7月份深圳10万+住宅销冠项目，凭什么圈粉全城？

衣食住行皆是社交，而社交的本质，是展现自己的出类拔萃和与众不同。

M女士，某互联网企业高管，85后，已婚有娃。        

在我的印象里，M女士就是一个典型的都市摩登女郎：职场精英，收入可观，喜欢城市繁华里的精致感。

是典型的品质敏感型客户，爱好享受生活。

他们早年的第一套房，买在了宝安。

职业使然，过去几年M女士夫妻俩带着孩子在上海居住。

今年上半年，M女士搬回了深圳。一回到深圳，她就立马带着老公看房去了。

原因是，她把宝安的房子卖掉了，想置换到前海。

她说，“虽然上海很好，但夫妻俩都打算回来深圳发展。因为住惯了上海，且住的地方还是前滩。后面换到深圳，生活方式也不能差太远。宝安的房子不是不好，但生活的质感没法跟上海比。”

为此，她在看完了一湾臻邸的样板间以后，就定了一套155平的四房。

M女士说，选择前海，除了看中它的规划，更重要的是在前海这个地方，既能住的舒服，又不乏精致和时尚，高端商业密度很高，如果后期孩子上学的话，附近的哈罗公学也能满足国际教育的需求。

听她说完，我心里突然很感慨，前海这个地方，对改善中产来说真的有极致的吸引力。最重要的是，像这样的人群，深圳不在少数。

我的另一个朋友K先生，深圳南山CBD的金融白领，事业有成，单身未婚，典型的新深圳人。

出于对前海式生活极度热爱，家住福田，因为到前海开车只要25分钟，他每个周末都到前海，只为度过理想的悠闲周末。

据他说，经过这几年陆陆续续的“探店”和“踩点”，他非常关注前海的新盘。在听到一湾臻邸开放样板间，他第一时间就去参观了。

对比之下，一湾臻邸不管是户型，还是顶级生活配套背后带来的生活效率，都恰好满足了他对前海式生活的所有想象。最终，他选中了115平的四房。

1 买入一湾臻邸的改善客都为了梦想中的前海式生活

为什么那么多深圳人喜欢前海，跑去打卡？还不是痴迷于“前海式”生活。

经过十年的发展，前海的买入逻辑，正从“预期定价”转向“生活定价”。

原因有二：

1、前海经过十余年开发，如今大城已成。其如今呈现出的城市风貌，带给人的感觉，放眼深圳都是高度稀缺的，未来也很难有替代者。

2、深圳楼市最不缺的就是购买力。在具备购买力的人群中，享受更好、更高质量的生活方式，才是这群人坚定选择前海的理由。

而买入一湾臻邸的业主们，就是对生活方式和生活效率有极高要求的一群人。

正如上文提到的那位朋友K先生，一湾臻邸之于他，除了能够享受到深圳顶级的市政资源配套之外，更多的是那种身处同等文化社交圈层的认同感。

当地段和资源好到一定Level，人们关注的不再只是花园或地铁等硬件配套，价格也不再是首要的考虑因素。纯粹的圈层和生活方式才是他们最关心的。

首先，这里是整个前海最宜居的片区之一。根据前海管理局公布的数据，前湾的人均配套面积为桂湾片区的5倍。在前海的一半公园一半城的规划里，前湾是最早享有前海石公园的区域，也最适合生活。

除了前海石公园，还有前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园以及前海运动公园，跑步、运动、野餐，老人锻炼，孩子游玩，朝日晚霞，这应该是无数深圳人梦想中的生活。

而由于地块的位置核心，一湾臻邸所享有的商业配套也是全方位满足了家庭所需。

项目自带4000平的底商，基本老人家买菜年轻人便利购物的需求都能满足;

如果是一家子采购或者周末逛街，步行3、400米就有中集约8万平的商业和前海嘉里的嘉湾汇，开车5分钟就是前海山姆；周末或者假期，约上三五好友下午茶或者是高端聚会，一脚油门的距离，5分钟就能到卓悦INTOWN以及前海万象。         

除此之外，一湾臻邸给业主们提供的极致的生活效率，就已经秒杀前海90%的新盘。

从这里到深圳湾口岸和科技园一带，不管走东滨路隧道还是沿江高速，都只需要10多分钟；而去福田coco park，走滨海大道只需要25分钟。

如果是地铁出行，一湾臻邸应该是前海核心的几个住宅项目里离地铁最近的，步行400米就是贯穿深圳东西的5号线前湾站。 

孩子上学问题更是不用担心。项目楼下就是自带的幼儿园，项目旁边有一块九年的义务教育用地；如果放眼国际，同样是开车5分钟的距离，就有哈罗公学。

综合来看，位于前湾核心的一湾臻邸能提供的生活，基本是前海最顶级和最优质的。

要知道，一湾臻邸所在地块的限价门槛，也比前海三湾其他区域要高。

这些业主在市场低潮时就果断出手，买入本身就是一种对未来生活的投票，也是对圈层生活方式的极致追求。

298平的三房、115平的四房前海绝无仅有的惊喜户型

一湾臻邸之所以颇受改善客青睐，还有另一个原因就是其超高的品质。

项目的一大特点之一就是有超高的实用率，部份户型含飘窗和一半阳台拓展后的实用率最高是92.5%。

这个实用面积放眼深圳的新盘都找不出来几个。更别说在前海。

不得不说，一湾臻邸这次在户型上也是非常有吸引力。本次拿证拿证预售房源共计645套住宅，包括建筑面积约98平、115平、155平3个面积段产品。

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听现场销售说，不少的买家其实前海核心区域的项目基本都去看，但对比来对比去，还是觉得一湾臻邸的户型最好。

其中，98平做三房，是前海之前从未出现过的。在前海，三房的户型基本都在105平以上。         

且由于户型的设计非常实用，三房带一个总面积超过10平米的景观阳台。

部分主卧和一个次卧都带有飘窗，空间感和尺度感拉满。

但最惊喜的，还是115平的户型。这个面积段，一湾臻邸做了两种设计，一个是横厅设计的四房两卫，一个竖厅设计的三房两卫。

因为四房的产品在前海非常稀缺，这也是一湾臻邸卖的最好的户型之一。现场销售说，115平的横厅四房目前已经快卖完了。

而8月26日全新开放的样板间，则是竖厅的大三房两卫设计。这个户型也是很多亮点。

首先，双龙抱珠的设计极大的利用了空间。

不仅有一个超大阳台和卧室飘窗，更重要的是在功能上做类双套间设计，另一个小房间可以是储物间也可以是书房，灵活安排。

原本三房的设计就做了一个超大的客厅，这个客厅的灵活性更高，一孩家庭可以在客厅划出来一个儿童的活动空间。如果未来有两个孩子，也可以直接改成一个四房的空间。

这个户型最大的特点就是，不管你现在是小夫妻俩带着孩子住，还是将来生二胎或者三代同堂，这个户型都能满足居住的空间需求，一步到位。总价最低也就1100万左右，首付在300万出头。

当然，如果是不差钱的买家，那就直接选最大的155平的四房。那种空间感和尺度感，又是另外不同的感觉。

从户型设计和朝向上（一湾臻邸的户型大部分都朝南，且不管什么朝向，景观要么是望公园，要么是望城市封面，怎么都不会差），就能看出一湾臻邸在产品打磨上的用心。

3写在最后

深圳未来看前海，前海的未来在三湾，而前湾不管从具体地理位置还是行政定位，都是C位。

前湾的定位是科创和综合服务中心。居住用地面积上，前湾规划只有桂湾的三分之一，人口也只有桂湾的二分之一，属于低密度文创区，绿地规划也更多。

而在前海三湾中，前湾的居住用地也是最少的。一湾臻邸是前海目前位置最好的一块居住用地。现在的前湾一共就三个住宅项目，龙光天境和润峯府已经准备交楼，只剩下一个一湾臻邸是最后的入场券。

稀缺就是王道，“地段核心”+“唯一在售”，买入一湾臻邸，才是稳稳的幸福。

8月26日，一湾臻邸开放全新的样板间，有兴趣的朋友可以提前预约。

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