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同“线”不同命!一条地铁看遍深圳这个区4万到9万新房

 年底将近,深圳14号线、12号线、16号线地铁将开通,其中南山通往宝安的地铁12号线已进入倒计时阶段,该条线路沿线新房的客群也较为清晰,自深圳北向南分别对应改善、豪宅买家,新房房价从可以从4字头选到10万+。


从新安公园站起到海上田园东站止,线路都在宝安区域内。至此,除了现有的11号线,宝安居民将迎来新的12号线。


图源:深圳市轨道交通


回顾整个2022年,深圳宝安地铁新盘供应不算多,在售新房有:9月27日拿证的恒兴御景园,近12号线(在建)海上田园南站;9月21日拿证的海峦坊,近12号线地铁(在建中)臣田站;还有6月14日入市的松岗深铁璟城,近11号线松岗站。



2022年最后一季度,还有哪些项目会有新品发售呢?



应购房者的置业需求,天猫好房测评师近期宝安实地踩盘,主要是看11号、12号(在建中)地铁沿线待售新房,关注宝安地铁新房的购房者可以留意。


沙井、松岗片区

01


拾悦城二期主推建面:81-116㎡最近地铁:11号线沙井站870米价格:吹风价约4.9万/㎡学校:壆岗小学、拾悦小学、万丰小学拾悦城二期备案名为拾悦城楠园,目前还在基桩建设。



项目自带一所18班幼儿园,据悉,项目规划的九年一贯制学校教育用地将引进宝中集团办分校,周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学,但整体教育质量相对一般(具体学区划分以当年教育局公示为准)


天猫测评师实地踩盘图


天猫测评师实地踩盘图


一期房源早在2017年就已推出售完,约900多套房源,新房均价约4.3万/㎡。拾悦城二期虽然有地铁加持(11号线沙井站),天猫测评师实地踩盘,环绕四周,周边除了拾悦城一期外,多是工业区和城中村,而拾悦城一期也只带来了拾悦小学和数量不多的底商店铺。


天猫测评师实地踩盘图

天猫测评师实地踩盘图


一期和二期包围着已售罄的只有三栋高层住宅,活动空间比较小的招商雍和府。拾悦城二期的营销中心仍处于未布置的状态,再加上还在地基阶段,或要到明年才能入市。据悉,项目将带来81-116㎡的房源,约950套。此外,还将带来办公和底商,相对丰富片区居民的生活,改善居住条件。


02


主推建面:77-85-100-105㎡2-4房最近地铁:11号线松岗站约900米价格:单价4.13万/㎡起学校:3个幼儿园,一所72班九年一贯制学校深铁璟城已于6月开盘,单价4.13万/㎡起,价格区间4.13-5.05万/㎡,目前实地样板间已开。


小程序项目推售户型建面约77-85-100-105㎡2-4房小高层,以及约151㎡四房小洋房。一期涵盖有6层洋房一梯两户,11层小高层两梯四户住宅产品,带装修交付。


03


主推建面:64.74-182㎡住宅最近地铁:12号线海上田园南站(在建)约1公里价格:均价4.79万/㎡学校:翻身实验学校(西校区) 住宅产品户型建面约65-182㎡,单价区间在4.27-5.59万/㎡,均价约4.79万/㎡。恒兴御景园项目位于宝安区沙井街道和一片区,锦程路与和二一路交汇处,临近新国际会展中心,周边有地铁地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通



项目占地面积25635.49平方米,基坑面积约1.93万㎡,总建筑面积9万㎡,是靠近新国际会展中心最近的在建住宅项目。整体配套跟居住环境升级,未来依赖附近招商和华侨城联手开发的300万㎡会展湾。 


西乡片区


主推建面:60-90-120㎡2-4房最近地铁:11号线碧海湾站约150米价格:吹风价8万/㎡、学校:海湾中学京地海樾府似乎不着急入市,天猫好房测评师7月实地踩盘过一次,但截至目前,仍然基坑建设中,工地没有太大进展。


天猫测评师实地踩盘图


据悉,宝安京地海樾府已传出部分户型图,建面约60-90-120㎡三个户型,部分户型已经曝光,主要面积为60㎡为主,容积率6.07,相对楼盘密度较高。每栋7个户型设计中有3户为60㎡两房,3个90㎡三房,1个120㎡四房,预计总价最低480万元左右就能上车碧海地铁口两房



不过项目有回迁房,预计可售商品住宅仅350余套,楼盘就在去年7.8万价开盘的榕江壹号院对面,入市价格可以参考对比(具体以备案价为准)


天猫测评师实地踩盘图

天猫测评师实地踩盘图


在配套成熟,纯住宅区域的碧海片区,这个价格还是蛮值的,所以对这个项目感兴趣的购房者也不少。


02


主推建面:51-96㎡2-3房最近地铁:12号线臣田站(在建)约129米价格:均价7.43万/㎡学校:凤岗小学、西乡中学住宅产品户型建面约52-96㎡2-3房,单价区间在6.78-8.07万/㎡,总价区间在373-712万/套海峦坊属于宝安区西乡片区,紧挨着地铁12号线臣田站(在建)。项目规划有4栋高层建筑,其中包含3栋32层住宅、1栋24层的商务公寓,总户数440户,据悉回迁住宅有153户。


2022年7月天猫好房测评师拍摄

2022年7月天猫好房测评师拍摄


教育方面,小学学区划分在新安-凤岗共享学区;周边有多个旧改,包括北侧华润旧改,南侧凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田旧村旧改。天猫好房测评师实地踩盘发现周边城市面貌较老旧,项目被建设施工所包围,来往车流量大,周边较吵杂;北侧、西侧为城中村,农民房多,建筑密度大。单价区间在8万-9万/㎡,以改善为主的购房者会看宝中、尖岗山、碧海,这里有完整的城市配套和相对不错的生态环境,城市面貌也较为崭新,关于宝中和尖岗山片区的新房,可以看看天猫好房这篇区域报告实探宝安限价“新地”,未来这里还会出现“王炸”新房吗?


新安片区 


主推建面:89-115-130㎡住宅最近地铁:12号线上川站(在建)约600米价格:待定学校:文汇中学、弘雅小学



勤诚达云邸位于宝安区老城区,周边居住氛围较好,人文气息浓厚,基本涵盖了配套、地铁、商业、学校等买房需求。目前,项目售楼处已开,位于宝安区新安勤诚达大厦五楼勤诚达·云邸接待中心(5F)。项目周边目前已开通5号线、地铁12号线上川站(年底通车)和地铁15号线流塘站约700m(规划中),三条地铁交汇,纵贯前海,串联宝中、南山和福田中心区域。



勤诚达云邸毗邻宝安十字发展轴之一的前进路,承接宝安城市发展脉络,北环大道、G107国道、宝安大道在侧,交通出行相对便利。官微已出户型图,对勤诚达云邸这个项目的感兴趣的购房者可以提前看看。勤诚达云邸户型图


C2户型 三房两厅两卫

D1户型四房两厅两卫

D2户型四房两厅两卫

E户型四房两厅三卫


项目目前正在打地基,快的话或将在四季度左右能入市。根据规划,项目由4栋建筑主体组成,分为1栋AB座,2/3/4栋,商品房位于1栋AB座,608套房源,套内面积<90㎡有506户。


天猫好房测评师实地踩盘图

天猫好房测评师实地踩盘图

天猫好房测评师拍摄


周边商业天猫好房测评师团队踩盘期间发现,项目周边有多个旧改项目,包括有新安沃尔玛旧改、宝安37区、甲岸村、华润雪花啤酒、河东旧改五大旧改,合计总建面超460万㎡。



02


主推建面:待定最近地铁:1号线宝体站约770米价格:毛坯限价8.86万/㎡学校:文汇学校、弘雅小学新安A003-0434是今年二轮集中供地中,由越秀地产以封顶价19.14亿元竞得,毛坯限价8.86万/㎡。项目目前前期建设中,入市时间待定,具体以开发商公示为准



该宗地对比周边的二手房价格,有一定的限价红利。


图:来源深圳土地矿业权交易平台


建成后商品房毛坯限价8.86万/㎡,若加上装修5000元/㎡,预计均价为9.36万/㎡。周边深业新岸线、幸福海岸二手指导价为8.84万/㎡,但是放售套数不多,实际成交价格也比指导价高。


2022年7月天猫好房测评师拍摄地块


天猫好房测评师观察发现,目前该空地暂且作为宝安妇幼保健院的临时停车场,且被幸福海岸呈“L”包围;隔路是海裕居民委员会社区、新安中学(集团)第一实验学校、宝安妇幼保健院,日常就医方便,小孩读书也相对便利。


2022年7月天猫好房测评师拍摄


周边居住氛围好,买菜购物可以去往华润万家商超和福中福菜市场,距离均在1公里范围内。


2022年7月天猫好房测评师拍摄


周边商业后期开发商可能无法建设花园社区,预计只能建设高密度的住宅,对比周边成熟二手社区,新房居住条件想来一般。


尖岗山片区


主推建面:73-98-80㎡住宅价格:毛坯限价8.74万/㎡学校:南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校万科未来之光已有实地展厅,已开98㎡和80㎡样板间,125㎡户型暂时关闭。因为街道疫情的原因,目前需要24小时核酸才能参观,如需前往需留意核酸时间。首推726套,其中73㎡最低的价格539万起,单价低至7.38万起(102套),80㎡最低7.23万起,总价579万起(400套)。毛坯限均价8.74万/㎡


天猫好房测评师实地踩盘图


项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处,占地面积74085㎡,建筑面积215570㎡,规划户数1700户,容积率2.91。


天猫好房测评师实地踩盘图


天猫好房测评师实地踩盘图


天猫好房测评师10月11日踩盘发现项目目前仍在地基阶段,紧靠曦城南区,周边小道往来泥头车多。据悉,该项目由深圳万科第五园房地产有限公司、深圳市人才安居集团有限公司以70.51亿并配建2.6万平方米保障性租赁住房竞得,主要是打造高品质综合商住区。


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主推建面:75-120㎡3-4房价格:均价约8.32万/㎡学校:新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校住宅产品户型建面约75-120㎡3-4房,均价约8.32万/㎡。目前样板间已开。



凤鸣水岸花园位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧,周边的山水资源高达623公顷,超76%森林覆盖率,绿色山水园林围绕。距铁岗水库约1.4公里,青山绿水环绕,生态环境优越。



2022年7月天猫好房测评师拍摄项目主打的亮点还是低密度、舒适静谧的居住环境。周边人口较少,远离城区车水马龙喧嚣,相对合适有车的改善家庭。


在商业上,该片区楼盘配建的底商,可以满足业主日常的购物需求。稍远一些还有万荟城购物中心、中洲购物中心、缤纷时代广场等商超,均在项目直线距离3公里范围内。


在教育上,凤鸣水岸花园周边有新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校,以及万科都会四季花园配建的36班制的九年一贯制学校。


项目周边的二手房基本都是豪宅。主要有中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名携等。以招商华侨城曦城为例,该小区目前二手指导价为6.1万/㎡,独栋别墅的指导价则在8万/㎡。


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