深圳楼市中考放榜：近5成房源低于参考价卖！

2023年深圳楼市上半场落下帷幕。

“降价卖房”、“打折促销”、“去化周期拉长”……这是上半年深圳楼市鲜明的标签。

如今不少购房者在持币观望，等待房价再跌的猛些，看时机入手。

究竟上半年深圳楼市真相如何？下面用数据一一揭开。

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一手住宅卖了16209套 

去化周期已达警戒值

据乐有家研究中心统计，2023上半年深圳成交16209套一手住宅，网签面积166万㎡，成交套数同比2022上半年微幅上涨，成交面积同比下跌。

从上半年月度成交走势来看，二季度行情明显好过一季度，4月3505套的成交量达到一个高峰值，进入5月回落，6月微幅上涨。

由于6月上旬海德园A区、深业云海湾等多个新房豪宅项目开盘，集中在月底网签，导致6月29日一手房网签量近600套，创下了上半年单日网签量最高值。

分区来看，宝安一手住宅网签3304套独占鳌头、同比上涨18%；龙岗网签3162套位列第二、同比增长80%，也是上半年同比增幅最高的区域；龙华网签3152套排名第三，同比增长31%。

今年上半年深圳不少新盘入市，3月和6月开发商推盘量激增，尤其是6月一共有17个项目拿到预售证，其中新增住宅预售套数9777套，预售面积93.56万㎡。

随着新盘大量涌入市场，楼市去化压力随之加大。2023年6月深圳新房的去化周期已达到接近16个月。而业内普遍认为，超过14个月的去化周期，已经达到该城市新房的警戒值。

上半年深圳新房一度陷入“难卖”的境地，开发商为了成交，不惜重金邀请明星站台造势，降价促销、买房送菜地、送家电等活动轮番上演，虽能短暂吸引购房者的关注，但是成交却是差强人意，市场观望情绪依旧浓厚。

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二手住宅卖了16236套

房价同比下跌7%

今年以来，官方在有意提振楼市，在房贷利率下调、带押过户全面推行等多个正向政策激励下，2023年上半年的二手楼市缓慢且稳步复苏中。

来自深圳贝壳研究院的数据显示，今年上半年深圳二手房成交量为19562套，远远低于2017-2021年半年成交量32731均值。

（图片来源：深圳贝壳研究院）

另据深房中协统计，2023年上半年二手房买卖合同共计录得20,852套，环比增长42.2%，同比增长71%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

其中，上半年深圳二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%；二手成交均价在6.5万元/㎡左右，同比下跌7%。

分区来看，龙岗过户3597套房源，再次荣登二手住宅过户量冠军；福田过户3317套位居亚军，环比增长37%，同比增长70%；南山过户2822套，环比增长49%，同比增长72%。

而龙岗中心城依然是2023上半年深圳片区交易量第一，唯一破千套的片区，布吉和西乡成交分列亚季军。

另据乐有家研究中心统计，近1年里，议价空间在10%以内的二手住宅占比最高，而议价区间在10%-15%及以上的占比在逐步扩大，这说明二手房成交越来越接近或低于参考价成交。

数据显示，2023年6月低于参考价成交的房源占比接近5成，达到了近1年的最高峰，而高于参考价10%以上成交的房源占比只有18%。

按照成交周期来看，上半年深圳二手平均成交周期为168天。二季度在多项利好政策的推动下，成交周期有所缩短。2023年6月，平均成交周期缩短至157天。

值得关注的是，建面约90-144㎡的3-4房家庭户型成交周期最短，这也反映出当前楼市改善置业者在积极入市。

进入7月，深圳楼市重磅消息接踵而至。

7月3日，深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，将于8月1日正式施行。这预示着，今后深圳仅有共有产权房、公共租赁住房和保障性租赁住房三类保障房，目前的安居型商品房、人才住房将逐步退出市场。

同日，深圳住建局公布三季度计划入市商品房名单，集中在龙岗区、坪山区、光明区，宝安区，以刚需改善盘为主，计划入市的商品房项目34个，其中住宅楼盘32个，供应面积合计1470039.47㎡，房源14957套。

7月4日，宝安新安A001-0212宅地，首次以“竞现房销售建筑面出让条件挂牌，建成后商品房毛坯限售价88600元/㎡，包括“现房销售”的部分。

这也是深圳首块竞“现房销售”宗地。

现售制度下，政府不仅在地价上让利，以降低开发成本，买家还能所见即所得，降低维权风险，缩短交付时间，进而达到稳定房价预期，降低购房的成本。

可以说，当下的楼市，对于买房人来说是购房良机，只要钱袋子准备充足，房子看好了，就可以下手了。

部分素材数据来源：乐有家研究中心、深中房协等