楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交892套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第19周)

• 上周3项目获批，2项目入市。

  
  

• 上周全市新房住宅共成交892套，环比↑145.7%；面积共计91398平，环比↑146.2%。

  
  

• 上周深圳中原报价指数录得31.37%，本周经理人指数为55.88%。

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宏 观 点 评

NEWS报告出炉！深圳科研人才增速排名第一

[报告出炉！深圳科研人才增速排名第一]

• 5月8日，国际科技信息中心和爱思唯尔共同发布了《国内城市科创人才对比分析》，该报告分析比较了2022年全国GDP排名前6位的城市从2018年起5年间的科研表现。报告显示，上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州这6个城市的科创人才规模逐年上升，整体学术产出规模和学术产出质量均稳步增强，跨境合作和产学合作也呈现出积极增长态势。这6个城市的科研人才规模均呈增长趋势；其中，深圳市科研人才增速为31.4%，位居第一；苏州和广州分别以21.6%和20.9%的增速排在第二位和第三位。

[深圳2022年度常住人口数量出现下降 房地产销售面积降15.5%]

• 5月8日，深圳市统计局 、国家统计局深圳调查队公布了《深圳市2022年国民经济和社会发展统计公报》。根据公报，深圳市2022年末常住人口为1766.18万人。其中，常住户籍人口583.47万人，常住非户籍人口1182.71万人。据此计算，2022年深圳常住人口下降1.98万人。其中常住户籍人口增长了27.08万人，常住非户籍人口下降了29.06万人。此外，2022年，深圳房地产销售面积下降了15.5%，其中住宅下降了21.5%。房屋施工面积较2021年相比增长4.3%，房屋竣工面积同比增长9.7%。

  
  

[2023年深圳计划供应居住用地330公顷, 保障性住房用地达125公顷]

• 5月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》。本年度计划供应居住用地330公顷，其中保障性住房用地125公顷，商品住房用地205公顷。2023年全市住房计划新开工建筑面积1300万平方米、约16.5万套，其中保障性住房计划新开工建筑面积约475万平方米、约7.3万套；商品住房计划新开工建筑面积约700万平方米、约7万套；其他住房计划新开工建筑面积约125万平方米、约2.2万套。此外，2023年计划筹集保障性住房建筑 面积约407.5万平方米、约11.2万套（间），全年共建设筹集保障性住房18.5万套（间），建筑面积约882.5万平方米。

  
  

[深圳公租房家庭经济认定办法，征求意见！房屋、汽车、股票纳入]

• 5月10日，深圳市住房和建设局发布《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》，公开征求意见。细则适用于本市公共租赁住房申请家庭经济状况的核对和认定相关工作。其对核对对象的家庭收入范围进一步细化，规定家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。

  
  

[大湾区又一城市官宣“双证合一”！中山市发布办理指引]

• 5月9日，中山市自然资源局印发《“70/90政策”户型商品住房两证合一事项办理指引》。两证合一中山要求：1、2006年6月1日至2015年3月25日取得建设许可证；2、两套房产权人相同；3、同楼层相连；4、两套房面积均小于90平。

深圳公租房“炫富”事件引起公众广泛关注之后，上周公租房家庭经济认定办法征求意见发布，拟对公租房申请人的经济状况展开更为严格的审查。此前公租房的申请条件较为宽松，只有户籍、社保、年龄、住房的要求，如今加上收入限制，符合公租房制度建立的初衷，有利于资源的合理分配，实现住房保障精准化管理。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周3项目获批。

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开 盘 监 测

上周2项目入市。

上周1住宅项目入市，整体去化不足两成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交892套，环比↑145.7%；面积共计91398平，环比↑146.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（5.8-5.14）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交712套，环比↑121.1%；面积共计69831平，环比↑125.0%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止5月14日，深圳全市一手住宅成交1255套，二手住宅成交1034套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交60套，面积共计4215平；套数环比↓28.6% ，面积环比↑4.2%。上周一手办公共成交34套，面积共计5642平；套数环比↑17.2% ，面积环比↑103.6%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交75套，面积共计4186平；套数环比↑275.0%，面积环比↑112.7%。 上周二手办公共成交25套，面积共计3333平；套数环比↑150.0%，面积环比↑506.9%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

5月1日至5月14日，深圳全市一手商业成交144套，8260；二手商业成交95套，6154平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

5月1日至5月14日，深圳全市一手办公成交63套，8413平；二手办公成交35套，3882平。

13经 理 指 数

本周经理人指数为55.88%。

14报 价 指 数

2023年第19周深圳中原报价指数录得31.37%。

15深圳各片区业主报价跌幅榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交892套，环比↑145.7%；面积共计91398平，环比↑146.2%。上周3项目获批，2项目入市。受到五一假期成交量低迷影响，上周新房住宅成交量环比大增，预计未来一周成交量依然维持近期高位。