楼市2月第一周报——1月成交回暖、2月报价提高

深圳2月楼市第一周周报

目录：

一、二手房成交最新走势

二、成交议价比及参考价比

三、2月第一周报价情况

四、1月成交列表

一、二手房成交最新走势

1、单价、总价趋势

二手房单价、总价趋势

橙色为单价、黄色为总价，2022年10月单价谷底、11月总价谷底，12月、1月量价回升。单价总价不能说明一套房子的涨跌，反映的是市场买房的信心。

2、参考价比值和成交量走势

参考价比值=成交价/指导价

按月参考价比值/成交量

橙色为参考价比值，蓝色为成交量。

22年11月价格最低，是1倍指导价，12月1.01倍、1月1.02倍指导价，每月回升1%。

成交量，8月谷底，9月随着价格下降成交量上升，在持续政策刺激下，即使受到疫情冲击影响，12月成交量大幅上升，超过了4月分的量，1月赶上春节，半个月的量与12月持平。回暖态势依旧。

3、按周成交趋势按周成交走势

参考价比值走势：11月底价格为0.98指导价，在谷底，诉后价格波动回升，最高的1月第二周1.04倍指导价。

成交量走势：12月第2、3周成交量持续放大，超过上半年的4的两周，地周疫情冲击量下降，1月第、1、2周成交继续回升直到春节。

按周成交看12月以来的回暖态势依旧，预期回升，信心增强。

二、成交议价比及参考价比

概念解析，议价比：报价/成交价。

全市成交议价比

蓝色曲线为议价比走势，报价与成交价的差额百分比。

议价比在5%-7%之间，最低迷的11月议价比最高7.1%。12月、1月随着价格稳定市场好转议价比逐步走高，1月全市为6.1%。

看中的房子可以按这个议价比例砍价。

2、1月成交各区议价比

1月中西部各区议价比、参考价比值

南山区均价9.31万，1.03倍指导价，议价比7.6%。

宝安区均价7.08万，1.05倍指导价，议价比6.6%

福田区均价8.42万，1.05倍指导价，议价比6.2%

龙华区均价5.96万，0.99倍指导价，4.6%的议价比，报价为中西部最实在。

但是议价比与单独报价和市场走势息息相关。

1月中东部各区议价比、参考价比值

坪山区均价3.05万，1.02倍指导价，议价比9.2%。东部最高。

盐田区均价3.54万，0.97倍指导价，议价比3.6%，最实在，业主心态低。

罗湖区均价6.36万，1.0倍指导价，议价比4.1%

龙岗区均价4.54万，1.0倍指导价，6.2%的议价比。

三、2月底周报价情况

概念：报价比：报价/12月以来平均成交价

参考价比：报价/参考价

1、全市报价情况

数据选取热点片区。

全市热点区域整体报价比1.09倍，报价比12月以来的成交价高9%，参考价比为1.14倍。

2、各区报价情况

各区报价数据

报价比最低的是罗湖1.04倍。福田、宝安并列报价第一，1.1倍。

报价参考价比最低也是罗湖1.05倍，老房子底气不足。最高是宝安1.17倍，超过南山，也是因为宝安区参考价偏低，参考价是福田中心观的产物。