59㎡起！南山低总价新盘，今年能卖的还有这6个！

在地产行业呆久了，逐渐接受了大家挑选房子时的个人偏好，不再认为好房子只有唯一的标准，如果有，那就是符合买房人的需求。

比如，年前一位买房的朋友，工作在福田，首付也有200万，但是让她坚定地买平湖的原因，是10号线直达，还不用因为高额月供，被迫沉迷打工，少了时间陪伴孩子。

另一位住在福田，工作在福田的朋友，疫情后迅速在北站附近买了房子，将近800万的总价，月供快3万，很多人当时建议她不妨等一等，南山、福田都可以再看看。但她最终选择龙华的原因只有一个，预算内可以买个小区环境不错的3房2卫。

还有一个本来没有做好买房准备的网友，因为朋友家楼下有房子出售，突然萌生了买房的想法，原因是想和朋友做个邻居，方便蹭饭。

但是大部分深圳买房人还是在平衡居住地和工作地的距离，想在忙碌的工作之余，争取到更多用来生活的时间。

在高新园上班的孙晓看房已经看了快一年，500万总价的预算，看了光明、宝安的“福松沙”，还是不甘心，最后不得不提高了一点预算，上车了上个月开盘的南山小户型新盘。

同样想上车南山的李想，起初他考虑到不用再额外支付房租，准备在二手房中淘笋，但是在参考价政策下，小户型房源实际首付成数要提高很多，再加上税费，他又被迫把目标转向了新房。

那么，今年南山还有总价低的小户型新房吗？

@深圳买房计划 上周末又去踩了一圈发现，如果上半年着急的话，几乎没有选择。

进度稍快的是鼎胜金域阳光和缙樾府，出地面3-4层，总章叠翠花园还未动工，所以只能等待满足入市条件的正东名苑、丹华公馆突击开盘。

如果不急，下半年能凑出6个选择，推荐重点关注南山中心区的正东名苑和西丽的鼎胜金域阳光、总章叠翠花园，想热闹一点看正东名苑，想生态环境好关注西丽。

虽然丹华公馆的位置很不错，货量也充足，有3000多套，但是考虑到R3用地，购买需谨慎。

▲2022年南山小户型新盘

分片区来看：

南山中心区

正东名苑，原为南光村旧改，位于海德二道与南光商业街交汇处，9号线南山书城站、11号线南山站都在500米内，沿着海德二道一路向东就是海雅百货、茂业、海岸城，直到深圳湾。

周边小区目前划在向南小学和学府中学学区内，这两所学校的升学成绩较为不错（仅供参考，具体的信息请以官方公布为准），并且小区距离向南小学很近。

项目体量较小，占地约1.85万㎡，建面约15.94万㎡，容积率6.4，最高层数44层，由4栋建筑组成（1栋办公、2A住宅、2B住宅、2C底商）。其中，住宅建面约6.1万㎡，总户数628户，套内面积小于90㎡的有494户。

虽然规划有628户，但需等待村民返迁后，剩下的才是可售商品房。据销售透露，小面积平层可供选择的并不多，仅少量78㎡2房可售，更多的是130㎡左右的复式，除了139㎡是3房3卫，其它都是4房3卫。

目前，正东名苑已经是准现房，样板间未开放。价格方面，可以参考的是，旁边的南光村旧改一期南光城市花园参考价9.47万/㎡。

▲正东名苑外立面已完成，准现房

西丽

鼎胜金域阳光与总章叠翠花园两个盘紧挨着，都位于南山区西丽珠光北路东侧，背后靠山，对面是大沙河生态走廊。

两个项目体量都不大，鼎胜金域阳光建设用地面积约1万㎡，总建筑面积5.16万㎡，由两栋层高25层的住宅和一栋幼儿园组成，楼体已经出地面3-4层，工程牌显示，明年2月就能竣工。

总章叠翠花园用地面积为1.29万㎡，规划建设规模为5.8万㎡，由3栋100米以上的高层住宅组成，还未动工。

▲空地处为总章叠翠花园

▲总章叠翠花园未动工，围墙挂着“开工大吉”的小旗子，绿网为在建的鼎胜金域阳光

根据规划，鼎胜金域阳光套内小于90㎡288套，占比89.16%；套内大于90㎡24套，占比10.84%。总章叠翠花园的户型还暂未有消息，但考虑到小区体量小，或同样有90㎡以下户型。

两个小区在配套上基本实现共享，鼎胜金域阳光距离地铁5/7号线西丽地铁站及大学城站约900米左右，总章叠翠离地铁口稍近一点。

目前，学区在南二外平山小学（步行距离约1.3km)、深圳大学丽湖实验学校初中部范围内，向南走约500米，是九年一贯制南山文理实验学校和正在建设中的大沙河文体中心。

商业配套上，距离天虹商场西丽店约1公里左右，坐一站地铁可以去到西丽366大街、悦方广场、益田假日里。

同乐

位于同乐的同乐公馆堪称mini盘，根据规划，建设完成后，住宅只有1.39万㎡，虽然户型未出，但是应该也是以小户型为主。

旁边就是可售人才住房同乐馨苑，对面是在建的缙樾府，工程牌显示，缙樾府分为三个地块开发，一期项目主体建至3层左右，建筑面积约4.8万㎡，建筑层数31层，建筑高度99.95m。

3个小区的配套基本实现共享，距离最近地铁都是在建地铁12号线同乐南站，直线距离约800米左右。

东侧为九年一贯制同乐实验学校，日常购物可前往周边社区，片区内缺乏大型商业，周边配套相对一般，有待进一步改善。

总的来说，南山小户型低总价项目越来越少了，并且一般是小社区才有，在居住体验和小区配套上肯定比不上大社区。

所以在预算有限的情况下，很多时候地段和产品只能二选一，最终如何选择则需要买房人结合自己的需求做决定。