2天消化近1400批客，深圳楼市又行了？9月这5个热盘，必看！

感觉深圳楼市又行了！

刚过去的周末，深圳3个新盘进行线下开盘，共收金近65亿。

不同的区域、不同的价位、面对的客群也不同，但销售表现似乎都不错。

除了中海观园明确卖了900套，中海寰宇珑宸和卓越闽泰云奕府只公布了销售金额。

如果以两盘的套均总价进行估计，中海寰宇珑宸卖了200套左右，卓越闽泰云奕府卖了250套左右。（具体数据以开发商公布为准）

也就是说，2天时间，深圳三个新盘“消化”了近1400批购房客。

▲三盘海报

这次的回暖在外界看来，有点突然，是因为周一的降息吗？

楼市小火一把？只是个例

购房者入市理性

“ LPR调整超出预期，相信能为市场带来一点入市的冲劲。但就目前的市场环境下，对市场造成的影响仍然有限。周末的三盘有它们自身优势，但LPR下调不会是最直接的影响。”美联中国部华南战略董事总经理江少杰说。

在他看来，周末3盘的表现这并不能代表市场出现了好转。“接下来新盘的去化情况，跟项目的性价比有直接关系，不能一概而论。”

江少杰认为，市场暂时很难回到去年上半年以前的状态，买房人对未来的担忧，反映在买房消费上会变得非常谨慎。

而上述3个新盘，之所以能在市场上脱颖而出，梳理它们的共通点会发现，地段、价格、产品，这三种优势它们至少占一样：

光明凤凰城板块的中海观园，相比光明其他项目，有价格、交通优势。

龙岗宝龙的中海寰宇珑宸，总价门槛较低，附近分布有深高级龙岗学校。

而西乡的卓越闽泰云奕府，产品得到不少购房者的认可。

三个新盘这次都采取线下开盘的形式，不过，现场热烈的气氛对购房者的影响似乎并不大，部分购房者表现理性。

一位弃选的购房者说，他的号排得比较后面，挑不到想要的，索性放弃了。“反正现在这么多新盘，买不到这个就等下一个。”

9月买房必看！

从刚需到改善，我给你挑了5个热盘！

深圳新房市场的分化，我们已经看到了。

有优势的新盘更能得到买房人的青睐。

综合热点区域、地铁、产品来考虑，@深圳买房计划 整理出了9月潜在入市的5个热盘，首付最低约115万就可以上车。

（以下5个热盘为不完全统计，如有疏漏，欢迎留言区补充。）

逐一来看：

🏡【万科未来之光】

亮点：户型极致，约73㎡做到3房，约99㎡可以做到4房，得房率较高。

▲万科未来之光效果图

万科未来之光位于宝安尖岗山片区，是今年4月万科和人才安居联合体拿下的地块。

🚇 地铁：距离5号线兴东站步行约1.2公里，但距离规划中的15号线宝安公园站较近，约900米。

📚 教育：

项目地块内代建一所12班公立幼儿园。

距离小区约1.3km处，还有42班9年一贯制公立新校——南方科技大学附属中学宝安学校（原规划名宝安区桃花源科创学校），今年9月即将开学，万科代建。

✨ 价格：

毛坯均价≤8.7万/㎡。

🏡【海峦坊】

亮点：最小有52㎡2房，总价门槛低。

▲海峦坊效果图

总建面125719㎡，涵盖住宅、办公、公寓（回迁）及商业、下沉式广场等等。

▲海峦坊各业态分布

🚇 地铁：与12号线宝田一路站（又名臣田站）无缝接驳，今年即将通车。

📚 教育：

幼儿园：凤凰岗幼儿园、香槟山幼儿园

小学：凤岗小学、新安中学（集团）外国语学校共享学区

中学：西乡中学单享学区

✨ 价格：

目前还没有价格消息，可供参考的是：

与项目紧邻的凤凰天誉，2018年入市时毛坯均价约6.5万/㎡；

中熙香槟山，二手房指导价6.4万/㎡。

如果我们以带精装7万/㎡的价格粗略计算，一套51㎡的2房，总价约357万，首付3成约107.1万。

对面即是华润凤凰岗旧改，规划建面约128万㎡，体量巨大。华润预计将在这里打造一座万象城，2021年7月已开始确权登记。

周边还有凤凰岗第二工业区旧改、东侧金百利工业园旧改，潜力大。

目前，展厅已开放。

🏡【宏发万悦山二期】

亮点：户型实用率高、地段优越，光明新盘的老网红。

▲宏发万悦山效果图

🚇 地铁：距离6号线光明大街站步行约700米，6/13号线凤凰站步行约750米。

📚 教育：

小学：凤凰学校、光明小学、东周小学、深圳实验光明学校、光明区外国语学校；

初中：光明区高级中学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。

✨ 价格：

去年第一批住宅均价约4.89万/㎡，毛坯交付。

据销售透露，预计9月开盘的第二批住宅将是精装交付，均价约5.2万/㎡。

🏡【深业颐瑞府】

亮点：户型实用率高、产品纯粹、地段优越。

▲深业颐瑞府效果图

深业颐瑞府位于光明中心区，附近住宅盘包括已入市售罄的佳兆业云峰汇、待售的绿城桂语兰庭等。

🚇 地铁：跟6号线光明大街站的直线距离约800米。光明站更近，直线距离约500米。

📚 教育：

[光明中心区]法定图则显示，深业颐瑞府周边，从幼儿园到高中，规划有相应的教育用地。

项目旁规划了一块九年一贯教育用地，一路之隔是初中的规划用地。

向东约300米，是小学的规划用地；向西约1.2公里，是中国教科院深圳理工大学附属高级中学，去年已开学。

✨ 价格：

深业颐瑞府毛坯均价≤4.53万/㎡，据销售透露，将是毛坯交付。

对于买房人来说，这个价格诱惑力很大。

🏡【深铁珑境】

亮点：地铁物业、一期小高层，2.06的低密度住宅。

▲深铁珑境小高层效果图，仅供参考

深铁珑境位于龙华上塘北，与港铁天颂相邻。

项目分两期开发，一期是洋房+小高层、九年制学校+幼儿园，一期容积率约2.06，目前在深圳低于3的容积率都非常难得。

二期是高层住宅，有底商。

🚇 地铁：4号线龙胜站旁，地铁上盖物业。

📚 教育：

自身配建有九年一贯制学校，还有十八班幼儿园。周边有和平实验小学、高峰学校等。

按照目前学区划分，中小学区在和平实验小学、高峰学校范围内。

👜 商业：

项目自带部分商业可满足生活配套，龙胜站地铁口也有港铁天颂规划商业，近距离生活配套不差，一站地铁可以到壹方天地商业，大规模综合商业也都非常丰富。

✨ 价格：

深铁珑境毛坯均价≤7.08万/㎡，据项目近日发布的海报，一期小高层单价6万/㎡起，预计本周拿预售。