看了这个户型我才明白，从需求出发的设计才是真正的刚需房

究竟什么样的刚需房是真正意义上的“刚需”？

市面上不乏“刚需”楼盘，因为对这个词是一个比较模糊的概念。

有人的刚需是1房上车，有人的刚需可能是一家三口的居住，还有的刚需是要满足祖孙三代。

价格低的叫刚需盘，户型小的叫刚需盘。

其实单看户型与价格都有失偏颇，刚需应该是既在性价比与利用率上下足功夫，又能满足生活需求的房子。好的刚需户型并不多，在有限的平米内，能让更多的人舒适的住在房间里，这更多是拼的设计师的功底。

前不久看到这样一个户型图：

经典的3室1厅1卫的设计，但是看过之后我找到了四个惊喜点。

1.两次卧相对匀称，三室都可以作为卧室一般市面所谓的刚需三室户型，其实以2+1居多。多出来的1室往往面积过小，几乎无法作为一个卧房使用，这其实是不符合刚需的需求的。

2.卫生间的干湿三隔离三卧室的住房，实际居住者可能会不止3人，如果是父母带老人、孩子可能会有5人共用。这种情况下单个卫生间本来会比较拥挤，两个卫生间又不那么刚需。三隔离的设计将浴室、厕所、洗手台分开，就很有效的提升了在单个卫生间的使用效率。米的大阳台

其实现在住宅产品里很多都注重大阳台的设计，但是为什么在这里咖姐要着重强调一下呢？首先，这是一个三房的户型，其次是这个户型仅79平米，在这样有限的空间内，这些前提下，能做出来5.4米的大阳台，就显得尤为难得。

看到这样的刚需设计，出自哪家开发商其实我心中已经大概有了答案，往下一看果不其然，是万科的龙华项目万科启城。了解过后得知，这是启城项目的A户型，也是最小的79平米户型，总价422万。

后来询问了销售人员，万科启城本次销售的户型是79-115平米，均价在5.3-6万元/平。并且他们也表示目前这个户型销量最好，仅剩最后20套左右。

确实是情理之中，毕竟首付仅120万内能在龙华上车三房，还是近地铁的新房。要知道目前龙华的地铁交通，主要依靠的就是这一条南北走向的4号线，所以近地铁这一条对于龙华现状来讲，是房屋重要的利好之一。

那么接下来，咖姐详细介绍一下万科启城。

万科启城位于龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，项目共分三期开发，总占地5.6万平，将打造约52万㎡集住宅，公寓，商业，办公等多元业态为一体的综合体大盘。

目前在售的是一期01地块的1/2/5栋，占地面积约2.9万平，总建面14.7万平，小区有6栋住宅+1栋5层高的商业体，共1398户住宅，一期02地块是7栋保障房，一期03地块是8栋1/2单元回迁房

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

投资商：深圳市万科发展有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业类型：住宅、商铺总占地面积：约6.5万㎡

总建筑面积：约52.8万㎡

总容积率：5.07（一期）

绿化率：35%

产品信息：建面约79-115㎡精装3-4房

住宅产权年限：70年

物业费：5.08元/㎡×月

梯户比：三梯五户/三梯六户

项目配套：

地铁：4号地铁线“长湖站”距离约400米，未来规划有18号地铁线。

学校：项目自带幼儿园，龙华第三外国语学校，该校规划45个班，九年一贯制学校（2019年已借址开学），观澜第二小学（市一级），观澜第二中学（省一级）。

商业：项目自带7.2万方潮流时尚商业，家门口即享万般美好；周边有百佳华广场，观澜天虹，观澜湖新城MH mall，众多商业环绕，尽享时尚购物，休闲娱乐沉浸式消费目的地。

人文：人文配套丰富，临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建），汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观。

生态：奢享城市绿肺，四大公园，观澜湖生态体育公园（运营)、观澜人民公园(扩建）、观澜体育公园（在建）、长湖公园（规划）。

户型鉴赏：A户型：建面约79-81㎡三房两厅一卫精致三房美宅，全明竖厅设计玄关入户，细节升级约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政分时共享阔绰客餐厅设计，尽享完美空间

B户型：建面约99-102㎡三房两厅两卫经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理约6.1米面宽景观大阳台，纵享绿色生态景观全明超大主卧套间，私享卫浴科学布局8大收纳空间，空间使用率高双次卧，满足三代同堂需求

B1户型：建面约96㎡三房两厅两卫灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越约5.5米面宽阔境阳台，阳光清风满怀厨房配套客餐厅，与家人尊享烹饪时光奢阔主卧套间配景观阳台，彰显从容尺度

C户型：建面约112-115㎡四房两厅两卫开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区约6米面宽大气景观阳台，包揽四季风光LDK一体化中西厨房，有格调的人间烟火双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人首置、改善，一步到位

样板间鉴赏：