清明看房，五一买单？假期多盘成交过亿

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“跟清明节那会没得比，没那么热闹。”中介方杰如此评价这个五一。

这个小长假的头两天，他带客去光明看房，比起清明节小长假的人山人海，五一售楼处的人气一般，令他感到有点意外。

一个月前，他也带客去了光明新盘，他形容当时“现场销售忙到没空接待，售楼处就像大型菜市场。”

“当时看房的多，真正成交还是少一些。五一因为前两天都在下雨，所以看房的人可能就少了。”他分析。

▲光明某新盘售楼处 | 摄于5月1日

不过，也有中介表示，五一新房的成交行情比之前要好一些。“客户做决策的时间短了，我们同事带客去大鹏和龙岗，直接就成交了两单。”

“这就好像是大家清明去看房，五一去买单。”他调侃。

一边说五一人气不如清明小长假，一边又说成交行情更好，

谁的说法更能代表这个五一小长假深圳楼市的行情？

有盘开盘去化7成，有盘卖超百套

销售说：“卖爆了”

“卖爆了。”龙华某盘的销售贺能说，这几天少有可以喘口气的机会，也就只有这个等客户的空隙，他可以跟我聊两句。

这个项目4月开盘，目前进入到顺销阶段。

“平均每天接了10-15批客户。”据贺能透露，这几天，在他手上成交的就有10单。

在南山，某个“五一”期间开盘的住宅项目，也在陆续成交。

“我们开盘卖了7成左右，小户型当天全部卖完了。这几天也卖了20、30套，现在剩下不到100套。”现场销售说。

另一个南山的豪宅盘还在蓄客阶段，销售说，“这几天好忙。”

“我们项目这几天大概一天接待100多批客户，蛇口片区还是比较热。”

新盘的喜报更是铺天盖地：

多个新盘“五一”期间销售金额破亿；

南山、龙岗新盘开盘当天去化约7成；

坂田新盘五一成交103套。

蛇口华侨城新玺，成交15套、收金7.3亿。

如果对比清明小长假的喜报来看，多盘的成交套数/成交金额都有所增加。

▲新盘纷纷发布喜报

据贝壳新房的海报，五一期间，通过贝壳渠道成交的新房达300套，是清明小长假的3倍。

▲贝壳新房“五一”喜报VS清明小长假喜报

不仅新房，二手房市场也有起色。

据深圳贝壳研究院监测，五一期间（4.30-5.04）二手实际成交量相比去年同期增长8%。

其中，换房改善需求陆续释放，总价750万以上的中高端楼盘成交增多。

▲来源：深圳贝壳研究院

深圳贝壳研究院认为，最近宏观政策暖风频吹，加上央行降准利好情况下，楼市信心逐渐恢复，不少置业者趁着五一假期外出看房，咨询量、看房量较之前都有明显增加。

5月楼市才真正升温？

18盘将入市，网红盘掀小高潮

“如果说4月的回暖是预热，5月才是真正开始升温。”一位业内人士说。

他分析称，湾区其他城市在对政策进行松绑，虽然从目前看来，深圳不会有太多松绑动作，但这些利好信息一定程度上会影响购房者的入市心态，加上高层频频发声要支持信贷、深圳新房促销力度加大，都会起到推动作用。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，4月楼市回升速度加快，预计5月整体市场会有比较明显的暖意。

“2022年深圳市场的回暖，除了受国内楼市整体回暖促进之外，更多在于目前深圳楼市已经陷入不健康的状态，回暖是大势所趋。”

而据深圳中原研究中心监测，5月深圳将有18个新盘排队入市，光明、宝安、福田、龙华、罗湖、龙岗，分布的区域广，购房者的选择也多。

值得一提的是海德园A区，此前官方微信公众号@海德园A区 先后释放项目基础信息和户型图，预计近日就会拿预售入市。

预计海德园A区这次推售建面约143-251㎡4-5房。

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