、商业等全能配套的价值赋予，TOD开发模式不但有利于提振区域板块价值，产生集聚效应，而且给深圳的发展带来了更多的可能，也正成为深圳未来人居发展趋势。

作为深铁置业“境”系TOD钜作，深铁珑境无论是地段、配套，还是产品品质，为追求高品质生活的买家提供完美置业方案，关键是，给出了对标豪宅的配置。今年想买房的小伙伴，真的不必再犹豫了，房价合理，入手不亏。

据悉，项目已于2023年9月9日开放营销中心和样板房，感兴趣的购房者不要错过哦！

本文声明：

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