最全整理！东莞2023年供地计划，33宗宅地位置曝光

赶在第一季度的尾声，2023年东莞供地计划终于官宣。

据东莞自然资源局信息，今年东莞计划出让33宗宅地，总用地约143.6万平，是近4年来宅地供应最少的一年。

33宗地，松山湖片区占10宗、滨海片区9宗、城区片区8宗、水乡片区2宗、东南临深片区2宗、东部产业园片区2宗。

按照计划，东莞3月应挂牌4宗地块、5月挂牌3宗、6月挂牌11宗、7月挂牌8宗，9月挂牌7宗。

而截至目前，仅两宗地块挂牌，分别是3月17日挂牌的松山湖2023WR001地块，和4月3日挂牌的常平2023WR002地块。

这也宣告着，今年东莞取消了集中供地模式，执行出让地块清单公布制度，恢复单宗分散供地。

那么，2023年供地计划有什么重要特点？

1、量少而质优，核心片区增加优质地块供应，外围片区供应减少。

外围片区中，东南临深片区降幅为65%，东部产业园降幅为47.8%，水乡片区降幅为37.8%。

在市场承压下，适当减少新增供应，将减轻库存压力，促进楼市良性发展。

而三大核心片区中，重磅地块依然不少，有效增加供应，让市场能稳定上行：

譬如松山湖东部约20万平商住地、松山湖2023WR001地块、东莞CBD两宗宅地、南城西平地块、东城万达旁地块、万江官桥滘社区地块

2、多宗宅地均与往年成交地块相邻，形成连片发展的态势。

譬如大朗镇松柏朗村及佛子凹村地块，旁边是交投大朗西站TID地块；大岭山矮岭冚村三宗地块，旁边是在建的珑远首铸·森湖翠珑湾。

多项目连片的优势，是让新项目能享有现成资源，同时形成规模化效应，更快地发展出一座新城。

值得一提的是，今年仍有多宗TOD地块拟出让，与已拍卖地块相连，加速东莞建设“TOD之城”：

包括松山湖站TID的20万平巨无霸地块、一湾云璟旁的长安站省市合作TOD地块、石龙的东莞站TOD地块

3、分散供地模式的恢复，将让东莞土拍变得更灵活，有望增加市场的活力和热度。

政府能根据市场变化调整卖地节奏，房企无需短时间筹集大笔资金，面对重磅地块有更多自由出手，持续有力刺激楼市。（可戳这里复习）

4、相较宅地供应收缩，今年产业用地供应量创新高，约为宅地5倍，体现东莞今年以制造业当家的战略。

5、各片区不同用地类型出现明显偏重，城区、松山湖、滨海片区的城市职能在加速分化。

在各类用地中，城区以公共管理和公共服务用地为主；松山湖、滨海片区，则以产业用地为主。

这意味着，东莞“一主两副六中心”的新城市格局正加速成形。

接下来，我们分片区来看看，东莞今年33宗宅地，都在哪里，都有哪些重点~

东城1宗，位于万达广场旁边；南城3宗，其中位于东莞CBD，1宗位于南城西平，地块面积都不大。

万江3宗，1宗位于龙湾；另外两宗位于石美和水蛇涌社区。

石碣1宗，是今年城区片区面积最大的宅地；莞城、高埗，无。

🚩 东城

//东城主山社区地块，预计9月挂牌

地块位于东城中路与东纵路交汇处，万达-世博商圈内，东南侧为万达广场，距2号线东城站直线距离约500米，地段和配套极佳。

地块占面约1.73万平，容积率约4.1，限高约100米，密度较高，计划7月挂牌。

近年来，东城招拍挂宅地稀缺，仅2017年和2022年各拍出一宗宅地，分别是中海莞府（已售罄）和瑧山境（即将入市）。

但随着东城旧改、城建提速，未来还将新增星河传说二期、黄旗1号项目、绿城桂语旗峰、洋杞坑村旧改项目等，补充供应。

值得一提的是，地块与莞城新盘丰华汇一路之隔，项目目前在售中，折后单价约4.3万/平起。

| 丰华汇航拍图

🚩南城

//东莞CBD两宗地块，预计9月挂牌

两宗宅地为相邻地块，与华润润府、悦府、万象城、香港中心等CBD项目，连成一片。

2宗地合计占地约1.57万平，建面约7.8万平，预计9月挂牌，他们分别是：

C07-01地块，占地8237.22平，容积率5.0，计容建面约4.1万平，限高100米，规划为二类居住用地+商业金融业用地，商住比1:9；

C08-01地块，占地7460.32平，容积率5.0，计容建面约3.7万平，限高100米，规划为二类居住用地+商业金融业用地，商住比1:9。

而就在3月27日，华润悦府11#号楼加推，去化率超8成，备案均价约6.3万/平，总价约1235-1479万/套。

| 莞e认购截图于

//南城雅园社区地块，预计5月挂牌

地块位于西平，西侧就是鹏瑞天玥，东侧为雅园工业区33万平旧改项目，北侧是约32万旧改高田城南印象，能吸收连片旧改更新的价值。

同时，依托西平CLD，地块享有成熟配套，周边有多所阳光系中小学，商业、公园等；通过宏伟三路能直达东莞CBD。

| 地块位置图，©️东莞房姐

地块面积仅约1.77万平，总建面约5.6万平，建筑限高100米，（即为下图F01-2地块），基本没有什么需配建设施。（最终地块配建要求以实际挂牌文件为准）

西平近年来鲜有拍地，上次拍地为2019年的鹏瑞天玥，目前项目在售最后一栋住宅，单价约4.65万/平，总价约1415-2689万间。

二手上，西平多是10-20年楼龄小区，入住率高，越是大户型叫价越高，不少大平层、墅类产品挂牌价去到6万/平。

🚩万江

//万江街道官桥滘社区地块，预计6月挂牌

地块西北侧为保利首铸鹭湾，北侧就是龙湾公园和三江六岸龙湾段，看一线江景资源。

南侧贴着约80万平巨无霸项目万科中天世纪水岸和万江实验小学。

地块占地面积约4.18万平，容积率约2.5，建筑限高100米，需配建15班幼儿园。

按此条件来看，该地块大概率将成为龙湾又一个豪宅储备军。

目前，保利首铸鹭湾和万科中天世纪水岸都将入市，前者主推约143-255平四房和大平层，后者为约89-198平三四房，吹风价约5万/平。

| 效果图

//万江街道水蛇涌社区地块，预计7月挂牌

该地块学校配套非常丰富，和万江第二小学直线距离仅约300米，和万江中学直线距离仅约400米，和黄冈理想学校直线距离约600米.

地块毗邻盈丰花园，通过万江银龙路能直达万江佳纷广场、约1公里到东莞1号线汽车总站等。

地块占地面积约1.97万平，容积率约2.5，建筑限高约100米。

//万江街道石美社区地块，预计7月挂牌

地块占地面积约1.94万平，周边有着中海十里溪境、金地艺境水岸等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

🚩 石碣

//石碣刘屋村地块，预计5月挂牌

石碣刘屋村地块，位于去年第三批供地拍出的新世纪·首铸·君汇府对面，旁边聚集了万科第五城、东江华府等多个成熟小区。

地块位于崇焕西路旁，经北王路，直达大王洲桥，可快速通往东城中心。

其占地面积约5.2万平，容积率约4.5，建筑限高约150米，规模将比君汇府更大，将成为环城区又一优质供应。

地价方面，可参考去年君汇府项目，约为9830元/平，底价成交。

松山湖共两宗，1宗为松山湖2023WR001地块；另1宗位于东部区域，为约20万平巨无霸地块。

环松山湖区域中，大朗1宗，大岭山3宗为相邻地块；寮步两宗地块同样相邻，位于东城寮步交界。

石龙1宗，石排1宗，茶山今年暂无宅地供地计划。

🚩 松山湖

//松山湖中部片区地块，4月19日拍地

即已挂牌的松山湖2023WR001地块（戳这里复习）。

地块距松山湖管委会900米、松山湖中心公园旁，也是松山湖最核心豪宅区，拥有极高的地段、生态和圈层价值。

地块占面约3.4万平，容积率约2.5，是近年来松山湖面积最小的一宗商品房用地，拍至封顶价，成交总价约22.6亿。

另外，地块无偿配建160个社会公共停车位、成交地价款可1年内分两期支付、保证金比例20%，拿地门槛和附加成本几乎都是最低水平。

若拍至最高限价，将达到26000元/平，打破松山湖楼面地价记录。（此前为中海松湖林语，楼面价约25854元/平）。

地块旁边长城世家、光大锦绣山河等二手房，挂牌价已高达5-7万/平。

新房方面，华侨城松湖原岸和华润置地松湖润府备案均价都为约5.1万/平，热度高涨。

| 松山湖中部及北部一二手房价，仅供参考

在莞E认购上，华侨城松湖原岸客筹比已超过1：3，将成为东莞今年首个摇号盘。

到4月19日地块拍卖时，它极有概率为松山湖市场再加一把热度，松山湖也将再增加一个封面豪宅项目。

//松山湖东部区域地块，预计9月挂牌

该地块距离上边的松山湖WR001地块约1公里，同样是松山湖的超级重磅地块。

其紧贴着松山湖实验中学、松山湖第一小学，地块南侧就是东莞1号线松山湖站，隔着新城路就是松山湖中心公园。

该地块由3宗相邻地块组成，将配合松山湖站TID开发，用地面积约20万平，总建面约达60万平。

若该地块成功出让，将是松山湖近年来规模最大的一宗招拍挂商住地。

🚩 大朗

//大朗镇松柏朗村及佛子凹村地块，预计5月挂牌

该地块就位于去年拍出的交投大朗西站TID地块南侧，与万科金地天空之城相邻，离松湖烟雨大约700米。

地块为二类居住用地，用地面积约4.22万平，容积率约3，建筑限高约100米。

这又与交投大朗西站TID地块不同，后者涉及TID开发，用地类型较复杂，所以后续建设成本高，地价则按底价成交（约13674元/平）。

| 仅供参考

近年来，大朗供地并不多，地价记录为中海松湖云锦，约25999元/平，这次大朗镇松柏朗村及佛子凹村地块，相信又是另一番趋势。

🚩 大岭山

//大岭山镇矮岭冚村三宗地块，预计6月挂牌

3宗宅地连在一起，均位于大岭山中部，和去年第二轮供地成交的珑远首铸·森湖翠珑湾项目紧紧相邻。

若把4宗宅地连在一起，总建面约40万平，可以说妥妥是一个居住新城。

而今年拟出让的3宗地块中，地块一占面约4.2万平，地块二占面约4.47万平，地块三占面约1.96万平，均为商住用地。

几宗地块位于大岭山大道附近，周边聚集翰华学校、大岭山镇第一小学、家家乐购物广场、大岭山广场等，距镇中心约3公里。

地价方面，可参考珑远首铸·森湖翠珑湾，占面约4.29万平，成交楼面地价约14000元/平。

值得一提的是，占地4.21万平的地块一，约1.96万平的地块三，曾在2022年第一轮集中供地中挂牌，后终止出让。

当时的挂牌条件如下，楼面地价分别为18112元/平、18102元/平：

🚩 寮步

//寮步镇上屯村两宗地块，预计7月挂牌

这两宗地块相邻，位于万科城市高尔夫花园和宏远御庭山花园旁边，旁边还有寮步外国语学校、峰景高尔夫、光华医院等优质配套。

此外，两宗地块和东莞篮球中心直线距离约2公里，和山姆会员超市直线距离约2.5公里，能享受篮球中心片区发展利好。

其中，地块一占地面积约1.49万平，容积率约2.5；地块二占地面积约3.4万平，容积率约2.8。

两宗地密度都较低，配合周边的黄旗山景，有望打造生态宜居项目。

🚩 石龙

//石龙镇西湖社区地块，预计6月挂牌

即东莞站TOD地块，位处东莞火车站石龙侧，周边有石龙中心小学、石龙中学、石龙体育中心等成熟配套。

南侧为龙湖金地天曜城，在建龙湖天街TOD商业体。

同时，地块也位于石龙重点打造的战略性新兴产业基地内，是基地内重要的居住配套。

|石龙镇战略性新兴产业基地，仅供参考

地块占地面积约13.83万平，在今年的供地计划中，规模仅次于松山湖东部区域地块。

据控规来看，地块由多宗地组成，包括商业金融业用地和住宅用地等，将进行综合开发。

值得一提的是，该巨无霸TOD地块，曾出现在2022年的供地计划中，后没有挂牌。

而地块东侧即首铸天赋花园项目，为2022年石龙招拍挂地块，楼面地价为10405元/平。

🚩 石排

//石排镇横山村、水贝村、 田寮村地块，预计5月挂牌

地块位于艺境松山湖北侧，为石排居住中心区，周边有多个成熟小区，过江南大桥便是莞北园洲。

地块占地约9.88万平，容积率约2.2，规模较大，密度较低，享有东江一线江景。

值得一提的是，地块同样曾出现在2022年的39宗宅地供应计划中，后续没有挂牌。

滨海湾新区今年仅计划出让1宗宅地，位于威远岛，这也是新区第二次招拍挂商住地。

长安罕见出让3宗地块；虎门镇出让1宗，靠近南部湾万科城；厚街出让4宗地块。

沙田暂无宅地供应计划。

🚩滨海湾新区

//滨海湾新区威远岛武山沙社区地块，预计6月挂牌

这是威远岛首次招拍挂商住地，原属于滨海湾安置区地块，南侧即是回迁小区威远城市花园，由华润代建。

该地块靠近虎门环岛路和海站馆路，南侧直线约500米就是镇远中学，滨海湾新区首所建成的公办中学。

此外，地块还靠近大湾区大学（滨海湾校区）（预计今年开工）、威远小学等，教育资源非常丰富。

该地块属威远岛科技研发与文化创意集聚区，以大湾区大学为中心，打造国际交流合作中心，成为新区教育高地。

威远岛南侧还将打造威远岛森林公园，成为生态高地。

地块自身，占地面积约5.9万平，容积率约4.5，建筑限高约120米，将为新区增加优质住宅供应。

目前滨海湾新区内，住宅除了威远城市花园外，仅有去年华润拿地的交椅湾板块滨海润府项目。

🚩厚街

//厚街镇河田社区两宗宅地，原计划3月挂牌

即第1批次已预告的厚街2宗宅地，目前暂未挂牌。

两宗宅地相邻，位于康华云溪旁，东莞2号线珊美站东侧，直线距离约600米，一站到厚街万达商圈，也能直达南城中心。

地块所在为厚街中央商务区，是今年厚街重点推进的五大片区之一，核心区就在珊美站东侧，面积约42公顷。

其中，厚街民营企业总部基地就在厚街双子地块旁，由东莞市厚街商会与政府合作打造，2月已签约，合作面积约8.8公顷。

两宗地规模都不大，河阳路南侧地块占地约2.27万平，东阳路西侧地块占地约1.31万平。

而且，两宗地建筑密度、限高、绿地率等指标一致，配建要求较少，也有可能被一家房企拿下，如同去年景天摘得的虎门三胞胎地块。

//厚街镇寮厦社区两宗宅地，计划7月挂牌

两宗地相邻，属于今年初曾调控规的厚街中心区47万平巨无霸地块。（戳这里复习）

其中，B2-0309地块，占地约4.3万平，建面约12.6万平，限高80米，容积率2.9。

B2-0310地块，占地约4.4万平，建面约12.8万平，限高80米，容积率2.9。

两宗地近2号线寮厦地铁站和莞太路，厚街万达商圈、厚街文化公园、卓越维港等都在附近，此外地块周边还规划有多处教育用地。

丨地块区位及周边配套图，仅供参考

值得一提的是，地块南面即是去年保利竞得地块，占面约2.07万平，拍到最高封顶价成交，楼面价16099元/平。

现打造为保利和悦春风，待售约105-143平纯四房。

按供地计划，厚街今年将增加4宗地块，加上目前待、在售的多个项目，进一步巩固厚街环城区大粮仓的地位。

🚩虎门

//虎门镇金洲社区地块，预计7月挂牌

地块位于滨海湾大道、虎门长德路交汇处东南侧，旁边为虎门水上世界，南侧为虎门中医院。

而西侧直线约400米为虎门中学、直线约600米到虎门公园，天虹购物中心、地标广场也在周边，配套成熟。

地块已于近期开始调整控规，占地26844平，容积率3.2，建面约8.6万平，限高100米。

将B07-02地块细分为两个地块，其中B07-02地块仍保留二类居住用地性质，面积为26844平。

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值得一提的是，地块近南部湾万科城，去年南部湾万科城5期地块由景天以底价投得，目前新房在售中，此前特价约2.7万/平。

🚩长安

//长安镇沙头社区地块，预计7月挂牌

地块位于长安副中心，与长安一湾云璟相邻，靠近靖海学校（在建中）、VIVO总部、东莞3号线建安路站等，近滨海湾新区交椅湾板块。

地块占面约5.75万平，建筑限高约100米，建面约22.1万平，规模较大，将充实长安副中心的人居供应，加速新城崛起。

至于地价，可参考一湾云璟情况。

2022年，武汉城建以总价约50亿竞得一湾云璟地块，折合楼面价22606元/平，后联合招商蛇口共同打造，成为长安近7年来规模最大的社区（建面约30万平）。

目前，一湾云璟在售单价约3.8-4.3万/平（精装）。

//长安镇锦厦社区地块，预计6月挂牌

地块占地面积约0.92万平，为小型地块，靠近长安镇核心地带。

//长安镇厦岗社区地块，预计9月挂牌

地块靠近长安近滨海湾新区板块，属长安镇省市合作TOD地块，离长安西站约1.5公里，离滨海湾青创广场约2公里。

长安镇省市合作TOD地块围绕长安站和长安西站建设，长安站周边即为长安副中心，用地约1380亩，长安西站项目用地面积约971亩。

而据政府控规，地块占地约2.1万平，容积率3.5，建面约7.4万平，限高100米。

1宗位于麻涌，另1宗位于中堂；道滘、洪梅、望牛墩暂无供地计划。

🚩麻涌

//麻涌镇大步地块，预计6月挂牌

该地块就位于华侨城云瑞府北侧，周边聚集了招商雍华府、万科珠江东岸、碧桂园铜雀台等小区，居住氛围浓厚。

地块所在也正是麻涌镇中心片区，距麻涌镇政府约2公里，周边有麻涌镇第一小学、新港学校、麻涌中学、麻涌一中等多所学校。

同时，通过南侧的水乡大道能直达南城，无需拐入麻涌镇内部，通勤更为便利。

该地块占地面积约5.4万平，容积率约2.0，限高80米，麻涌将新增一个低密度项目。

而麻涌自2021年7月拍出华侨城云瑞府地块，创下楼面价新高后（14008元/平），刷新麻涌新高，已近两年无招拍挂宅地。

目前，华侨城云瑞府在售中，单价约1.9-2.1万/平。

🚩中堂

//中堂镇豆豉洲地块，预计6月挂牌

地块位于中堂豆豉洲岛，周边有时代芳华、半岛1号、盛和星岸轩等新房项目。

地块享有一线东江江景，占地约3.84万平，容积率约2.5，建筑限高75米，同样将是一座江景生态低密项目。

中堂上一次招拍挂宅地还是在2020年，楼面价最高纪录为盛和星岸轩，约12791元/平。

1宗位于塘厦，另1宗位于樟木头；凤岗、清溪无宅地出让。

🚩塘厦

//塘厦四村社区地块，预计9月挂牌

地块位于塘厦镇新城中心区，占地约5.58万平，规模较大。

周边配备2所省一级幼儿园、塘厦实验小学、塘厦第二实验小学、塘厦中学等，还靠近塘厦观光公园、塘厦文化公园、东浦农贸综合市场等，生活配套成熟。

值得一提的是，塘厦去年曾计划供应塘厦迎宾大道地块，为TID地块，同样位于塘厦四村社区周边，但后续没有挂牌。

而塘厦镇是目前东莞库存压力最大的镇街，据2022年12月末数据统计，新房库存约38.21万平。

🚩樟木头

//樟木头宝山汽车城地块，预计9月挂牌

该地块位于樟木头宝山汽车城内，是近年樟木头重点推进的产业项目。

地块靠近樟木头站和东深路，周边还有天一城购物中心、樟木头中心小学、樟木头中心医院等，配套较为成熟。

地块面积不大，占地仅约1.22万平。

而据此前数据，樟木头上一次拍地为2021年，楼面价纪录为16010元/平。

东部产业园片区，2宗

谢岗和常平镇各1宗，横沥、东坑、桥头、企石均无宅地出让。

🚩谢岗

//谢岗镇黎村地块，预计6月挂牌

地块靠近武深公园，周边有谢岗镇黎村小学、黎村公园等配套，近黎村旧改项目，但总体配套较少，距离谢岗镇中心约8公里，距比亚迪约5公里。

地块面积约4.16万平。

🚩常平

//常平镇还珠沥村地块（2023WR002地块），将于5月竞拍

地块为一批次拟供应地块，原计划3月挂牌，实际为4月3日挂牌，将在5月16日10：00竞拍。

地块属于常平新城中心片区，距常平镇政府约3.5公里，距常平南站约4公里，距常平今年重点推进的香港城直线距离约4.5公里。

具体落位沿河三路与常南路交叉口，西侧为寒溪河，周边聚集常平第四小学、润甜生态采摘园，东莞常安医院等，1公里内还有金地名著等大型居住区。

而地块自身容积率约3.0，总建面约18.72万平，规模较大。

值得一提的是，地块距常平楼面地价最高纪录（11896元/平）金地名著约1公里，两宗地区位和面积都差不多。

去年常平曾挂出两宗宅地，但均流拍，全年无宅地出让。

新房市场中，卓越蔚蓝领秀推出特价房源，单价仅14731元/平起，彼此常平主流价格约2-2.3万/平，带来了一定冲击。

以上，就是房姐对2023年东莞供地计划的盘点，最后附上全年宅地供应一览表~