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楼市筑底回暖要等两个信号,信号来了吗?

楼市筑底信号又来一个


目录:


一、金融十六条支持房地产房发展


     国企民企同等待遇,因城施策降低首付和利率,三道红线、集中贷款管理制度延期。


二、楼市的两次探底


    去年探底因楼市严格调控和货币紧缩,今年探底因为疫情影响经济增速下降。


三、楼市分析框架,买房要等信号!


深圳楼市分析框架三个影响因素,买房要等信号,等两个信号,楼市政策放松可以筑底,经济复苏可以回升。


一、金融十六条支持房地产发展



金融管理部门部门又发布了金融政策支持房地产市场平稳健康发展。

原文见——附录:通知全文。


一共十六条,其中:


(一)稳定房地产开发贷款投放,坚持“两个毫不动摆",对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,……”“毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”解除国进民退的担忧,国和民都是毫不动摇要发展的。


(二)支持个人住房贷款合理需求。支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。鼓励金融机构在城市政策下限基础上,合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务,合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准解读:本条是关于个人贷款方面的。首付比例和利率有望进一步下调,因城施策四个字,深圳有希望吗?

其他各条政策都为开发商、商业银行松绑,三道红线、集中贷款管理等楼市调控重手都延期执行。

这是楼市再次放松的重要信号。就看因城施策如何执行。



二、楼市的两次探底



一)全国楼市已经下跌,对经济造成影响。深圳房价


全市房价已经下跌到指导价的1.04倍,参考价是2019年12月的价格,经理3年的时间房价回到2019年12月。

南山房价点击在新窗口浏览全图

就连房价最高的南山也下跌到参考价的1.06倍。二)去年以来楼市经历两次探底。

房价走势

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去年楼市探底是因为楼市调控政策造成的,三道红线、集中贷款管理制度、货币紧缩等政策压制房地产造成探底。

去年12月经济工作会议让楼市政策转向宽松。点击在新窗口浏览全图我当时总结为主要三点转向:

1、经济发展既要质也要量,房地产是量,是需要的。

2、先立后破,替代房地产的经济发展起来以后,才能弱化破除房地产的影响,先立后破。

3、良性循环,恢复买房的信心,让房地产良性循环起来,而不是废掉。

这三个转向让今年上半年楼市逐步恢复,到5月回暖的很好。5-6月因上海偶然因素爆发的疫情以及全国各地偶发疫情,对经济造成了较大冲击,5.5%的增长目标也难以实现,经济下滑、公务员降薪、大厂裁员等经济发展因素,造成了今年下半年的再次探底


三、楼市分析框架,买房要等信号



一)任泽平的楼市分析框架

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这个框架适合宏观长期分析,现在分析看不清楚。


二)唐老鸭的深圳楼市分析框架


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1、楼市是经济的晴雨表,经济好深圳的楼市一定好,经济差楼市也会差,如2008年、2022年,经济正常看2、3条。

2、货币是楼市的推动力,经济正常的情况下,货币宽松房价会上涨如2015年、2020。货币紧缩楼市会调整,但幅度不会太深,如2014年、2018年。

3、政策是压制房价上涨的,没有政策就是市场化,政策是为了缓冲房价的上涨。


三)买房要等信号,信号来了!

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我一直讲买房要等信号,也就是楼市复苏要等两个信号,楼市政策放松会让楼市筑底,比如提高指导价、降低首付等。经济复苏会让楼市回升,经济复苏两个重要信号一是疫情逐步结束,二是楼市大幅放松。

现在这两个方面都朝着好的方向发展,疫情方面二十条更科学精准,有助于经济复苏;楼市金融政策再次放松,楼市复苏也会让经济回升。



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