2022年！一大波买房“降首付”城市出现了

截止日前，全国在2022年已经累计出现了15个城市发布了不同内容的降低首付政策，其中有山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山、河南驻马店、蚌埠、温州。

提及或者部分提及商业贷款调整首付，另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化，另外也有安徽等发布过相关首付变化的政策。

具体内容见下文：

叠加最近多城市出现了商业贷款首付降低、公积金首付降低。整体2022年1-2月全国已经有接近50城市发布了不同程度的楼市宽松政策，其实包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。但从政策力度看，信贷政策相对影响更大。

首先：相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，信贷政策的宽松对于房地产市场的影响更大。

整体看，2021年下半年楼市进入调整期的最重要原因是因为房贷额度收紧，房贷利率提高。

虽则最近几个月政策的宽松，额度排队已经结束，购房者可以顺利按揭贷款，随着额度充足，各地房贷利率下调将成为趋势。

特别是2022年1月份5年期信贷利率的降低，房贷利率已经全面降低，叠加很多城市因为信贷额度宽松，房贷利率平均明显下调。

其次：从全国看，当下宽松政策中房贷利率的降低，首付成数的降低，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在最近走出最低谷，市场逐渐恢复成为新趋势。

第三：从政策看，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市，的确可以执行20%的首套房最低首付政策。宽松不违规，而且是针对自住刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向。

第四：但是从市场角度看，刚需信贷政策对于市场影响相对较小，刚需对利率更敏感，而改善才对杠杆更敏感。市场当下更关注首套房资格认定标准，针对改善需求的贷款政策变化。

第五：目前看各地信贷政策变化主要集中在首套房恢复到政策允许的最低非限购城市的首套房20%，公积金部分城市虽然下调了首付比例，但因为公积金主要受制于贷款上限，所以对于市场影响相对较小。

市场需要针对卖一买一，和部分二套房真实改善需求有政策扶持。市场整体分化，三四线城市出现补贴首付现象。相比政策最低首付20%是合法，这种直接补贴首付的现象是违规现象。

对于购房者来说，买房依然需要集中一二线城市，三四线预计短期很难走出调整。

第六：楼市政策不断宽松，小阳春出现有望。前几天，国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，北上广深统一止跌回稳。北京和上海更是开始回升，“小阳春”有了一丝丝苗头。二线城市同样在止跌企稳，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。二手房方面，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，二线城市二手住宅勉强企稳。

对于今年的楼市方面，住建部指出：

一是保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

二是推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。

从主要城市在今年1月的成交数据来看，这是楼市要回暖了？

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。

但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年1-2季度市场底部有望加快出现。

随着各种稳定楼市的政策持续宽松，预计房地产市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。这些城市的买房人要抓紧了！