深圳重度拖延症新盘，最长23年！

近日，龙华”神盘“金亨利瑜璟苑（二期）官宣要加推现房，虽然最后推文被删，但仍激起一片波澜。

▲来源：金亨利集团官方公众号，该内容已被发布者删除

据深圳市房地产信息平台显示，金亨利瑜璟苑目前还有近百套房源处于待售状态。

▲来源：深圳市房地产信息平台

要知道，金亨利瑜璟苑2012年就开始建设的新盘，至今还有房源未售，可见其”拖延症“有多严重。

当然，”久拖成病“的不止金亨利瑜璟苑，今天，咋们就来扒一扒深圳7大”重度拖延症“楼盘，看看他们病症如何，何时才能痊愈。

需要说明的是，楼盘的拖延症严重与否跟楼盘最终呈现出的质量没有直接关系。

🏥金亨利瑜瑾苑

🕰患病时长：10年

🦠病灶情况：

占据龙华核心地段的金亨利瑜瑾苑，由4栋6座高层和6栋洋房组成，共计565套。

不过，金亨利瑜瑾苑的“拖延症”情况不容乐观。

▲来源：深圳市规划和自然资源局

金亨利瑜瑾苑自2012年拿到建设工程规划许可证，2013年放风开盘，一直等到2018年、2019年才分批推出部分房源，还有房源至今处于待售状态。

据深圳市房地产信息平台显示，项目还有近百套房源处于待售状态，大部分是位于B栋的房源，单价在7.6-9万/㎡之间。

🔖诊断结果：

部分现房待售。

🏥泰华梧桐聚落

🕰患病时长：23年

🦠病灶情况：

泰华梧桐聚落位于安兴华一路与新湖路交汇处，处于宝安中心区的核心区域。

周边豪宅林立，包括壹方中心、熙龙湾等楼盘，而泰华梧桐聚落花园则是地段内为数不多的新盘。

泰华梧桐聚落花园早在1998年5月6日由泰华地产拿得，并取得了《建设用地规划许可证》。随后在2015年12月12日、2017年4月29日、2021年8月13日进行了3次规划变更。

这3次都算是小手术。包括用地面积提升、容积率变更、停车位增加、名称变更、建设布局微调。

在拿地19年，历经多次规划变更后，2017年上半年项目终于开始打桩，直至2021年底才封顶。共362套69-116㎡2-3房，看面积段，已经很有吸引力。

至于价格，也是直线起飞。

拿地23年，宝中房价从每㎡三四千元涨到10多万元。

🔖诊断结果：

媒体曾援引开发商的说法，称该项目的居住部分将作为“只租不售”的服务式公寓。

🏥泰华梧桐林居

🕰患病时长：19年

🦠病灶详情

泰华梧桐林居位于宝安中心区，宝安大道与新安西路交汇处，靠近地铁1号线新安站地铁口。

作为泰华梧桐聚落花园的“同胞兄弟”，泰华梧桐林居的“拖延症”情况同样不容乐观。

从2003年拿地开始规划，中间经历了动工、停工，再到动工的状况。

▲2003年拿地，2020年动工，如今已出地面。/摄于2022年1月

泰华梧桐林居应该是宝中最后一个住宅大盘。占地7.2万㎡，总建面43万㎡，其中住宅有9栋、商业有5栋（2-5层）、幼儿园1栋（3层）。住宅建面共计38.8万㎡。另据规划许可证显示，项目共4482套住户，且套内建面＜90㎡的房源有3538套，车位3081个。

🔖诊断结果

据家在深圳网友爆料：泰华梧桐林居预计今年入市，首推982套。

🏥盛意家园

🕰患病时长：11年

🦠病灶详情

盛意家园同样是宝中的地块，2010年通过协议拿到地，建成后2年仍未开卖。

▲中间楼栋为盛意家园

盛意花园为单栋高层住宅，共28层220户左右。

亮点是有47㎡小户型，在整个宝中二手房市场，除了天健时尚空间有＜50㎡小户型，其余几乎都是大户型的天下，盛意家园的户型具有一定市场稀缺性。

▲盛意家园47㎡户型图（图源网络，供参考，以实际公布为准）

对于盛意家园，买房人都在翘首以盼，没想到却上了拍卖。

去年8月3日，盛意家园在阿里法拍网挂售，起拍总价为8.8亿元，项目规划许可证规定建筑面积2.28万㎡，折合起拍单价为3.58万/㎡（不含税）。但仅隔一天，此次拍卖已经终止，中止原因为“有细节尚未沟通清楚”。

不过，到了8月12日，盛意家园开发商公开声明称网传的拍卖消息不实，楼盘将将依法依规公开销售。

🔖诊断结果

现房待售。

🏥都市茗荟花园

🕰患病时长：10年

🦠病灶详情

都市茗荟花园，位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口周边物业。

▲都市茗荟二期，2022年1月中旬实探时，已建到20多层。

都市茗荟也是一个有故事的新盘。

都市茗荟花园，分为两期开发，一期于2012年12月16日取得建设用地许可证，二期于2016年9月40日取得建设用地许可证。

▲来源：深圳市规划和自然资源局

辗转到了2020年6月，一期推售69套面积为198-239㎡的大户型住宅，当时的销售方案显示，一期还有233套42-111㎡的户型，需要在12月完成整改以后才能公开销售，但目前仍未见任何消息。如今，一期已是现房，且已交房入住。

都市茗荟二期施工时间是2017年3月10日-2021年5月10日，目前建到30多层。共724套住宅，网传户型面积为100-120-150㎡。

🔖诊断结果

一期现房待售，二期建设中。

🏥万福花园

🕰患病时长：15年

🦠病灶详情

万福花园，龙华的拖延王，这也是一个故事的住宅新盘。

万福花园位于龙华民治街道布龙路和民治大道交汇处，开发商为深圳汕源新实业有限公司。

▲万福花园沙盘图

2006年，万福花园取得《建设用地规划许可证》，但到2012年都没有动静；2013年，项目再次取得《建设用地规划许可证》，直到2018年才正式动工。

在预售信息上可以看到，这个项目是土地受让日期是1998年，也就是说，产权大概还剩下47年。

而在楼盘工地现场张贴的项目信息显示，万福花园竣工日期为2020年5月30日，显然，工期延误了。

好在2021年底，万福花园终于入市，1599套住宅获批预售。

深圳房地产信息平台显示，万福花园住宅面积段为78-180㎡，单价最低约6.57万/㎡，最高约7.37万/㎡，均价约6.97万/㎡，毛坯交付。

🔖诊断结果

在售。

🏥新世界临海揽山

🕰患病时长：19年

🦠病灶详情

位于南山的新世界临海揽山，同样是“重度拖延症”患者。

2002年提出旧改申请，2019年9月开放展厅，2021年11月一期住宅开盘，整个历时近20年。

这个项目不仅“熬”走了一批批意向购房者，还“熬”走了一批销售人员。

当时有意向购房者发现，“我的销售中介好像辞职了”、“我的销售也说不等了，辞职了，还抱怨浪费了一年时间”。

▲新世界临海揽山沙盘图

🔖诊断结果

一期已入市，二期待售。

放眼这几个久拖成病的新盘，理一理原因，会发现，位置越好拖得越欢。比如宝中四盘，皆是地段极佳，配套完善的区域，周边二手房价格也水涨船高。