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深圳租金已跌回5年前!有房东为留租客跳崖式降租!

 全文1543字,阅读约需3分钟


如果有的选,在深圳,应该没有人不想做房东。


今年以来,由于比亚迪实施了人才计划,在坪山总部引进2万多人,加上地铁14号线开通,坪山有的小区租金甚至涨了40%。


不过坪山只是特例,受疫情和经济形势的影响,更多的深圳房东在抱怨:“房子太难租了,只能降价”。


根据深圳中原研究中心监测显示,11月全市住宅租金为68.1元/平/月,环比下滑0.8%。

可作为对比的是,深圳2017年年中的平均月租72元/平/月,这意味着,深圳租金水平回到5年前。


一位正在转租的朋友小y告诉我说,当时她花了4200的月租,接手了前租客的部分家具才抢到的福田一房一厅,时隔一年半,轮到她转租,现在房源已经挂了近半个月,被问得最多的问题是,房东能降价吗?


而她所在的小区群内,有套放租房源她从8月份就看到了,现在还没有成功出租。

“如果是我,我也不租,装修老又差,也不降价,根本没有竞争力。”


为了顺利退租拿回押金,她正在和房东商量能不能下调价格,同时自己也把押金让出一部分。




从5500→5000→4500,有房东为留下租客跳水式降价


不止小y转租难,有位大金沙的业主孙女士告诉 @深圳买房计划 为不让房子空置,她已经主动降价1000元/月,每年少收租1万2千元。


房子位于大金沙片区,由于目前小区旁边有在建工地,孙女士的房子受到噪音影响,叠加之前福田反复的疫情,为了留下房客,她两次降价,累计降价1000元/月,目前租金4500元/月。


经查询,目前该小区在机构挂牌同户型租金最低为5100/月。

对此,孙女士表示,“早点租出去,比什么都好。”



事实上的确如此,不少中介反映,不仅租金降了,房子出租周期也有增加,房源空置后不一定能及时租出。 


一位熟悉的中介告诉我,通常如果遇到的业主报价太高,他们都会先劝业主降价在挂盘,在最开始就给出一个诚意的价格,以免去拉锯的时间。


不过他表示:“只有一些熟悉行情的业主会同意,有些不着急、或者不甘心降价的业主,觉得是我们中介忽悠人,导致空置期拉长。”


除了卷租金,为了更快租出去,还有房东在卷装修。


社交媒体上,有房东表示,由于小区放租房源多,为了更快租出去,只能试着装成年轻人更喜欢的风格。


不只看租金,还要看房子

不少租客表示要慢慢选


小莹现在住的房子虽然是年后到期,但也想趁着年底租房淡季把新家定了。

她的工作不用坐班,不过来深后一直在南山,所以最先看的也是南山。


最近看的一套,位于大新的农民房,虽然没有电梯,但是步梯4楼还可以接受,距离地铁口也很近。


关键是1900元/月的价格很吸引人,比她合租的单间还要便宜几百。


唯一不足的是需要接受上一个租客的全套家具家电,定价6000元,需要一次性支出,这对于她来说压力太大了。



▲大新农民房房源需支付6000元转手费


在朋友的推荐下,她又去光明看了房子,楼下地铁口+商业,复式公寓,两房两卫,全套家具家电,月租3000元/月。


她当下定了,还拉了一个同行的朋友做室友,每人一间房,费用均摊。


确实随着通勤越来越方便,很多租客正在外溢,比如从福田搬到龙华,从宝安到搬到光明。


还有更多的人再等更好的价格。


“再考虑一下。”

听到这句话,小皮就知道这单没戏了。


小皮是龙华区一名中介,主要负责白石龙附近的小区房。据他介绍,“这两个月碰到的租客,都是带着40米大刀来的,基本按照10%左右砍价。7500的房子,基本上租7000。”


当然,租房市场的变化当然不止这些。


比如,一边是业主直租、社交属性带来的信任感,让更多的人选择在豆瓣租房、小红书和闲鱼等平台上转租或者寻找房源。


另一边,随着这些平台也正在被广告占领,又有一部分人为了快速租出房子或者组到合适的房子,不惜付费,转向了专门发布租赁信息的平台。


最后,你是房东还是租客,你的租金降了吗?


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