5.25万/㎡买福田，房价重回2017！​市区业主扛不住了？​

深圳二手房寒冬，又有业主熬不住了。

昨天，我的朋友圈被福田中介放出的一套二手房源刷屏了。

房子位于景田片区、99㎡大三房、红本在手、满五唯一。

价格也同样吸引人，参考价632万，报价550万，折合单价约5.5万/㎡，而同户型房源挂牌价均在700万以上。

据中介透露，最终房源在昨晚以520万的价格成交，比指导价低了112万，比去年三月成交价752万，低了232万。

折合单价约5.25万/㎡，相当于以光明中心区的价格买福田。就这个小区来说，相当于价格重返5年前。

两种情况，业主最爱降价卖房

• 基本是光明的价格买福田，错过了就不会再有了。

• 业主急需生意周转，又降价30万，520万能拿下。

• 无贷款无抵押，红本在手，满五唯一，这样的机会真的很少。

• 算下来均价5.25万/㎡，今晚一定签。

  
  

“你以为这些都是中介制造焦虑，但是真正经历过才知道，当笋盘砸下来的时候，你必须要有当机立断的勇气，才能完美捡漏。”

我的朋友S姐经历了这套房子的谈价和抢房过程，也因为没有抢到房，今早还在懊恼。

关于这套房源降价，有两套说辞，一是业主生意周转急需用钱，还有一种说法是业主置换，降价抛售买下一套。

对此，有业内人士表示，这也是目前深圳二手房降价的两种主流情况。

“这套房源让利很高，比较倾向于是生意周转，如果周转不过来被拍卖，价格同样要打折扣。一般置换的话，让利程度主要看业主的购房成本，不过考虑到这套房源红本在手，且满五唯一，应该成本较低，所以也有可能是置换。”

不过在景田这个降价比例还是很少见。

“景田价格还算比较平稳，因为起点不低，规划、配套又都没有很大的突破，所以虽然在深圳普涨的时候景田也跟涨了，但是并没有突出的涨幅，这次释放出的成交，低于参考价约17.7%，很难遇到。”一位景田片区资深中介这样评价这套笋盘。

据乐有家数据监测，8月深圳挂牌房源中，低于参考价的房源为5.2%，分区来看，福田区挂牌房源中，低于参考价房源占比同样为5.2%。

粗略按照这个比例计算，8月福田区成交的460套房源中，预计有23套房源低于参考价成交。

挂盘量增加，二手房买家如何“夺”笋？

8月二手房数据出炉，2000套的成交量再次给大家浇了一盆冷水。

结合今年以来的数据来看，2000套是今年截至8月，二手房成交的月均值。

同时，成交价也在持续下跌，据CREIS统计数据，深圳8月二手住宅跌幅扩大至0.42%，已连续17个月环比出现下跌。

▲深圳二手住宅价格环比趋势 |CREIS统计

据乐有家数据研究中心，就连部分ming校片区二手住宅也在下滑。

▲六大ming校二手成交价趋势 | 乐有家研究中心

更难的是，挂盘量还在不断增加。

据深房中协统计，截至2022年9月1日，全市共挂盘出售房源97398套（存重复房源），对比8月1日统计的88005套挂牌房源增加9393套，环比增长率为10.7%。

这意味着越来越多的二手房源进入市场。

对此，多位中介人员均表示：现在这个阶段，急卖就要让利。

降价或许是现阶段快速卖房的唯一出路。

那对于买二手房的人来说，还能买吗？

如果你是首套买来自住、买来结婚、或者买来给小孩上学就不要太犹豫了，房子合适、价格差不多就可以下手，不赚最后一个铜板。

不仅因为，买房真的耗费情绪，不管是工作情绪还是家人情绪。

只要你决定了要买房，一天没有买成功，它就是一件极其牵涉精力的一件事。

还因为，笋盘难得，以及比笋盘还稀缺的判断力更难得。

要想在二手房市场上捡到便宜，辨别笋盘的能力和决断力缺一不可。

而辨别笋盘最关键的一点，就是要多看，当你足够熟悉一个小区，你才能知道释放出的价格是否是真捡漏。

最后，想问下大家，

你有遇到过笋盘吗？

你抓住机会了没？