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深圳新盘“内卷”升级！二季度31个项目入市抢客

官方最新公告显示，截至4月10日，深圳今年二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积为154.31万㎡、1.55万套。

其中，深圳二季度预计供应住宅131.11万㎡、1.3万余套，总共有25个住宅项目，主要分布在龙岗、宝安、南山、光明等区域，不乏有海德园、深业云海湾、鸿荣源珈誉府、万丰海岸城瀚府(二期)等网红盘在列。

商务公寓8.45万㎡、1211套；商业5.54万㎡、639套；办公9.21万㎡、647套。(最终数据以商品房预售许可证为准)

加上之前存量的新房供应，深圳目前的新房市场，用“好卷”这个词概括再合适不过了！

先是龙华成功夺取深圳楼市开年热度片区榜首，这背后的功臣毋庸置疑是深圳北站的超核中心润府项目，建面约99㎡的3房，毛坯单价6.8万/㎡起，总价6字头买入深圳北商务中心，引爆不少购房者置业热情。

3月23日项目开盘收金33亿，卖出450套，去化近9成，可谓是为龙华上半年楼市打了一次漂亮的“翻身仗”。据悉，项目建面约143㎡的4房楼王样板已开放，建面约99-114-143㎡户型加推在即。

虽说超核中心润府单盘市场表现不错，但是这价格压力也就直接给到附近将于近期入市的中海珑悦理、深业颐樾府、安宏基天曜府等项目。

中海珑悦理紧挨超核中心润府，对面就是万象系商业，体量相对润府较小，主推建面约88-128㎡3-4房，户型使用率高于润府，毛坯限价7.24万/㎡，目前展示中心已经开放，预计4月开放样板间，5月开盘。

深业颐樾府对面就是二手成交价在9万/㎡左右的星河传奇，上半年主推370套建面约78-125㎡3-4房，毛坯限价7.2万/㎡，3房上车门槛更低，目前展示中心和样板房已经开放。

（深业颐樾府沙盘实景图）

安宏基天曜府是红山片区非限价网红盘，项目一期安宏基天曜广场2018年开盘，备案均价7.12万/㎡，如今4月参考均价为95673元/㎡。此次项目主推573套建面约97-135㎡3-4房，4月22日将开放营销中心，预计5月开盘。

此外，在售的招商保利龙誉（均价7.33万/㎡），华润A806-0403地块（毛坯限价7.24万/平），联发臻著雅居（毛坯限价7.33万/㎡），中洲黄金台（预计毛坯均价约7.245万/㎡）均在红山-深圳北站片区扎堆供应。

可想而知，项目之间竞争会有多激烈，拼价格是一定的，超核中心润府首先带头“卷起”价格，接下来要开盘的项目只会更“卷”，不光在价格上面会有所让利，相信还会有其他的营销“噱头”登场。

我们拭目以待。

同样在3月底开盘的招商臻城，推出502套建面约51-71-77-80-89-90-96-101-136-177㎡户型，备案均价5.4万/㎡，总价247万-1082万/套，开盘优惠下来，整体折扣87折，相当于均价4.6万/㎡！为了收割一波深圳购房者，也是拼了，只要价格有足够诚意，总能割到一些韭菜。