194人抢13套公寓！住宅不好卖，为啥法拍公寓这么“香”？

现在深圳住宅都不太好卖了，公寓却能卖得好？

最近，我们发现在法拍平台上，一套位于光明的峰荟时代中心的公寓吸引了11人争抢。

甚至，这个小区在今年挂出的13套公寓，共计吸引194人次参与竞拍，全部都顺利卖出。

现在新房公寓都不好卖，但法拍公寓却开始火了吗？

1元起拍、竞价146次

成交价高于二手房价

11月19日，光明峰荟时代中心（又名“奥园峯荟”）一套53㎡的公寓，以1元起拍，吸引11人报名，期间竞价146次、持续时间约12小时。

最终，这套房源以118万的价格卖出，成交单价2.23万/㎡。

▲拍卖平台上的峰荟时代中心公寓

在中介平台上，峰荟时代中心53㎡的房源，挂牌价在105-168万区间，单价约1.9-3.2万/㎡。

但成交的套数不多，今年只成交了4套，其中两套都是54.9㎡的房源，总价分别为111万、115万，均价都在2万/㎡左右。

可以看出，这套公寓拍出的价格比市场价略高。

▲峰荟时代中心在中介平台上的成交价

而神奇的是，在中介平台上只成交了4套的公寓小区，在拍卖平台上却卖出了13套！

我们粗略统计发现，峰荟时代中心今年挂出的13套公寓，总共吸引了194人次参与竞拍，最终全部顺利卖出。

▲峰荟时代中心在拍卖平台上的成交情况

“严格意义上来说，这不是法拍房，法拍房是司法拍卖的房源，这种是委托拍卖。”一位业内人士表示，“这类公寓在二手市场上也不好卖，是一些公司经过包装后放在平台上拍卖的。”

这位业内人士表示，这些房源绝对算不上笋盘，只能吸引不了解的买家。

峰荟时代中心是土地用途为“工业”的公寓，而不是商务公寓。

因此，买下这类公寓，需要办理股权变更，而非过户。但对于这一点，并不是所有房源的拍卖公告里都有明确写出来。

而且，虽然工业公寓可以通过股权转让的方式出让，避免像商务公寓一样需要支付高额的税费，但从持有的第四年开始，每年都要交房产税，并且工业用电的收费也并不低。

此外，买家还要支付拍卖服务收费，不同委托公司收费也不一样，部分表示要收竞拍服务费（总价1%）+变更服务费（3000元）。

2128万的豪宅公寓算“笋”

普通公寓“2字头”都不算捡漏？

那真正的法拍公寓，行情又怎样呢？

我们汇总@深圳淘易拍 的数据发现，11月，深圳的法拍公寓仅9套，5套顺利卖出，成交率并不算低。

综合来看，想要卖出去，大多要低于市场价。

比如，11月初，深业上城的公寓卖出2128万的高价，面积为260㎡，算下来单价8.2万/㎡。

深业上城处于福田中心区周边，地段较佳，楼下是购物中心。

并且，即使追溯到2019年，这个小区的成交价也在9万/㎡以上。

但并不是所有法拍房都是“笋盘”。

比如，华盛峰荟名庭一套49.36㎡的房源，成交总价107.5万，均价2.17万/㎡。

这看似很划算，但小区的在7月成交了一套49.29㎡的房源，总价也是107.5万，均价2.18万/㎡。

▲华盛峰荟名庭法拍房

也就是说，这套法拍房其实不过是以正常的市场价成交。

甚至，还要承担一定的风险：

该房源的租赁情况需要自行确认，一旦有签订租约，按“买卖不破租赁”的法律，买家可能会遭遇买了也不能住的窘境。

由于公寓不限购、不需要名额的特性，面对的不仅仅是深圳本地的卖家，加上拍卖的数量相较住宅更少，整体的成交情况并不算差。

而像天健时尚名苑这类需要名额的公寓，尽管价格也比较低，但却照样流拍。

从上面的案例，我们也能看到，想在拍卖的公寓里捡漏，却有可能会踩坑，这可能与普通人看不到二手房成交价有关，也可能是外地买家不了解深圳的市场情况，所以容易买入“假”笋盘。

最近，我们也报道了外地买家误买深圳小产权的情况，有兴趣的朋友可以继续点击查看：警惕！阿里拍卖上架深圳小产权房，已有买家误买中招！