5月月报 | 新房供需下滑 二手持续回落

深圳：加强保障性住房的供给，细化申请门槛

中原点评：深圳细化公共租赁住房申请标准的认定，将申请人收入等信息纳入准入门槛，有利于堵住现行申请标准的漏洞，让保障房申请过程处于阳光下运行，打消社会大众的顾虑。此外，政府进一步提高保障性住房的供给，“十四五 ”规划的任务目标从54万套（间）提高到不少于74万套（间），目的是解决新市民、青年人等群体住房问题，但考虑到短期内涉及的群体较多，需要有关部门稳妥有序推进相关进程，做到政府与社会双赢的局面。

住宅网签超八成5月，新房市场共网3389套商品房，环比↓18.6%；住宅网签2787套，环比↓20.5%；豪宅网签296套，环比↑10.0%；商务公寓网签294套，环比↓19.9%；商办及其它网签308套，环比↑5.5% 。

其中，住宅成交占比82.2%，下降1.9%；商务公寓成交占比8.7%，下降0.2%；商办及其他占比9.1%，上升2.1%。

新房住宅网签量下降近两成5月，12个住宅项目获批，批售面积39.0万平；14个住宅项目入市，推售面积42.3万平，无项目开盘售罄。

5月，新房住宅成交2787套，环比下降20.5%；成交面积28.6万平，环比下降18.6%。

龙华区成交量第一  光明区下降幅度最大

5月，从各区网签套数上看，龙华区网签652套排名第一，环比下降19.8%；龙岗区网签639套排名第二，环比下降12.7%；宝安区网签603套排名第三，环比下降10.7%。

从各区变动看，处于西部区域的宝安、光明两区呈负增长，其中光明区下降幅度最大；中部区域三区均呈负增长，福田区下降幅度较大；东部区域大鹏、坪山区呈正增长，其中大鹏区增长最快。

超核中心润府网签套数居首网签数据显示，5月，超核中心润府网签287套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是万科瑧湾悦、招商会展湾雍境花园。

5月网签套数TOP10项目中，龙华占据三个位居第一；龙岗、宝安各占据两个位居其次；光明、南山、深汕各占据一个。

5月住宅成交套数TOP10共成交1067套。

二手房在售房源量超4万套截至5月底，二手房在售房源继续攀升至40152万套，上升1.7%。

全市过户套数环比下滑12.7%5月全市二手住宅过户套数为2788套，环比下滑12.7%；二手住宅成交27.4万平，环比下滑9.4%，二手住宅成交连续2个月下滑。

龙岗成交居首

5月各区二手成交中，龙岗成交584套，位居首位；其次为福田，成交567套；南山第三，成交510套。

从环比变动来看，5月仅坪山成交量上升，其余各区成交量都下滑。其中，大鹏降幅最大，成交4套，环比下滑71.4%；坪山成交43套，环比上升10.3%。

客带看指数升至37.0

5月二手带看量回升，二手住宅客带看指数升至37.0。

议价空间升至6.4%

5月二手住宅议价空间升至6.4%。

全市租金上升0.9% 

根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为70.5元/平·月，环比上升0.9%。

租金回报率与上月持平，为1.27%。

中原研判