今天，大湾区正式开启救市潮！

终于轮到大湾区了！昨天晚上，所有大湾区的房产群都沸腾了：佛山放松了限购政策。先来看看放松的内容。1、满五年以上的二手房不限购。2、名下房子满五年的，不占用房票。先看第一点：不限购则意味着欢迎外地投资客进场，那些满五年的二手房请随意，买多少都没关系。在整个大湾区当中，能投资的地方不多，广州深圳东莞深莞都限购了。剩下只有珠海、佛山和中山、惠州有价值，其中经济实力最强的肯定是佛山。佛山不仅吸引全国的投资客，还有来自广州的刚需。因为佛山市区和广州市区挨得太近了，广佛同城又是全国同城化最高的，地铁交通十分方便，不少广州打工人宁愿买佛山也不买增城。不过佛山分为限购区和非限购区，非限购区的高明三水只有本地需求支撑着，外地买家也看不上。现在直接放开了限购区的二手房，其实就是鼓励外地投资客和广州刚需上车。很明显第一条主要是为了去二手房的库存。现在其实不仅仅是佛山，大部分的二线城市都面临二手房库存量大的问题，佛山目前二手房库存高达8.2万套，已经非常高位了。从去年下半年调控收紧后，佛山大部分区域的二手房就开始不断降价，甚至不乏千灯湖、金沙洲、桂城等临广区域。据不完全统计，贝壳3月份二手房成交情况，降幅最大的20个盘当中，临广的占了13个！如果没有新增需求，面对这么多的挂牌量，接下来二手房肯定会掀起降价潮的。所以佛山现在松绑二手房限购也算是未雨绸缪了。现在满五年的二手房不限购，那接下来千灯湖、桂城和大良，北滘这能这些地方肯定会有广州刚需入场，紧接着就是外来的投资客，二手房成交也会迎来一波小高潮。不过呢，既然限购区都放开了限购，那非限购区就更加不会买了，所以三水高明这些区域的房价还会继续回调。第二点：名下房子满五年的，不占用房票。也就是说，如果你名下有佛山的房子，只要满五年以上，就当名下无房处理，依然可以在限购区购买两套新房or无限套二手房。这一点很明显是针对本地房哥房姐开放的，意味着本地人也可以继续买买买。几乎全国本地人都有一种病，新房癌。本地人肯定有优先于买新房的，第一条新政让外地人接盘二手房，第二条则鼓励本地人去买新房。 所以为什么说佛山非常的聪明，这个政策把新房和二手房都照顾到了。自从去年调控收紧后，佛山新房成交一直不理想，本来以为12月是一个拐点，但是春节后回暖再次失败。3月份的新房成交还是处于低位，同比去年下跌47%。 眼看着春天都要结束了，小阳春影儿都没看见，佛山不得不紧急出手。现在需求释放了，市区内一些位置比较好的新房接下来成交应该会回暖。松绑限购的消息是昨天才放出来的，昨晚晚上十点钟，就有千灯湖的业主闻风涨价了。买的永远没有卖的精，卖家真的反应太快了。佛山的救市新政内容虽然不多，但是每条都是精华，是目前我看到最大胆的，直接放开了限购。

要知道，这段时间南京、成都等，很多强二线城市都在吹风要放开限购，但是大家大多是偷偷私下执行，并没有红头文件。而佛山不一样，直接甩出一份官方的文件出来，因为这份红头文件直接盖上了佛山住建局的章，应该不会有人这么傻去造谣，所以放松的内容基本实锤了。而且相比之前单纯取消郊区限购或者人才购房又更进一步，直接让所有人参与进来。另外呢，现在就是k型分化时代，有钱的人越有钱，购房能力越强。所以这次新政就是让那些名下有房的“有钱人”继续买，可别看小佛山本地富豪，虽然低调，但是佛山富人的购买力，在全国都能排上号的。他们的购买力比一般的刚需可强太多了。我之前的文章就说过，现在放松真的要争分夺秒，大家也没必要扭扭捏捏了。因为需求就这么多，全国的投资客也基本就这些了，如果你慢一步，就会被别人给抢走。和佛山市区同一级别的应该就是广州南沙，我看回以往这两个地方的松绑，时间出奇的相似。 后来政策收紧的时间也差不多，都是在去年初。主要是因为这两个地区的房价相差无几，投资客也是重合的，南沙佛山二选一。如今佛山已经抢先一步松绑，所以我觉得南沙应该着急了，很快也会放开限购。在佛山之前，中山和东莞深圳也都在小打小闹，中山提高了公积金额度、东莞取消新房限价、深圳部分土拍限价也提高了。但这些并没有触碰到最核心的限购限贷，所以算不上什么利好。佛山这一次直接松绑限购，这才是救市应有的样子。周日的文章里，我写到长三角已经开启了救市潮了，苏州、宁波、南京、上海都出台了救市政策。而大湾区真的太磨蹭了，现在佛山就是开了一个头，如果这个政策可以顺利落实。那么接下来东莞、珠海和广州南沙也会积极跟上的。大家拭目以待吧。