今年预计入市的15个“豪刚”项目，要怎么选？

要问开年有哪些红盘，华润北站超核中心一定榜上有名。

项目所在的A806-0401宗地，自挂牌时就备受关注，地块位于深圳北站东侧、北站商务核心区域。享受北站便利的交通及周边配套。

教育方面，地块还在深外龙华学校初中部的共享学区范围内。

华润竞得地块后，与深铁联手打造被称为“华润城升级版”的北站超核中心。

项目总建面规划约75万平，包含了住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施等业态。自带13万平的龙华版万象城，整体起来后商业和生活配套将十分丰富。

住宅部分命名为“润府”。超核中心润府占地面积约2.6万平，建面约14.4万平，共有5栋超高层住宅，全部为普通商品房。

房源总数共1220套（车位1160个），户型建面分别为约99平3房2卫、114平和143平4房2卫，户型整体使用率约77-78%。

据悉，项目首批将推出516套住宅。按照毛坯限价+装修费计算，预计项目均价在7.64万/平左右、总价区间约700-1200万/平。

项目预计近期将会开放展厅，也有很多朋友来咨询咖姐，“项目能不能买？不买的话同价位还能买哪里？”

咖姐根据今年计划入市的新盘，筛选了部分上车门槛在700-1200万的楼盘（仅统计已有户型信息的楼盘）：

提到华润北站项目，一定会被提及的就是相邻的中海限价地块A806-0400。中海地块已定名中海珑悦理家园，毛坯限价7.24万/平，据爆料项目最小面积约87平，上车门槛大约在600多万，略低于北站超核中心。

此外，超核中心南侧便是中洲黄金台旧改，但因为项目纠纷迟迟未有实质进展。周边红山片区还有天曜府、联发臻著雅居等新盘，但暂时未有户型信息。

而从区域来看，同价位的楼盘在南山、宝安、福田有更多的选择。

南山可以选择前海三盘：招商前海玺、深业云海湾、前海时代三期，价格约在9~11万/平的区间内，上车门槛在1000万左右。更详细的楼盘信息可以看咖姐周一的推送：2023前海怎么选？

除了前海以外，南山还有赤湾开云府、西丽汉园茗院、南山金桃园二期等待入市。

福田今年的供应相比往年有所增多。

与北站超核中心同价位的楼盘中，位于梅林的上梅林雅苑上车门槛总价最低，预计在700多万。此外待入市的海德园A区、金地环湾城，包括已经开盘的中洲湾·迎海，门槛价都比较高。

宝安的同价位楼盘基本位于宝中，如住宅量巨大的泰华梧桐林居、限价8.86万/平的越秀瑞樾府、“网红盘”都市茗荟二期等。上车门槛约在800~1100万的区间内。