打脸炒房客！这个片区挂近5万

有网友问，怎么没有布吉、横岗的踩盘。

喏，这不就来了嘛。

好饭不怕晚，好盘也不怕晚。

这篇就作为@深圳买房计划 春踩活动的收官。

这次踩盘，我发现龙岗这2个片区有三个特点，跟大家分享一下：

1、不完全统计，今明两年有11个新盘入市，且都是旧改盘为主。而且，未来都将是如此。

2、从工程进度来看，只有两个新盘释放了户型信息，一个新盘已开展厅。

3、2个片区新盘价格，大抵是5万+，如果对比项目周边的二手房，有极大的价差优势。

踩盘总结笔记：

2盘随时入市，片区一二手倒挂近5万！

布吉

◎片区情况：

市区安放梦想，布吉拥抱灵魂。

深漂们有一句话：

不到布吉，就体验不到完整的深圳。

相比南山和福田的高楼大厦，梧桐山旁的布吉，才算是深圳意义上的烟火气。

但这个烟火气，也将随着旧改而消失。

去年7月2日，深圳公共资源交易中心官网挂出公告，华侨城中标布吉新城片区重点更新单元前期服务商。

布吉新城项目研究范围约3.6平方公里，拟拆除范围约1.5平方公里。根据龙岗对其定位，将打造成“枢纽+商贸文化+综合服务+居住配套”的枢纽活力新城。

▲龙岗区平方公里级更新单元示意图

不止于此，布吉片区的南湾街道也手握平方公里级的重点更新单元——南岭村土地整备利益统筹项目，前期服务已被国企天健中标。

南岭村曾被誉为“中国第一村”，号称最多小产权的地方，超过2.3万套房源，90多栋的楼宇，居住了近7万人。

▲南岭村的🤝握手楼 | 图源：@深圳买房计划

根据规划，利益统筹实施范围约250公顷，超过300万㎡，两倍于沙井金蚝小镇旧改，这样的改造在深圳几乎是很少。

可见，你眼中的布吉（不急），这下真急了。

◎重点关注楼盘

🏡招商臻城花园

招商臻城前身为招商三联旧改，规划总建筑面积逾百万体量，堪称布吉“巨无霸”。

▲招商臻城项目自带约4.4万㎡精品商业 | 图源：招商臻城

@深圳买房计划了解到，招商臻城一期主打建面81㎡-140㎡的2-4房住宅。展示中心及样板房已开放，即将入市的房源仅有1000套左右。

 🚇地铁：5号线下水径站；

👜配套：近邻超11万㎡布吉文体中心，3大城市公园环伺：三联郊野公园、银湖山郊野公园、石芽岭公园，丰富休闲日常；

🏫教育：项目配建九年一贯制公立学校、幼儿园（规划中），周边有新引进的南京师范大学附属龙岗学校（公立九年一贯制，已开学）。

🏡百合公园小镇

百合公园小镇位于布吉街道百鸽笼片区，紧邻地铁五号线百鸽笼站。

▲随时能拿证的百合公园小镇| 图源：@深圳买房计划

目前建设进度已经到了30多层，随时能拿证的状态。

百合公园小镇是金稻田片区旧改的第三期，前两期分别是布吉比较有名的小区，万科红和信义金御半山，属于布吉二手房中价格第一梯队。

其中信义金御半山成交价最高达到10.9万/㎡。

▲百合公园小镇平面图

根据项目平面图显示，项目用地面积84440㎡，建用地面积60970.9㎡，规划容积278354㎡，将打造成为大型商住综合体项目。

其中，住宅19.06万㎡，商业1.9万㎡，还配建有一所学校小学，30班非营利性民办小学（大概率引进的是百外的分校，具体入学政策以相关部门公示为准）。

 🚇地铁：5号线百鸽笼站；

👜配套：邻居万科红小区配建的万科生活广场，以及布吉万象汇。

▲华润万象汇商业 | 图源：@深圳买房计划

🏡特发香阅四季园

特发香阅四季是去年通过招拍挂出让的地块，毛坯限价5.1万/㎡。具体位于南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，距离大芬地铁站约900米。

▲建设中的特发香阅四季园 | 图源：@深圳买房计划

从现场进度可见，还处于桩基阶段，最快也要年底才能入市。

地块不大，1.37万㎡，规划建筑面积6.15万㎡，容积率4.5。

项目对面有二手楼盘宇宏健康花城和鸿荣源尚峰，也是布吉二手房第一梯队。其中鸿荣源尚峰成交单价甚至去到7.9万/㎡。

▲石芽岭周边航拍 | 图源：@深圳买房计划

 🚇地铁：14号线石芽岭站、3号线丹竹头站

🏫教育：一路之隔有石芽岭幼儿园，周边有石芽岭学校、南湾实验小学。但周边多居住小区，教育资源略为紧张。

横岗

◎片区情况：

以往去横岗，我肯定是以配眼镜的理由去。

由于这边是眼镜批发基地，过于内卷，商家们不敢胡乱起价，所以能以超低价格配一副蔡司镜片的眼镜。

传统意义上的横岗，分为两个街道横岗+园山，地处深圳东部，龙岗区中南部。

根据规划定位，园山街道将整体定位为未来产业高端制造基地、未来产业示范区，建设阿波罗未来产业城。发展方向是未来产业、智能穿戴产业。横岗街道则发展光学智造、信息通信技术及智联网产业集群。

横岗片区是典型的工业重镇，目前现状建成度高，已开发利用的建设用地达29平方公里，约占总用地比例的42%。

不过，除掉道路和畸零用地，横岗未来潜力用地，即符合土地利用总体规划中允许建没区或符合法定图则规划建设区的现状空地，仅7.65平方公里。要是只算居住用地，更是少之又少。

也正因此，横岗新盘基本以旧改为主，其中进度较快的是信义御元山居。

🏡信义御元山居

信义御元山居位于园山街道，向北跨越沈海高速是大运片区，南眺为桐基山公园。

虽然信义御元山居离建成的3号线荷坳站稍远，直线距离约为1.2公里，但距离16号线延长线长江埔站约600米（百度实测）。

▲已出地面多层的信义御元山居 | 图源：@深圳买房计划

@深圳买房计划 现场实探，四周建筑多为厂房，居住氛围较差，有待改善。

根据平面图显示，项目用地面积8.6万㎡，规划容积为33.6万㎡。

整体来说分四个地块设计：

其中，三类居住用地定名信义御元山居，共有4栋，总户数906户。生产厂房地块定名信义万创广场；写字楼地块定名信义创义广场，第四个地块规划为发展备用地（远期规划为工业用地）。

 🚇地铁：16号线长江埔站、3号线荷坳站

👜配套：附近缺失大型商业，只能去稍远的龙岗星河coco park、天光城商业。