有动作了，这次是房贷！

终于传来了利好消息。

央行开展7天逆回购操作，金额是20亿，中标利率是1.9%，中标利率相比之前下降了10个基点。

根据政策利率体系联动调整的一般规律，在短端政策利率下调后，中端政策利率即MLF操作利率也会跟进下调。市场人士预计，在此次7天期逆回购利率下调后，一年期MLF利率也有望下调。

而LPR正是以MLF利率为基准，自2022年8月以来，LPR始终没有变动，本月LPR有望结束连续多月的“按兵不动”。

（数据来自深圳中原研究中心）

东方金诚首席宏观分析师王青认为：预计6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点，至2.65%。与此同时，鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础，若6月MLF操作利率下调，20日LPR报价也将跟进下调。

植信投资研究院高级研究员王运金表示：“预计本月报价行可能非对称下调LPR，其中5年期LPR下调空间更大，可能在5至10个基点的区间。”

多重因素引发“降息”

这段时间，银行集体下调存款利率，从四大行到股份银行，纷纷在行动，已经在为接下来的降息做准备了。

首先，5月CPI和PPI环比数据双双负增长，CPI数据同比略有回升，但PPI同比、环比均继续下行，在没有通胀掣肘的背景下，维持宽松的货币政策存在合理性。

其次，5月房地产销售金额环比下降14.3%，相较于2021年5月下降56.6%，房地产转弱的形势下，需要低利率的货币环境托底。

最后，6月以来，国有大行、股份行、城农商行陆续下调存款端利率，先降存款利率后降贷款利率，对银行息差压力也不会太大。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示：回顾近期商业银行和央行的一系列举措，更多的是在有效降低银行负债成本缓解部分银行净息差收窄压力，拓展银行进一步合理让利实体经济空间，为加强逆周期调节进行铺垫。

此外，近期大中型商业银行掀起新一轮存款利率下调，降低银行负债端成本，为贷款利率下调提供空间。

6月初，六大银行宣布下调部分存款利率之后，多家全国性股份制银行也陆续宣布，从6月12日起下调部分人民币存款利率。下调幅度为5到15个基点不等，1个基点为0.01%。这是继去年9月份调整之后，这些银行再次下调存款利率。

6月8日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行下调了部分定期存款利率。其中，活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%，2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。银行工作人员表示，实际执行的存款利率会有所上浮。

随后，招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、民生银行、平安银行等12家全国性股份制银行陆续宣布下调部分人民币存款利率。下调幅度为5到15个基点不等，1个基点为0.01%。这是继去年9月份调整之后，各家股份制银行再次下调存款利率。调整后，股份制银行活期存款年化利率为0.2%，与六大银行持平。三个月、六个月、一年、二年、三年、五年各档定期存款，除招商银行与六大银行利率保持一致之外，其他股份制银行利率均略高于六大银行。

房贷成本有望降低

若本月LPR报价跟随下调，将对房地产市场产生积极影响。

“LPR的下调可能性增大，后续或引导房贷利率进一步下调。”易居研究院研究总监严跃进分析称，特别是结合近期房地产市场交易行情表现不佳的背景，利率下调的可能性增大。

中指研究院数据显示，5月，房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。1至5月，一线城市新房累计成交面积同比增长近40%，但5月市场活跃度较4月进一步回落，新房成交面积环比下降约10%。

“预计LPR下调，有助于降低首套、刚需购房房贷成本，提振楼市需求，同时也有助于降低二套房月供利息支出，整体来看，‘降息’利好房地产市场复苏。”周茂华表示。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。购房者在买房时，有固定利率和LPR浮动利率两种选择。如果选择固定利率，那么房贷利率不受LPR变动影响；如果选择“LPR+基点”的浮动利率，则房贷利率将有机会得到调整。

“预计此次5年期LPR下调可能性较大，后续无论是目前房贷利率为4%左右的城市，还是一些房贷利率为3.8%的城市，其房贷利率或都有进一步下调的可能，对于降低购房贷款成本具有积极的作用。”严跃进表示。