楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交477套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第30周)

• 上周无项目获批，1项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交477套，环比↓30.2%；面积共计49295平，环比↓28.4%。

• 本周经理人指数为46.83%，上周深圳中原报价指数录得33.93%。

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宏 观 点 评

NEWS丽水遂昌：购买新房每套最高补贴4.5万元 不限户籍及套数

[丽水遂昌：购买新房每套最高补贴4.5万元 不限户籍及套数]

• 7月25日，浙江省丽水市遂昌县住房和城乡建设局出台购房契税补贴及购房补贴实施细则。根据细则，以2022年10月1日为节点，此前购买商品住宅的，按房产交易契税留存地方部分100%给予补贴，此后，按房产交易契税留存地方部分80%给予补贴。遂昌县住房和城乡建设局进一步解读表示，本次购房补贴政策不限户籍及购房套数。

  
  

[河北承德市房展会公布优惠政策 购买自住型公寓与住宅水气暖同价]

• 7月25日，河北承德市召开房地产展示交易会新闻发布会。发布会上，承德市将推出购房优惠政策：商业贷款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公积金贷款，降低首付，公积金以贷认房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，单方缴存职工最高可贷60万元，双方缴存职工最高可贷80万元。此外，购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变；首套房贷款利率最低降至4.25%。

[安徽潜山市：给予自愿退出宅基地进城购房落户农民一次性5万元奖励]

• 7月31日，从安徽省潜山市人民政府获悉，潜山市住建、发改、司法、人社、资规、农业农村、金融、网信、征收、银保监、公积金11个部门于近日联合印发《潜山市关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，出台十条“硬举措”全面利好房地产业。自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

[深圳上半年GDP约1.5万亿元，同比增长3%]

• 7月26日，深圳市统计发布了2022年上半年深圳经济运行情况。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2022年上半年全市地区生产总值为15016.91亿元，同比增长3.0%。其中，第一产业增加值为12.49亿元，同比下降2.4%；第二产业增加值为5366.97亿元，同比增长4.3%；第三产业增加值为9637.45亿元，同比增长2.3%。

[深圳发布城市更新“十四五”规划 投资1万亿供应3000万平米住房]

• 7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会印发了《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》的通知。通知明确，加大住房保障力度，通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，规划期内实现供应商品住房建筑面积不少于3000万平方米，力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于10平方公里，通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍面积不少于700万平方米。

中原点评：严峻的外部形势和疫情影响之下，深圳上半年GDP同比增长的结果是难能可贵的。服务行业受到的巨大冲击，但工业制造却有较大的增长，特别是高科技制造业例如新能源车的生产出现超预期的增长。随着疫情稳定，经济回升，民众消费意愿增强，楼市维稳实现的概率较大。但是如果以改变现状为目标，增强置业者信心，还是要从根本上改善居民对未来收入的稳定预期，加上相关政策的支持。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周1个项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交477套，环比↓30.2%；面积共计49295平，环比↓28.4%。(31日数据暂缺失)。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（7.25-7.31）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交420套，环比↓14.1%；面积共计41056平，环比↓15.0%。(31日数据暂缺失)。

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一 二 手 月 度 走 势

七月份，深圳全市一手住宅成交3008套，二手住宅成交2039套。(31日数据暂缺失)。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交46套，面积共计3086平；套数环比↓80.7%，面积环比↓73.5%。

上周一手办公共成交24套，面积共计3448平；套数环比↓72.1%，面积环比↓68.1%。(31日数据暂缺失)。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交41套，面积共计2688平；套数环比↓39.7%，面积环比↓38.0%。

上周二手办公共成交17套，面积共计1783平；套数环比↓39.3%，面积环比↓46.8%。(31日数据暂缺失)。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

7月1日至7月30日，深圳全市一手商业成交373套，21618平；二手商业成交232套，15400平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

7月1日至7月30日，深圳全市一手办公成交149套，20704平；二手办公成交108套，11773平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为46.83%。

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报 价 指 数 

2022年第30周深圳中原报价指数录得33.93%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交477套，环比↓30.2%；面积共计49295平，环比↓28.4%。上周无项目获批，1项目入市。开发商推盘意愿下降，去化率走低，成交也随之下滑。