2023临深半年报 | 去化周期低于去年同期

深圳中原研究中心-临深楼市2023半年报

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临深区新房住宅市场

• 新房供应仅东莞上升

  
  

• 成交量合计上升近两成

  
  

• 去化周期低于去年同期

  
  

临深三市：新房供应仅东莞上升

• 上半年临深三市新房住宅供应49451套，同比↓8.9%；供应面积549.3万平，同比↓7.2%。

  
  

临深三市：成交量合计上升近两成

• 上半年临深三市新房住宅成交61080套，同比↑14.7%；成交面积680.7万平，同比↑16.5%。

  
  

临深：去化周期低于去年同期

• 上半年最新数据显示，东莞新房住宅去化周期上升至16.7个月；中山去化周期升至23.4个月，均低于去年同期。

  
  

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   东莞楼市

• 4宗商住用地成交

  
  

• 新房市场供需上升

  
  

• 来访认购“先扬后抑”，观望情绪上升

  
  

• 临深片区大部分成交量上涨

  
  

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

临深：临深片区大部分成交量上涨

• 上半年东莞临深片区新房住宅成交5481套，同比↑52.4%；成交面积共计64.4万平，同比↑44.4%。

  
  

• 综合看上半年东莞临深片区成交情况，多区呈明显的正增长。受益于区域良好的规划和逐步完善的基础设施，松山湖始终受到市场的广泛关注，上半年成交量位居临深片区第一；虎门镇、凤岗镇分别位居二、三名。上半年临深区域增长速度快于非临深区域的增长速度。

  
  

全市：新房市场成交TOP10

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  惠州楼市

• 7宗居住用地成交

  
  

• 成交量增长超两成

  
  

• 新房价格平缓下降

  
  

• 临深片区一手均价较年初皆下降

  
  

• 二手住宅报价渐趋平稳

  
  

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

全市：成交量增长超两成

• 上半年惠州新房住宅批售25374套，同比↓13.9%；新房住宅成交30510套，同比↑23.8%，成交面积327.8万平（临深242.9万平、非临深84.9万平），同比↑26.0%。

  
  

• 上半年，惠州新房市场呈明显的先扬后抑现象。1月份受疫情放开影响，楼市表现陷入低谷，春节后楼市春风起，刺激前期积压的刚需及改善需求得到充分释放；3月份市场成交量急剧上升，购房者信心达到上半年高点；4月份以后，市场热度掉头回落，随后逐渐走弱，市场表现逐月更加低迷。

  
  

全市：新房价格平缓下降

• 从整体来看，2023上半年惠州新房成交均价呈缓慢下降趋势，个别月份成交均价较高。

  
  

• 6月最新惠州全市新房成交均价为12113元/㎡，同比↓2.4%；惠州临深片区新房成交均价为12617元/㎡，同比↓12.2% 。

  
  

• 上半年开发商维持以价换量的销售策略，个别楼盘折扣力度较大引起市场广泛关注。临深均价仍高于全市均价，6月份两者差距进一步缩小。

  
  

临深：成交量增长近五成

• 上半年惠州临深片区新房住宅成交22680套，环比↑45.1%，面积共计242.9万平，环比↑46.8% ，成交占地面积占全市成交的59.5%。随着经济企稳回升，临深片区成交量同比增长较快，非临深区域恢复不如预期。

  
  

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  中山楼市

• 1宗居住用地成交

  
  

• 新房市场成交量小幅度下降

  
  

• 临深：马鞍岛片区成交量领跑

  
  

• 南朗、民众均价同比下降超两成

  
  

• 湾中新城上半年成交套数第一

  
  

中山临深片区包括：南朗镇、马鞍岛片区、火炬开发区、东区、民众镇。

全市：新房市场成交量小幅度下降

• 上半年中山新房住宅累计批售11586套，同比↓8.9%；批售面积123.4万平，环比↓10.5%，一月份供应偏低，其它月份相对平稳。

  
  

• 上半年中山新房住宅成交17346套，同比↓2.3%；成交面积188.5万平（临深68.9万平、非临深119.7万平），同比↓4.6%。上半年市场成交量呈明显的先扬后抑，三月份市场成交量达到上半年之最，此后二季度市场观望情绪渐浓，成交量恢复不及预期。

  
  

临深：马鞍岛片区成交量领跑

• 上半年中山临深片区新房住宅成交6479套，同比↑11.8%；成交面积68.9万平，同比↑3.8%。

  
  

• 上半年马鞍岛片区成交2628套，成交量领跑其他临深片区，火炬开发区、东区分别位列二、三名。上半年南朗镇成交套数同比↓65.3%，下滑幅度较大，民众镇↓11.3%位居其次。

  
  

全市：新房市场实际成交TOP10