深圳购房资格20问！有你想要的答案吗！

A01：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？

答：需要缴纳工伤、医疗、养老三项里面任意两项。

A02：深圳市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？

答：符合购房条件，本市户籍居民家庭提供购房之日之前社保或个税断交但不超过３个月（含三个月）的，如购房之日前３年半累计社保或个税缴纳满３６个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。

A03：非深圳市户籍居民家庭社保或个税５年内断缴不超过三个月，５年半内累计缴纳社保或个税60个月以上，是否符合条件？

答：符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之前社保或个税断交但不超过３个月（含３个月）的，如购房之日前５年半累计社保或个税缴纳满６０个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。

A04：家庭成员中一方为本市户籍入户满３年且符合３年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？

答：不能共同申请购买商品住房，房产证需要写有购房资格的一方名下，只能单独写在本市户籍的人名下。

A05：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？

答：需要。利益或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可以申请购买一套商品住房。

A06：未成年人能否单独购买住房？

答：未成年人不能单独购买商品住房。

A07：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？

答：不属于。

A08：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？

答：持军官证等人士提供所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后，家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。

A09：深圳市户籍入户不满３年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳５年，是否符合购房条件？

答：符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。

A10：在深圳市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？

答：在深圳市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明资料、退休之日前５年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。

A11：住房标准是什么？

答：包括商品房，经济适用房，限价房，宅基地，集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

A12：住房套数如何认定？

答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。

A13：多人共同购房的，如何计算住房套数？

答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房者本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。

A14：房屋赠与属于限购范围吗？

答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。

A15：社保／个税的时间界定标准是什么？

答：深户入户满３年为购房之日前３年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；非深户为购房之日前５年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。

A16：关于个人所得税断交的情况是如何认定的？

答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不失为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。

A17：离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。

A18：不同离婚情况，对购房名额有什么影响？

1、离婚前外地有房，深圳无房：

只要深圳无房，上述离婚分割房产的补丁对购房者没影响。如果双方都有深圳购房的资格，全国范围内无房贷记录的一方可以以首付三成在深圳购买一套住宅。有房贷记录的一方在深圳买房，离婚满两年，总价750万以下，首付六成。有房贷记录的一方在深圳买房，离婚满两年，首付七成。

2、离婚前在深圳有一套房：

如果双方都在深圳有购房资格，房产分割给其中一方，另一方可在深圳购买一套住宅。无房贷记录的情况下，离婚2年内，首付五成。有房贷记录的情况下，离婚2年内，首付七成/八成（根据750万豪宅线来确定）。离婚满2年，无房贷记录，首付三成；有房贷记录，首付五成。如果只有一方有购房资格，离婚后将房产分割登记到无购房资格一方的名下。那么，有购房资格的一方3年内也不能在深圳买房。

3、离婚前在深圳有两套房：

如果是其中一方离婚后分得两套房产，另一方3年内无论有没有房贷记录，都不能在深圳买房。

4、离婚3年内再婚/复婚：

根据7·15新政，离婚3年内再婚或者复婚的，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。如果一方离婚后与无房无贷的另一方结婚，以家庭名义购买的首套房首付最低是三成。只有一方有购房资格的，房产不能登记在无购房资格的另一方名下，也不能联名购房。

A19：深圳限购政策是什么？

A20：深圳限售政策是什么？

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